5 điểm nổi bật về quy hoạch huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai

Huyện Nhơn Trạch nằm ở phía tây nam tỉnh Đồng Nai, cách trung tâm TP HCM 30 km theo tỉnh lộ 25B, cách TP Biên Hòa 40 km theo QL 51 và tỉnh lộ 25B.

Huyện có ba mặt đều giáp sông, bao gồm sông Đồng Nai ở phía bắc, sông Nhà Bè ở phía tây, các con sông Lòng Tàu và Đồng Tranh ở phía nam và sông Thị Vải ở phía đông nam.

Địa phương này có diện tích tự nhiên là 411 km2, dân số theo cập nhật mới nhất là 453.372 người, số người trong độ tuổi lao động chiếm 98.986 người, số người đang làm việc chiếm 72.825 người.

Sẽ là một trong 5 thành phố của tỉnh Đồng Nai sau năm 2030

Theo Quy hoạch tỉnh Đồng Nai thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, giai đoạn đến năm 2030, có 4 thành phố (Biên Hòa, Long Khánh, Nhơn Trạch, Long Thành); một thị xã (Trảng Bom) và 6 huyện (Thống Nhất, Định Quán, Tân Phú, Vĩnh Cửu, Cẩm Mỹ, Xuân Lộc).

Giai đoạn sau năm 2030, có 5 thành phố (Biên Hòa, Long Khánh, Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom); một thị xã (Thống Nhất) và 5 huyện (Định Quán, Tân Phú, Vĩnh Cửu, Cẩm Mỹ, Xuân Lộc).

Như vậy, các huyện bao gồm Nhơn Trạch, Long Thành và Trảng Bom sẽ được quy hoạch lên thành phố; huyện Thống Nhất sẽ lên thị xã.

Trong đó, huyện Nhơn Trạch là địa phương tập trung sản xuất công nghiệp của Đồng Nai với nhiều dự án đầu tư trong và ngoài nước. Trên địa bàn huyện hiện có 9 khu công nghiệp và 1 cụm công nghiệp được thành lập và đi vào hoạt động. Dự báo đến năm 2030, quy mô dân số huyện đạt 430 nghìn người, tỷ lệ đô thị hóa đạt 70%.

Về quy hoạch cụ thể về diện tích đất, theo đồ án quy hoạch sử dụng đất huyện Nhơn Trạch đến năm 2030, đất nông nghiệp của huyện được quy hoạch đến năm 2030 là 1.369 ha.

Đất phi nông nghiệp là 20.790 ha, trong đó, đất khu công nghiệp là 3.658 ha, đất cụm công nghiệp là hơn 91 ha; đất thương mại dịch vụ là 787 ha, đất phát triển hạ tầng 5.598 ha, đất ở nông thôn 4.182 ha, đất ở tại đô thị là hơn 259 ha.

Huyện Nhơn Trạch hiện tại có 12 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm thị trấn Hiệp Phước và 11 xã: Đại Phước, Long Tân, Long Thọ, Phú Đông, Phú Hội (huyện lỵ), Phú Thạnh, Phú Hữu, Phước An, Phước Khánh, Phước Thiền và Vĩnh Thanh.

Thuộc vùng phát triển kinh tế - xã hội phía tây của tỉnh

Theo Quy hoạch tỉnh Đồng Nai, huyện Nhơn Trạch là vùng phát triển kinh tế - xã hội phía Tây (từ đường vành đai 4 đến sông Đồng Nai, gồm TP Biên Hòa, các đô thị Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom và 8 xã Bình Hòa, Tân Bình, Bình Lợi, Thạnh Phú, Thiện Tân, Tân An, Vĩnh Tân, Trị An và thị trấn Vĩnh An của huyện Vĩnh Cửu).

Đây là vùng động lực đô thị - dịch vụ - công nghiệp; hạt nhân phát triển chính là chuỗi đô thị ven sông Đồng Nai: Biên Hòa - Long Thành - Nhơn Trạch.

Định hướng phát triển vùng sẽ lấy công nghiệp hàng không, công nghệ cao, công nghiệp chuyên sâu và dịch vụ chất lượng cao, đổi mới sáng tạo, tham gia sâu hơn trong chuỗi giá trị khu vực và toàn cầu làm phương hướng chủ đạo.

