Tiến độ Vinhomes Cổ Loa mới nhất

Hồi tháng 5 vừa qua, UBND TP Hà Nội đã có quyết định giao 252,6 ha đất (đợt 1) cho CTCP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC, mã chứng khoán: VEF) để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới tại các xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm, huyện Đông Anh.

Trong đó, giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với 42,7 ha đất để xây dựng nhà ở thấp tầng (gồm các ô đất A4-TT01 đến A4-TT59; từ A5-TT01 đến A5-TT33; từ A7-TT01 đến A7-TT36); xây dựng nhà ở cao tầng (gồm các ô đất A4-CT01-1; A4-CT02-1; A5-CT01-1; A5-CT02-1); xây dựng công trình hỗn hợp (gồm các ô đất từ HH-01-1 đến HH-01-3; HH-02-1; HH-02-2; từ HH-03-1 đến HH-03-3; HH-04-1)...

Giao đất cho thuê thu tiền một lần đối với 32,4 ha đất công cộng có mục đích kinh doanh để xây dựng văn phòng, trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa tổng hợp, trung tâm thương mại, trường học, bãi đỗ xe...

Đối với 160 ha đất còn lại, giao đất không thu tiền sử dụng đất để bố trí cho cây xanh, mặt nước, giao thông, hạ tầng kỹ thuật...

Khu đô thị mới tại các xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm có tổng diện tích khoảng 261,5 ha. Phía bắc dự án tiếp giáp với thôn Văn Thượng, Làng Dâu, thôn Lực Canh; phía đông tiếp giáp Khu trường quay ngoài trời, dự án Khu Công viên Văn hóa - Lịch sử, cụm dân cư thôn Trung Thôn và khu nông nghiệp xã Đông Hội.

Phía nam dự án giáp với khu đất quy hoạch Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc Gia và dự án tuyến đường nối cầu Tứ Liên với phân khu đô thị N9, bên kia tuyến đường là thôn Hội Phụ và thôn Đông Hội, thôn Lại Hà; phía tây Dự án giáp khu dân cư thôn Xuân Trạch, thôn Xuân Canh và thôn Vân Tinh. 

Về hiện trạng, dự án đang có hơn 3,7 ha công trình nhà ở, cơ quan; 28,9 ha đất giao thông; 181 ha đất nông nghiệp; gần 10 ha đất nghĩa địa; còn lại 38 ha đất ao hồ, mặt nước, kênh mương, thủy lợi và đất trống. Số hộ gia đình có đất thổ cư, nhà cửa thuộc diện đền bù giải phóng mặt bằng và tái định cư là 61 hộ với tổng số 244 nhân khẩu.

Thông tin mới nhất từ chủ đầu tư, dự án đang trong giai đoạn đền bù giải phóng mặt bằng.

Giai đoạn đầu tư, dự án sẽ bố trí 111,7 ha để xây dựng các công trình nhà ở. Trong đó, nhóm nhà ở cao tầng sẽ được xây tối đa 45 tầng. 

Ngoài ra, dự án sẽ có các công trình trung tâm thương mại, văn hỏa, dịch vụ, giải trí, y tế và sinh hoạt cộng đồng...

Về tiến độ dự kiến, đến đầu năm 3/2030 dự án sẽ nghiệm thu, bàn giao và vận hành chính thức.

Tổng mức đầu tư của dự án này là 18.345 tỷ đồng, đã bao gồm chi phí mặt bằng. Trong đó, vốn góp thực hiện dự án là 2.752 tỷ đồng; vốn huy động khách hàng là 2.018 tỷ đồng và vốn vay ngân hàng là 13.575 tỷ đồng.

VEFAC là công ty con trực thuộc Tập đoàn Vingroup. Tính đến ngày 30/6/2024, VEFAC có vốn điều lệ 1.666 tỷ đồng, trong đó tỷ lệ sở hữu của Vingroup là 87,97%.

Tại Đông Anh, VEFAC đang triển khai 2 dự án là Khu đô thị mới tại các xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm (hay còn biết đến là Vinhomes Cổ Loa) và Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia (hơn 7.336 tỷ đồng). Hai dự án này có tổng diện tích hơn 300 ha, giáp tuyến đường quy hoạch nối từ cầu Tứ Liên đi vành đai 3 và được Hà Nội duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 6/2020.  

Quý II vừa qua, VEFAC gần như không có doanh thu, doanh nghiệp lỗ gộp 2,7 tỷ đồng. Tuy nhiên, nguồn thu tài chính vẫn duy trì ổn định, ghi nhận 149 tỷ đồng nhờ cho vay và đi đầu tư, cùng với đó không phát sinh chi phí tài chính và chi phí bán hàng, chi phí quản lý ở mức thấp.

Kết quả, VEFAC lãi sau thuế 109 tỷ đồng, giảm 13% cùng kỳ. Lũy kế nửa đầu năm, lãi sau thuế đạt 200,5 tỷ đồng.

Tài sản của VEFAC tại 30/6 là 11.001 tỷ đồng, tăng 12% so với đầu năm, chủ yếu do tăng khoản phải thu từ cho vay dài hạn. Tồn kho doanh nghiệp ghi nhận 1.038 tỷ đồng, toàn bộ là chi phí liên quan đến việc thực hiện Khu đô thị mới tại Đông Anh.

Chi phí dở dang dài hạn của VEFAC là 2.035,5 tỷ đồng, tập trung tại 4 dự án. Cụ thể gồm: Tổ hợp trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở tại quận Ba Đình (151 tỷ đồng); Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia (829 tỷ đồng); Khu đô thị mới Đông Anh (1.040 tỷ đồng) và Khu đô thị nam Đại lộ Thăng Long (15 tỷ đồng).

Nợ phải trả tính đến cuối quý II/2024 của doanh nghiệp là 7.725 tỷ đồng, trong đó nợ phải trả cho công ty mẹ Vingroup chiếm 92% tổng dư nợ. Nợ vay tài chính ghi nhận 140 tỷ đồng.