Bất động sản khu công nghiệp - tâm điểm thu hút đầu tư

Thiếu nhà đầu tư

Số liệu từ Bộ KH&ĐT cho thấy, trong 5 tháng đầu năm 2020, KCN, KKT cả nước thu hút được khoảng 4,3 tỉ USD. Vốn đầu tư thực hiện đạt trên 70%, bất chấp sự ảnh hưởng của đại dịch Covid-19.

Theo chuyên gia tài chính Nguyễn Huy Thành, bên cạnh những tập đoàn lớn, như Samsung, LG, Huyndai, Lotte… đã có nhà máy đặt tại Việt Nam, hiện đang có nhiều nhà sản xuất khác tìm hiểu, hay rục rịch chuyển nhà máy sản xuất tới Việt Nam, như Apple, Foxcom, Lenovo, Sharp, Kyocera… “Với sự gia tăng mạnh mẽ về lượng vốn đầu tư FDI có thể thấy BĐS KCN đang trở thành tâm điểm về thu hút đầu tư tại Việt Nam” - ông Thành nhìn nhận.

Có thể thấy, lượng vốn đầu tư FDI vào các KCN, KKT liên tục tăng trưởng đang gây ra những áp lực nhất định đối với nhiều địa phương trong việc bố trí quĩ đất cho hoạt động của các DN. Đơn cử, tại Hà Nội, một trong những “thủ phủ” về phát triển CN cũng đang vướng phải tình trạng này.

Phó Trưởng ban quản lí các KCN và chế xuất Hà Nội Lê Quang Long cho biết, tính đến thời điểm hiện tại, tất cả các KCN, khu chế xuất trên địa bàn TP Hà Nội đều đã được lấp đầy 100%.

Thời gian qua, Hà Nội cũng đã được Thủ tướng phê duyệt qui hoạch KCN một số huyện, như Sóc Sơn khoảng 300ha, Đông Anh hơn 300ha, Phụng Hiệp (Thường Tín) khoảng 170ha, Quang Minh II (Mê Linh) khoảng 140ha (nhưng đã có 70 DN của tỉnh Vĩnh Phúc vào hoạt động), Phú Xuyên khoảng 70ha giai đoạn I. Nhưng phần lớn mới chỉ nằm trong qui hoạch chưa có quyết định chính thức.

“Hiện nay, TP Hà Nội đang đẩy mạnh thu hút nhà đầu tư để xây dựng KCN nhưng đều chưa chính thức được triển khai. Một số địa điểm đã có nhà đầu tư tìm hiểu, như Sóc Sơn, Đông Anh, nhưng một số nơi chưa thể triển khai do phải điều chỉnh qui hoạch, như Quang Minh II. Còn các khu khác vẫn đang trong quá trình kêu gọi chủ đầu tư” - ông Long cho hay.

Nắm bắt cơ hội

Chuyên gia nghiên cứu thị trường BĐS - TS Sử Ngọc Khương cho rằng, Hà Nội nói riêng và Việt Nam nói chung có nhiều yếu tố tích cực để BĐS KCN phát triển. Đó là sự ổn định về kinh tế, với tốc độ tăng trưởng GDP đồng đều từ 6,5 - 6,8%/năm; tốc độ đô thị hóa tương đối lớn, hệ thống giao thông phát triển, giá nhân công tương đối rẻ so với các nước trong khu vực. Quan trọng hơn cả, Việt Nam là một trong những nước có thể chế chính trị ổn định nhất trên thế giới tại thời điểm hiện tại.

“Đó đều là những yếu tố quan trọng đối với các nhà đầu tư, nhất là trong lĩnh vực BĐS công nghiệp. Thêm nữa, với việc kiểm soát tốt dịch bệnh Covid-19, giúp cho các nhà đầu tư có thể xúc tiến nhanh việc tìm kiếm cơ hội. Rồi hiệu ứng từ xu hướng chuyển dịch đầu tư từ Trung Quốc những năm gần đây nên có thể nói, Việt Nam sẽ là điểm đến ưu tiên hàng đầu” - ông Khương nhận định.

Đồng quan điểm, chuyên gia Nguyễn Huy Thành cho biết, thời gian vừa qua, Việt Nam đã rất tích cực tham gia vào nhiều hiệp định thương mại tự do với quốc tế, mang lại rất nhiều kì vọng, đặc biệt là thu hút đầu tư vào các KCN, KKT.

Để tạo điều kiện cho nhà đầu tư, cần phải có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ, ngành với địa phương, xây dựng cơ chế ưu đãi hơn nữa về thuế, chính sách đất đai phù hợp với thông lệ quốc tế; loại bỏ thủ tục chồng chéo liên quan đến Luật Đầu tư, Luật DN, đặc biệt phải đẩy mạnh hoàn thiện hạ tầng các KCN, KKT.

“Với việc tham gia ngày càng sâu rộng vào chuỗi các giá trị toàn cầu, sẽ giúp cho Việt Nam có điều kiện để chuyển đổi sản xuất từ các ngành CN truyền thống sang CN có giá trị cao hơn và cần phải nắm bắt được cơ hội này” - ông Thành nhìn nhận.