Phát triển các dịch vụ tài chính, logistics và các dịch vụ phục vụ Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Hướng đến phát triển các loại hình dịch vụ chất lượng cao, các loại hình du lịch gắn liền với các đô thị văn minh hiện đại, cảng hàng không quốc tế và sông Đồng Nai.

Cùng với đó, huyện còn nằm kề cận các hành lang, vành đai kinh tế của tỉnh Đồng Nai như hành lang sông Đồng Nai;  hành lang cao tốc TP HCM - Long Thành - Phan Thiết; hành lang cao tốc Bến Lức - Long Thành.

Hưởng lợi từ tuyến vành đai 3 và cao tốc Bến Lức - Long Thành

Trên địa bàn huyện có hai tuyến giao thông liên vùng đang được thi công xây dựng bao gồm tuyến vành đai 3 TP HCM và cao tốc Bến Lức - Long Thành, hai tuyến giao thông này đều là những tuyến giao thông trọng điểm của tỉnh Đồng Nai nói riêng và cả vùng Đông Nam Bộ nói chung.

Theo đó, đường vành đai 3 TP HCM có tổng chiều dài khoảng 76 km đi qua 4 địa phương gồm TP HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An. Tuyến đường được chia thành 8 dự án thành phần vận hành độc lập với tổng mức đầu tư 75.378 tỷ đồng.

Đoàn tuyến đi qua tỉnh Đồng Nai là đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch, có chiều dài hơn 8 km, đi qua địa bàn tỉnh Đồng Nai (hơn 6 km) và địa bàn TP HCM (gần 2 km). Điểm đầu giao với tỉnh lộ 25B (Nhơn Trạch, Đồng Nai). Điểm cuối giao với cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây.

Tuyến đường được đầu tư với bề rộng nền đường từ 20,5 - 26 m, gồm 4 làn xe cơ giới và 2 làn xe hỗn hợp, tốc độ thiết kế 80 km/h. Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 6.955 tỷ đồng. Dự án khởi công tháng 9/2022, dự kiến hoàn thành vào tháng 9/2025. Trên đoạn tuyến này hiện đang thi công cầu Nhơn Trạch, nối TP Thủ Đức - huyện Nhơn Trạch.

Cao tốc Bến Lức - Long Thành là dự án quan trọng Quốc gia do Tổng công ty Đầu tư Phát triển Đường cao tốc Việt Nam (VEC) thuộc Ủy ban Quản lý vốn Nhà nước tại doanh nghiệp làm chủ đầu tư với tổng chiều dài 57,8 km trong đó đi qua các tỉnh Long An 2,7 km; TP HCM 26 km và Đồng Nai 28,7 km. D

Tuyến cao tốc này có vốn đầu tư 31.320 tỷ đồng từ nguồn vốn vay (hơn 25.000 tỷ đồng) và vốn đối ứng gần 5.690 tỷ đồng. Sau khi hoàn thành được kỳ vọng giúp kết nối khu vực Đông Nam Bộ và miền Tây.

Cao tốc Bến Lức - Long Thành đoạn qua địa bàn tỉnh Đồng Nai bao gồm các gói thầu A5, A6 và A7. Trong đó, gói thầu A7 là đoạn tuyến đi qua khu vực rừng ngập mặn thuộc địa bàn huyện Long Thành và huyện Nhơn Trạch. Hồi tháng 7/2023, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý cho gia hạn thời gian thực hiện dự án đến tháng 9/2025.

Bên cạnh hai tuyến cao tốc này, đối với hạ tầng giao thông nội huyện, hồi đầu năm, ba dự án giao thông vừa được UBND huyện Nhơn Trạch tổ chức khởi công. Đó là dự án đường Tôn Đức Thắng (đường 25B); đường 25C giai đoạn 1 (đoạn 2) và đường Lê Hồng Phong nối dài.

Theo Ban Quản lý dự án huyện Nhơn Trạch, đường Tôn Đức Thắng (đoạn từ trung tâm huyện Nhơn Trạch đến đường Quách Thị Trang) có chiều dài khoảng 3,8 km. Về quy mô đầu tư, đoạn từ đầu tuyến đến đường Vành đai 3 -TP HCM dài 3 km sẽ được xây dựng với lộ giới 80 m; đoạn còn lại dài 800 m có lộ giới 51 m. Tổng mức đầu tư dự án là 639 tỷ đồng, tiến độ thực hiện 730 ngày.

