900 căn nhà liền thổ ở TP HCM sắp mở bán với mức giá tiếp tục tăng, trung bình 6.300 USD/m2

Nguồn cung và lượng giao dịch giảm sâu, giá tăng mạnh

Theo Báo cáo tổng quan thị trường BĐS Việt Nam của JLL, trong quý III, nguồn cung phân khúc nhà liền thổ giảm sâu tại TP HCM và các tỉnh lân cận do việc giãn cách xã hội nghiêm ngặt.

Lượng mở bán trong ba tháng chỉ đạt 274 căn, đến từ các dự án quy mô nhỏ ở tỉnh Bình Dương và Long An, với mỗi tỉnh chỉ cung cấp khoảng 120 – 150 căn. 

Tại TP HCM, trung tâm của đại dịch, không ghi nhận lượng mở bán nào trong quý này. Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu cũng tương tự.

Tổng lượng giao dịch của toàn khu vực TP HCM và các tỉnh lân cận chỉ đạt 224 căn, giảm mạnh 87,4% so với quý trước, tương ứng với nguồn cung sụt giảm. 

TP HCM chỉ ghi nhận lượng tiêu thụ khoảng 47 căn, giảm 74,3% theo quý. Bình Dương và Long An tiếp tục ghi nhận lượng tiêu thụ thấp, khoảng dưới 100 căn ở mỗi tỉnh. Trong khi đó, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu không ghi nhận giao dịch nào. 

Giãn cách nghiêm ngặt đã ngăn cản giao dịch trực tiếp và tham quan thực tế dự án, dẫn tới sụt giảm mạnh trong lượng tiêu thụ, đặc biệt là ở nhóm mua đầu tư. Tuy vậy, JLL cho biết nhu cầu mua để ở vẫn ổn định và người mua đều là dân địa phương, thay vì từ TP HCM như trước.

Trong khi nguồn cung sụt và lượng giao dịch sụt giảm mạnh, giá bán tiếp tục tăng mạnh trong quý III. 

Giá bán sơ cấp trung bình của nhà liền thổ ởTP HCM và các tỉnh lân cận đạt 2.913 USD/m2 đất, tăng 15,7% theo năm và tăng nhẹ 2,2% theo quý. Tuy nhiên, đối với các dựán tích hợp quy mô lớn được đầu tư bài bản ở Đồng Nai, mức tăng điển hình ghi nhận lên đến 4 - 7 % theo quý. 

600 - 900 căn sắp ra mắt tại TP HCM

Về triển vọng thị trường, JLL dự báo nguồn cung trong ngắn hạn gặp thách thức, giá bán tiếp tục tăng. Vấn đề pháp lý với các dự án nhà liền thổ ở TP HCM vẫn chưa được giải quyết, đi kèm với hạn chế đi lại giữa các tỉnh dẫn tới đình trệ trong công tác xây dựng và mở bán sẽ thách thức nguồn cung mới trong ngắn hạn. 

Vì vậy, JLL tiếp tục điều chỉnh giảm nguồn cung tương lai so với dự báo ở quý trước, trong đó lượng mở bán mới ước tính dao động trong khoảng 600 – 900 căn ở TP HCM, và khoảng 1.000 – 1.200 căn ở các tỉnh lân cận. 

Các dự án tích hợp ở các khu vực vệ tinh TP HCM dưới hình thức khu đô thị tích hợp hoặc một nơi nghỉ dưỡng cuối tuần sẽ dẫn đầu nguồn cung cũng như dẫn dắt tâm lý thị trường hướng về khu vực dự án trong trung và dài hạn. Trong bối cảnh tâm lý thị trường vẫn ổn định sau dịch, giá bán sơ cấp theo đó được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh.