Bất động sản tháng 9/2024: Nhiều địa phương có quy định tách thửa mới, đề xuất đánh thuế và siết tín dụng với người nhiều BĐS

Loạt địa phương có quy định mới về tách thửa

Nhiều tỉnh trên cả nước đã ban hành quyết định về việc tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024. Đơn cử như diện tích tách thửa tối thiểu tại Bình Định là 40 m2, Hải Dương là 30 m2, Bắc Giang là 32 m2,...

Tại Hà Nội, diện tích sau tách thửa tối thiểu của đất ở tại các phường, thị trấn là 50 m2. Tại TP HCM, theo dự thảo đang được lấy ý kiến, đất ở khu vực 1 sau khi tách phải tối thiểu 36 m2.

Đề xuất đánh thuế, siết tín dụng người sở hữu nhiều BĐS

Với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất, Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế nhằm hạn chế đầu cơ. Bộ Tài chính cho biết hoàn toàn đồng tình với đề xuất này và sẽ nghiên cứu.

Bên cạnh chính sách thuế, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đề nghị áp dụng đồng thời việc thắt chặt chính sách tín dụng với những người mua nhà thứ hai trở lên (giảm hạn mức cho vay, yêu cầu tỷ lệ thanh toán bằng vốn tự có cao hơn, áp dụng lãi suất cao hơn). 

Hai phương án giảm tiền thuê đất 2024

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về việc giảm tiền thuê đất năm 2024. Theo đó, có 2 phương án là giảm 15% hoặc giảm 30% tiền thuê đất phải nộp năm nay đối với người thuê đất. 

Lâm Đồng công bố lượng giao dịch BĐS quý III

Theo Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng, trong quý III, địa phương này có 5.493 giao dịch BĐS qua công chứng. Trong đó có 5.151 lô đất nền (tổng giá trị giao dịch gần 4.908 tỷ), 325 căn nhà ở riêng lẻ (1.356 tỷ) và 17 căn chung cư (35 tỷ). 

Bà Rịa - Vũng Tàu dùng bảng giá đất mới

Bảng giá đất mới của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu được áp dụng từ ngày 17/9. Mức thấp nhất là 513.000 đồng, cao nhất 78 triệu đồng/m2, tăng 20 - 30% so với bảng giá cũ. Theo đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường, dù giá đất được điều chỉnh tăng nhưng về cơ bản không làm thay đổi về nghĩa vụ tài chính phải nộp của người dân.

TP HCM sắp ban hành bảng giá đất điều chỉnh

UBND TP HCM cho biết sẽ ban hành bảng giá đất điều chỉnh trước ngày 15/10. Trong lúc chờ ban hành bảng giá đất mới, cơ quan này cho phép tiếp tục sử dụng bảng giá đất hiện hành để tính thuế cho các hồ sơ phát sinh từ ngày 1/8.  

Chuyển động mới tại dự án của Aeon

Tại Đồng Nai, UBND tỉnh đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Trung tâm thương mại tại phường Hiệp Hoà, TP Biên Hoà (Aeon Mall Biên Hoà) trên diện tích khoảng 11,7 ha. Tổng mức đầu tư của dự án là 6.112 tỷ.

Công ty TNHH AEONMALL Việt Nam đã được tỉnh Thanh Hóa cho thuê gần 10,5 ha đất để làm Trung tâm thương mại Aeon Mall Thanh Hoá. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 4.157 tỷ, dự kiến khởi công trước ngày 10/10.

Tại buổi tiếp của Thủ tướng Phạm Minh Chính vào chiều 22/9, lãnh đạo Aeon Mall Việt Nam cho biết doanh nghiệp đang nghiên cứu phát triển dự án thương mại Aeon Mall tại Bắc Ninh trong giai đoạn 2024 - 2025, tổng vốn dự kiến 190 triệu USD. 

Với trung tâm thương mại Aeon Hải Dương, trong báo cáo mới đây, chủ đầu tư cho biết dự kiến quý IV sẽ hoàn thành bồi thường GPMB. Từ quý I/2025 - quý IV/2025 sẽ thi công xây dựng và hoàn thành các công trình. Từ quý I/2026 bàn giao và vận hành. Tổng mức đầu tư của dự án là 1.220 tỷ. 

Điều chỉnh quy hoạch khu vực trung tâm KĐT Tây Hồ Tây 

TP Hà Nội mới phê duyệt đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết khu vực trung tâm KĐT Tây Hồ Tây, tỷ lệ 1/500 tại lô đất B1-CC1-2. Tại lô đất này dự kiến xây trung tâm thương mại dịch vụ, đại siêu thị, mua sắm tập trung.

Chuyển nhượng một phần Vinhomes Smart City

CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn đã được TP Hà Nội cho phép chuyển nhượng một phần dự án KĐT mới Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park (Vinhomes Smart City) cho CTCP HBI. Tổng mức đầu tư phần chuyển nhượng dự án khoảng 2.926 tỷ. 

Quảng Nam thanh tra toàn diện 3 dự án BĐS

Tỉnh Quảng Nam đã có quyết định thanh tra toàn diện việc chấp hành các quy định pháp luật của chủ đầu tư đối với 3 dự án trên địa bàn. Gồm Khu dân cư số 1 phường Điện An, Khu dân cư và dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi (giai đoạn 1) và Khu đô thị Viêm Minh - Hà Dừa.  

Phú Mỹ Hưng làm khu đô thị ở Bắc Ninh

CTCP Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công thương (thuộc sở hữu của Phú Mỹ Hưng) đã được chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc - Xuân Lâm tại thị xã Thuận Thành. Dự án có tổng vốn đầu tư 27.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,06 tỷ USD.  

Thêm nhiều khu công nghiệp nghìn tỷ

Tháng qua, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã ký quyết định duyệt đầu tư nhiều khu công nghiệp. Tại Bắc Giang có Khu công nghiệp Châu Minh - Bắc Lý - Hương Lâm giai đoạn 1. Dự án có diện tích hơn 105 ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.256 tỷ. Nhà đầu tư là CTCP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hightech.  

Tại Thái Bình có Khu công nghiệp Hưng Phú. Dự án có tổng diện tích quy hoạch gần 350 ha, tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ, chủ đầu tư là CTCP Khu công nghiệp Geleximco Hưng Phú.

Tại Đồng Nai có Khu công nghiệp Bàu Cạn - Tân Hiệp (giai đoạn 1) rộng 1.000 ha, vị trí dự kiến cách sân bay Long Thành khoảng 10 km, CTCP Khu công nghiệp Tân Hiệp là nhà đầu tư. 

Ngoài ra tại Hải Dương, UBND tỉnh này đã phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Tân Trường mở rộng tỷ lệ 1/2000, với tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch gần 115,4 ha. Dự án được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch từ năm 2009. Tổng vốn đầu tư trên 1.251 tỷ. CTCP Công nghiệp Tây Bắc là chủ đầu tư.