Trong khi đó, dự án đường 25C đoạn 2 có chiều dài 6,4 km, điểm đầu dự án giao với đường Hùng Vương, điểm cuối dự án giao với đường Nguyễn Hữu Cảnh được đầu tư xây dựng với nền đường rộng 61 m. Tổng mức đầu tư dự án là 1.264 tỷ đồng, tiến độ thực hiện 730 ngày.

Còn đường Lê Hồng Phong nối dài có điểm đầu tuyến tiếp nối đường Lê Hồng Phong hiện hữu, điểm cuối tuyến giao với đường ra cảng Phước An với chiều dài tuyến hơn 1 km, quy mô nền đường rộng 42 m. Tổng mức đầu tư dự án là 216 tỷ đồng, tiến độ thực hiện 540 ngày.

Kề cận sân bay quốc tế Long Thành, có tuyến metro dài 25 km

Sân bay quốc tế Long Thành là một sân bay quốc tế đang trong quá trình xây dựng tại huyện Long Thành, cách TP HCM khoảng 40 km về hướng Đông và cách trung tâm khoảng 20 km. Quy mô sân bay này khoảng 5.000 ha.

Với công suất lên đến 100 triệu hành khách/năm khi hoàn thành tất cả 3 giai đoạn, đây sẽ là sân bay lớn nhất Việt Nam trong tương lai. Là huyện kề cận với sân bay Long Thành, khi sân bay này được hoàn thành, huyện Nhơn Trạch sẽ là một trong những địa phương được hưởng lợi trực tiếp từ dự án này.

Dự án sân bay Long Thành giai đoạn 1 có tổng mức đầu tư khoảng 110.000 tỷ đồng, tương đương hơn 4,6 tỷ USD. Dự án có 4 dự án thành phần, trong đó dự án thành phần 3 gồm các công trình thiết yếu trong cảng hàng không do ACV làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư hơn 99.000 đồng.

Hiện tại dự án đã cơ bản thành hình,vị trí xây dựng nhiều hạng mục lớn của dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành đều đã hoàn thành san nền, sẵn sàng triển khai các công trình.

Dự kiến hết năm 2024 sẽ hoàn thành toàn bộ phần sàn, phần xây dựng phấn đấu trước tháng 12/2025, lắp dựng mặt đứng trước tháng 3/2026, cùng với công tác hoàn thiện, lắp đặt thiết bị vận hành thử từ đầu năm 2026.

Bên cạnh đó, huyện cũng được quy hoạch thêm tuyến đường sắt đô thị Biên Hòa - Nhơn Trạch - Long Thành (ĐSĐT 2), với chiều dài khoảng 25 km, khổ đường 1.435 mm.

Loạt bất động sản hiện diện tại huyện Nhơn Trạch

Là địa phương được quy hoạch lên thành phố trong tương lai, cùng với đó là quỹ đất khổng lồ, huyện Nhơn Trạch hiện nay là nơi quy tụ của rất nhiều ông lớn trong giới bất động sản.

Đầu tiên là dự án DIC Wisteria City Đồng Nai. Dự án này do Tập đoàn DIC làm chủ đầu tư, nằm tại  xã Long Tân và xã Phú Thạnh. Chủ đầu tư DIC Group đã xác định rõ đây là dự án trọng điểm giai đoạn 2022 - 2025, mục tiêu biến mảnh đất Long Tân trở thành một đô thị du lịch.

Dự án này có quy mô lên tới 332 ha, với tỷ lệ đất ở 24.77% cùng các tiện ích nội khu như công viên, trường học, khu nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại, sân tập Golf…

Dự án Angel Island Đảo Ngọc Nhơn Trạch Hưng Thịnh nằm tại Đảo Nhơn Phước (diện tích 1,2 km x 1,8 km) thuộc Cù Lao Ông Cồn, Xã Đại Phước. 4 mặt dự án giáp sông Soài Rạp và cách trung tâm TP HCM 18 km.

 Dự án này do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư. Dự án có mật độ cây xanh, tiện ích, dịch vụ chiếm hơn 80% diện tích, mật độ xây dựng chiếm 18,8%, với quy mô  2.000 căn biệt thự, nhà phố và một tòa nhà với khoảng 1.700 căn hộ.

