Thanh tra yêu cầu Hưng Thịnh sớm điều chỉnh quy hoạch 1/500 khu đô thị Golden Bay

Thanh tra Chính phủ vừa ban công bố kết luận thanh tra các dự án có khó khăn, vướng mắc tại tỉnh Khánh Hòa.

Đối với Khu đô thị Hưng Thịnh (Khu đô thị Golden Bay) do CTCP Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư, thanh tra kết luận dự án lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án không thông qua đấu thầu dự án có sử dụng đất; cấp giấy chứng nhận đầu tư đối với đất khu nhà ở liên kế, biệt thự, căn hộ để bán với thời hạn lâu dài là không đúng quy định.

Bên cạnh đó, chưa xác định giá đất đợt 7 để tính thu tiền thuê đất. UBND tỉnh đồng ý khấu trừ chi phí đầu tư Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư và tái định cư N3 (13,6 tỷ đồng) và chi trồng cây xanh trên tuyến đường nhánh N2 tại Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh (1,2 tỷ đồng) vào tiền sử dụng đất của dự án là không đúng nguyên tắc quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Trong phê duyệt điều chỉnh, bổ sung thiết kế đô thị trong quy hoạch 1/500, dự án có một số hạng mục vượt mật độ xây dựng cho phép như: nhà ở kết hợp dịch vụ 85% (mật độ cho phép khoảng 60%); lô biệt thự kiểu Mỹ 70% (mật độ cho phép khoảng 65%). 

Ngoài ra, nhà đầu tư thực hiện việc ký hợp đồng hợp tác góp vốn thực hiện dự án khi chưa được Sở Xây dựng cho phép; dự án chậm tiến độ kéo dài, chưa thể bàn giao đất cho người hợp tác góp vốn, tiềm ẩn nguy cơ khiếu kiện đông người. 

Trách nhiệm đối với những tồn tại, hạn chế, vi phạm nêu trên thuộc về UBND tỉnh, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, các tổ chức, cá nhân theo từng thời kỳ có liên quan và nhà đầu tư.

Trên cơ sở đó, thanh tra kiến nghị Khánh Hòa chỉ đạo rà soát thủ tục giao đất, cho thuê đất, điều chỉnh loại đất, thời hạn sử dụng đất; khẩn trương xác định giá đất, cho thuê đất tương ứng với từng lần điều chỉnh quy hoạch 1/500, phần diện tích đất đã giao đợt 7 để xác định nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư. 

Cùng với đó, chỉ đạo cơ quan chuyên môn kiểm tra, rà soát, tham mưu UBND tỉnh ban hành giá đất cụ thể đối với diện tích đất chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hằng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Thu hồi số tiền sử dụng đất của dự án mà nhà đầu tư được UBND tỉnh cho phép khấu trừ.

Về phía Hưng Thịnh, cần khẩn trương điều chỉnh quy hoạch 1/500, trình UBND tỉnh phê duyệt phù hợp với quy hoạch chung đô thị mới Cam Lâm. Nhà đầu tư cũng cần cam kết tiến độ, đảm bảo năng lực tài chính hoàn thành dự án.  

Khu đô thị Golden Bay có quy mô khoảng 79 ha, nằm tại lô D16, D17 - Khu 5 thuộc Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, tổng vốn đầu tư 4.500 tỷ đồng. Dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào tháng 8/2011, tiến độ hoàn thành và đưa vào khai thác trước 31/8/2016.