TP Phổ Yên: Một tập đoàn Hàn Quốc sắp xây sân golf trên đường Vành đai 5, sẽ đầu tư thêm tổ hợp biệt thự nghỉ dưỡng

Công ty TNHH MDA E&C vừa lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đối với dự án sân golf Glory tại TP Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên. Dự án này được UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 5/6 vừa qua.

Tiếp giáp đường Vành đai 5 

Sân golf Glory có diện tích gần 54 ha, nằm trên địa bàn xóm Nhe và xóm Na Lang, xã Thành Công. Vị trí này cách trung tâm TP Phổ Yên 12 km, cách trung tâm TP Thái Nguyên 32 km, cách trung tâm TP Hà Nội 60 km, cách sân bay Nội Bài 38 km về phía nam.

Khu đất dự án giáp đường Vành đai 5 Quy hoạch vùng thủ đô Hà Nội ở phía bắc; phía tây giáp đất rừng của xóm Nhe, xã Thành Công; phía đông giáp khu dân cư hiện trạng, đất rừng của xóm Bìa và Na Lang 1, xã Thành Công; phía nam giáp Hồ Suối Lạnh.

Khu đất dự án cách UBND xã Thành Công 3,6 km về phía đông; nằm cạnh tuyến đường nhánh nối với đèo Nhe (thuộc dự án Tuyến đường liên kết, kết nối các tỉnh Thái Nguyên - Bắc Giang - Vĩnh Phúc) về phía tây bắc. Nhà dân gần nhất cách ranh giới dự án khoảng 30 m về phía bắc. Trong khu vực dự án không có công trình văn hóa, tôn giáo, di tích lịch sử cần được bảo vệ.

Về hiện trạng, khu vực lập dự án chủ yếu là đất rừng sản xuất và đất trồng cây lâu năm,... Trong đó, đất rừng sản xuất chiếm 48,4 ha, chủ yếu là đất đã giao cho các hộ trồng rừng trong khu vực. Còn lại là đất trồng cây lâu năm, đất ở nông thôn, đất lúa 1 vụ, thuỷ sản...

Trong khu vực thực hiện dự án hiện có khoảng 8 hộ dân đang sinh sống tại đây với khoảng 32 nhân khẩu cư trú rải rác xen kẽ tại các khu vực đồi núi thấp. Việc thu hồi đất phục vụ cho dự án sẽ thu hồi đất của khoảng 40 hộ dân thuộc xã Thành Công, TP Phổ Yên (trong đó hộ chỉ có đất 32 hộ và hộ có nhà và đất là 8 hộ).

Giao thông đối ngoại hiện nay của dự án là tuyến ĐT.274 chạy dọc bên ngoài phía bắc cách khu vực nghiên cứu 250 m và tuyến đường khu vực nối từ đường ĐT.274 vào trong Hồ Suối Lạnh theo quy hoạch phân khu.

Đường nội bộ trong khu vựcchủ yếu là các tuyến đường trong khu dân cư, khoảng 50% đã được bê tông hóa, còn lại là đường đất, đường mòn trên đồi, chất lượng mặt đường kém, quy mô nền đường 5 - 7 m.

Về tính chất, đây là khu thể thao sân gôn 18 hố bao gồm các chức năng chính gồm các hố gôn, Clubhouse, dịch vụ phục trợ, công trình hạ tầng kỹ thuật được đầu tư xây dựng đồng bộ và hoàn chỉnh.

Về các hạng mục chính, dự án sẽ có công trình gồm: Khu dịch vụ điều hành câu lạc bộ (Clubhouse) với các chức năng starter, lễ tân, locker, không gian câu lạc bộ, nhà hàng, lưu trú khách, proshop...Mật độ xây dựng 30%, tầng cao tối đa là 3 tầng.

Khu vực dịch vụ gồm Văn phòng quản lý chung; phòng ăn uống và các hoạt động giải trí khác (biểu diễn nhạc, trao giải, triển lãm…); phòng nghỉ lưu trú cho khách; khu vực bếp nấu và các kho chuyên dụng.

Khu sân golf sẽ chia thành hai khu. Khu vực sân golf A nằm ở phía bắc dự án, có địa hình tương đối dốc thoải và có yếu tố cảnh quan rừng núi. Khu vực sân golf B nằm ở phía nam dự án, có địa hình đồi dốc biến thiên nhiên nhiều về phía chân Hồ Suối Lạnh.