Một dự án khác nằm ngày tại giáp ranh giữa huyện Long Thành và huyện Nhơn Trạch là ID Junction do CTCP Long Thành Riverside làm chủ đầu tư, Tập đoàn Tây Hồ phát triển. Vị trí dự án ID Junction cách Cảng hàng không quốc tế mới Long Thành chỉ 5 km, nằm trên tuyến đường số 1 dẫn trực tiếp vào sân bay, cách Cảng nước sâu Thị Vải - Cái Mép 38 km. 

ID Junction là khu phức hợp tổng diện tích đất gần 40,7 ha gồm 650 nhà thấp tầng và 2.000 căn hộ cao tầng; được quy hoạch đầy đủ các hạng mục Khu Nhà ở thấp tầng (Song lập & Đơn lập); khu Căn hộ cao cấp (căn hộ cao tầng kết hợp TMDV) khu thương mại - dịch vụ; trường học liên cấp; khu thể thao phức hợp; khu Quảng trường và Hồ trung tâm.

Dự án Eco Village Saigon River (Ecopark Nhơn Trạch) là khu dân cư sinh thái, nhà ở thấp tầng tại khu vực ven sông Đồng Nai, cách TP HCM chỉ qua một con sông. Dự án này nằm tại đường Nguyễn Văn Trị, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Chủ đầu tư của dự án này là Tập đoàn Ecopark.

Tổng diện tích đất quy hoạch xây dựng dự án Eco Village Saigon River khoảng 55 ha. Khi hoàn thiện, dự án dự kiến sẽ mang đến cho thị trường các sản phẩm nhà phố liền kề, nhà phố thương mại, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập,..diện tích đa dạng từ 90 m2, 100 m2, 140 m2, 300 m2,…

Tiếp đến là dự án Fiato City Nhơn Trạch, đây là khu cao tầng thuộc dự án Khu dân cư Thăng Long Home Hiệp Phước của chủ đầu tư Thăng Long Real Group tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Quy mô dự án gồm 4 tòa chung cư cao 18 tầng, 800 sản phẩm căn hộ cao cấp, shophouse, penthouse. 

Dự án Fiato City nằm ngay mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, thuộc trung tâm huyện Nhơn Trạch, đồng thời cũng là vị trí cửa ngõ kết nối giữa TP HCM và các tỉnh miền Đông, với tổng quy mô khoảng 9,8 ha.

Dự án Spring Village là dự án khu đô thị mới của Tập đoàn Gamuda Land. Dự án này nằm tại mặt tiền Đường Tôn Đức Thắng, xã Hiệp Phước.

Spring Village bao gồm một diện tích rộng lớn 20 ha bao gồm một loạt các loại hình bất động sản, bao gồm căn hộ, biệt thự, shophouse và khu thương mại. Quy mô xây dựng khoảng 10.000 sản phẩm.

Khu đô thị King Bay nằm tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Khu đô thị King Bay được quy hoạch và xây dựng bởi chủ đầu tư là Công ty FreeLand. Dự án bao gồm các sản phẩm đất nền nhà phố, biệt thự và căn hộ.

Khu đô thị này được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 124 ha, hiện dự án đang triển khai một số phân khu như phân khu Vancouver, phân khu Manhattan và phân khu Casablanca.

Dự án khu đô thị Paragon Nam Long được quy hoạch trên bán đảo Đại Phước rộng 198 ha, thuộc huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, nằm về phía Nam Cù lao Ổng Cồn, tiếp giáp TP Thủ ĐỨc. Kế bên là dự án Swan Bay Đại Phước, đối diện phà Cát Lái, dự án Eco Village. Dự án này có tổng diện tích 43 ha, phát triển các sản phẩm chính là nhà liên kế, shophouse thương mại, biệt thự ven sông.

Khu đô thị SwanBay nằm trên Đảo Đại Phước, có quy mô lên tới 200 ha được phát triển bởi tập đoàn CFLD, với mật độ xây dựng chỉ chiếm 17% phân bổ đều cho toàn dự án.

Khu dân cư Phước Thiền thuộc xã Phước Thiền. Khu dân cư này tiếp giáp với đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây, cách đô thị mới Thủ Thiêm 17 km. Dự án này do CTCP Đầu tư Địa ốc Khang An làm chủ đầu tư, Tập đoàn Novaland phát triển.

Dự án này có quy mô hơn 38 ha. Theo dự kiến ban đầu của Địa ốc Khang An, dự án có các loại hình sản phẩm biệt thự đơn lập, song lập, liên kế vườn, căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại với tổng mức đầu tư gần 1.506 tỷ đồng.