Thị trường bất động sản tiềm ẩn yếu tố bất thường

Batdongsan.com.vn dẫn số liệu từ Global Property Guide cho biết, giá bán bất động sản Việt Nam đang tăng trưởng nhanh so với thế giới​.

Cụ thể, chỉ số tăng trưởng giá bất động sản trong 5 năm (từ năm 2019 - 2024) của Việt Nam đạt mức 59%, cao hơn nhiều quốc gia khác như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%), Singapore (37%)…

Mức giá tăng cao khiến lợi suất cho thuê bất động sản ở Việt Nam nằm ở mức 4%, trong khi nhiều quốc gia khác như Philippines, Malaysia, Thái Lan, Indonesia, Anh, Úc, Mỹ có lợi suất cho thuê bất động sản dao động 5 - 7%.

Giá nhà đất tăng cao khiến việc sở hữu bất động sản của người dân ngày càng trở nên khó khăn, nhất là với những người trẻ. 

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, người trẻ Việt Nam dù ở thời buổi nào cùng gặp khó khăn trong việc tự mua nhà. So sánh lương trung bình và giá nhà cho thấy, năm 2024, một cá nhân 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ rộng khoảng 60 m2 với giá 3 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động ở mức 4,5%. 

Báo cáo ngành công bố mới đây của Chứng khoán Mirae Asset (MAS) cũng ghi nhận kết quả tương tự.

Cụ thể, giá nhà ở Việt Nam đang ở mức khá đắt đỏ với tỷ lệ giá nhà trên thu nhập ở mức cao. Sau khi đạt đỉnh điểm vào năm 2016 - 2017, do tình trạng đầu cơ bất động sản gia tăng, tỷ lệ này đã giảm xuống nhờ tăng trưởng GDP trong 5 năm tiếp theo, trước khi bắt đầu tăng dần trong 2 năm qua.

Giá nhà vẫn cao so với thu nhập của hộ gia đình, nguồn cung trên thị trường sơ cấp có hình kim tự tháp ngược, với các sản phẩm nghiêng về phân khúc cao cấp và đất nền do hoạt động đầu cơ.

Hiện Việt Nam đứng ở nhóm đầu bảng xếp hạng giá nhà trên thu nhập hộ gia đình với tỷ lệ 22,6x, chỉ sau Trung Quốc, Thái Lan, Philippines vào cao hơn những quốc gia như Singapore, Indonesia, Đài Loan, Nhật Bản, Mỹ, Nga, Anh, Pháp, Canada...

MAS bày tỏ lo ngại vì tỷ lệ này khó có thể giảm trong ngắn hạn, việc sở hữu một căn nhà giá phải chăng sẽ nằm ngoài tầm với của số đông người dân. 

Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2024, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng của BIDV đánh giá thị trường bất động sản có phục hồi nhưng còn chậm, không đồng đều giữa các phân khúc, địa bàn và tiềm ẩn một vài yếu tố bất thường.

"Giá tăng nhanh quá. Từ năm 2019 đến nay, giá tăng tới 50 - 70%, chủ yếu thuộc phân khúc chung cư và một phần đất nền. Một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản bị đẩy lên cao là do thiếu hụt nguồn cung.

Tín dụng cho vay nhà ở tăng chậm, chỉ bằng khoảng 1/3 so với tín dụng cho vay đầu tư bất động sản. Điều này chứng tỏ giá nhà vẫn còn cao nên người dân lưỡng lự, chưa quyết định đi vay để mua. Các doanh nghiệp địa ốc cần lưu ý cân nhắc, tính toán giá bán sản phẩm về mức hợp lý hơn", ông Lực nói. 

Theo chuyên gia, các chính sách mới về đất đai và nhà ở được thông qua gần đây (như Nghị quyết về thị trường bất động sản và nhà ở xã hội, thí điểm cơ chế đặc thù và tháo gỡ vướng mắc cho các dự án, thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất,...) được kỳ vọng sẽ mang lại những thay đổi đáng kể cho thị trường. 

Song, bất chấp những nỗ lực điều chỉnh từ chính sách, việc sở hữu nhà ở của người dân Việt Nam vẫn là một bài toán khó, đặc biệt là với thế hệ trẻ.