Tổng mức đầu tư của dự án Sân golf Glory là gần 388 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu chiếm 20%, vốn huy động hợp pháp khác chiếm 80%. Trong cơ cấu vốn, chi phí xây lắp chiếm hơn 231 tỷ đồng, chi phí giải phóng mặt bằng, tái định cư chiếm hơn 83 tỷ đồng.

Về tiến độ, từ quý II/2023 - quý III/2023 dự án sẽ hoàn thành các thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư; thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, đề nghị giao đất, cho thuê đất. Giai đoạn quý IV/2023 - quý II/2025 triển khai xây dựng sân golf, nhà câu lạc bộ, các công trình phụ trợ và mua sắm thiết bị. Từ quý III/2025 hoàn thành và đưa dự án đi vào hoạt động.

Dự án từng điều chỉnh giảm diện tích 

Sân golf Glory được đề xuất chủ trương đầu tư vào năm 2021. Đến 31/1/2023, TP Phổ Yên đã có tờ trình giảm quy mô diện tích dự án từ 90 ha xuống còn 53,92 ha cho phù hợp với tình hình thực tế, hiện Sở Tài nguyên và Môi trường đang tổng hợp báo cáo UBND tỉnh để trình HĐND thông qua.

Ngày 3/2/2023, MDA E&C đã có văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư sân golf Glory với diện tích 53,9 ha.

Tại cuộc họp thứ 11 khóa XIV vừa qua, HĐND tỉnh Thái Nguyên đã thông qua quyết định điều chỉnh chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác của dự án sân golf Glory.

Theo dự thảo nghị quyết và tờ trình của UBND tỉnh, dự án được điều chỉnh tên và địa điểm thực hiện từ Thị xã Phổ Yên thành TP Phổ Yên. Điều chỉnh diện tích chuyển mục đích sử dụng đất rừng từ 45,68 ha thành 48,43 ha, đồng thời điều chỉnh về vị trí chuyển đổi này.

Lý do điều chỉnh là do quá trình triển khai hoàn thiện hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư dự án đối với phần diện tích 45,68 ha có 18,82 ha không thể thoả thuận được với người dân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.

Do đó, UBND TP Phổ Yên đã thống nhất với Công ty TNHH MDA E&C (đơn vị đề xuất đầu tư) lập lại báo cáo đề xuất dự án đầu tư, trong đó đưa 18,82 ha đã có chủ trương chuyển rừng ra ngoài phạm vi dự án, thay vào đó bổ sung thêm 21,57 ha rừng trồng sản xuất.

MDA E&C là ai?

Về chủ đầu tư, MDA E&C được thành lập vào tháng 7/2022, trụ sở đặt tại TP Phổ Yên. Hiện nay vốn điều lệ của doanh nghiệp là 77,5 tỷ đồng. Bà Trương Ngọc Ánh là Giám đốc kiêm đại diện pháp luật, đồng thời là chủ sở hữu của doanh nghiệp.

Vào tháng 11/2020, MDA E&C đã tìm về Thái Nguyên để khảo sát đầu tư dự án Tổ hợp sân golf, khu du lịch sinh thái, khu nhà ở sinh thái, biệt thự nghỉ dưỡng tại thị xã Phổ Yên (nay là TP Phổ Yên).

Tại buổi làm việc đó, MDA E&C cho biết doanh nghiệp này đến từ Hàn Quốc, hoạt động chính là đầu tư phát triển bất động sản, đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng đô thị và công nghiệp. Với tổ hợp sân golf, khu du lịch nói trên, doanh nghiệp dự kiến đầu tư với quy mô 152 ha, tổng vốn 1.386 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu của người viết, MDA là tập đoàn Hàn Quốc được thành lập từ năm 2006, xuất phát điểm với ngành xây dựng. Năm 2007, doanh nghiệp này đặt chân vào Việt Nam thông qua các thành viên là MDA E&C (mảng xây dựng) và MDA G&C (mảng phát triển dự án). Bên cạnh Việt Nam, MDA đang đầu tư vào một số nước châu Á khác là Lào, Myanmar và Ấn Độ. 

Trên website của MDA, tập đoàn này đang đầu tư tổ hợp sân golf, khu du lịch tại Thái Nguyên. Trong đó, phần sân golf có diện tích 103 ha và phần phức hợp có diện tích 13,9 ha.