Bất động sản tháng 5/2024: Ba luật lớn dự kiến hiệu lực sớm từ 1/8, TP HCM miễn lệ phí cấp sổ đỏ, giấy phép xây dựng

Quốc hội xem xét 3 luật về BĐS có hiệu lực từ 1/8

Chính phủ đã đề nghị bổ sung dự án luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Các tổ chức tín dụng vào Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2024. Nội dung sửa đổi theo hướng điều chỉnh thời điểm có hiệu lực thi hành sớm hơn (từ ngày 1/8/2024) đối với Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở. 

Mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại  

Trong tháng 5, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 80/NQ-CP về đề nghị xây dựng Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở.

Khởi tố vụ án cháy nhà ở Trung Kính   

Ngày 25/5, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hà Nội đã ra quyết định khởi tố vụ án "Vi phạm quy định về phòng cháy, chữa cháy" để điều tra vụ cháy làm 14 người tử vong tại ngõ 43 đường Trung Kính, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy vào ngày 24/5.

Sáng 29/5, thảo luận tại nghị trường, ĐBQH cho rằng, thời gian qua, các loại hình chung cư mini, căn hộ cho thuê,... tiếp tục gióng lên hồi chuông về công tác thực hiện các quy định PCCC. Vụ cháy nhà trọ đã cho thấy lỗ hổng trong việc tuân thủ các quy định này. 

Chung cư Thủ đô cắt sốt

Tại một sự kiện trong tháng qua, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn thông tin chung cư đang dần hạ nhiệt. Từ đầu năm 2024, mức độ quan tâm chung cư tăng mạnh mẽ và đã tiệm cận đỉnh hồi tháng 8/2023. Song, từ tháng 3 trở đi, lượng quan tâm có xu hướng giảm dần. 

'Giá NOXH đang quá cao'

Tại buổi làm việc của Ủy ban Thường vụ Quốc hội vào sáng 13/5, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh thông tin, gói tín dụng 120.000 tỷ giải ngân rất chậm. Thị trường xuất hiện tình trạng lách luật đầu tư, mua bán NOXH. Đề nghị Chính phủ thanh tra toàn diện việc phát triển NOXH thời gian qua. 

Trong bối cảnh gói tín dụng 120.000 tỷ giải ngân chậm, Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu gói vay ưu đãi mới cho người mua NOXH với lãi vay thấp hơn 3 - 5% lãi suất vay thương mại, kỳ hạn vay 10 - 15 năm. ĐBQH nhìn nhận, giá NOXH vẫn đang quá cao so với thu nhập của người dân. Trình tự thủ tục đầu tư, mua bán NOXH kéo dài, thậm chí phức tạp hơn nhà ở thương mại. 

Hà Nội sắp có dự án NOXH được khởi công

Chiều 30/5, Chủ tịch UBND TP Hà Nội nhận định, việc triển khai 5 dự án NOXH giai đoạn 2021 - 2025 của Thủ đô đang chậm tiến độ. Cần khẩn trương đẩy nhanh tiến độ, các sở, ngành, địa phương phải cam kết đến ngày 1/10 có thể khởi công ít nhất 1 dự án.

TP HCM miễn lệ phí cấp sổ đỏ, giấy phép xây dựng

Từ ngày 29/5 đến hết năm 2025, TP HCM áp dụng chính sách mức thu lệ phí bằng 0 đồng đối với 5 loại hồ sơ thủ tục hành chính khi người dân sử dụng dịch vụ công trực tuyến, trong đó có sổ đỏ và giấy phép xây dựng. 

Đề xuất chính sách đặc thù cho Đà Nẵng & Nghệ An 

Sáng 31/5, Chính phủ trình Quốc hội Nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù mới cho TP Đà Nẵng, trong đó có đề xuất lập khu thương mại tự do. Cùng ngày, Quốc hội họp về thí điểm bổ sung một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển tỉnh Nghệ An, trong đó có đề xuất địa phương được phân bổ thêm 50% số vốn đầu tư công. 

Điểm mới về thành lập cụm công nghiệp 

Từ ngày 1/5, Nghị định số 32/2024/NĐ-CP về quản lý, phát triển cụm công nghiệp (CCN) có hiệu lực. Chính sách mới quy định thành lập CCN phải đáp ứng điều kiện có quỹ đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn cấp huyện; việc mở rộng CCN cần đáp ứng tổng diện tích sau khi mở rộng không vượt quá 75 ha, đạt tỷ lệ lấp đầy ít nhất 60%...

Thêm loạt dự án nghìn tỷ trên cả nước

Tại TP Hà Nội, Khu đô thị thông minh - sinh thái tại các xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc, Xuân Canh, huyện Đông Anh (thuộc quy hoạch phân khu sông Hồng) đang được tìm chủ. Dự án có sơ bộ tổng chi phí thực hiện 33.093 tỷ (tương đương 1,3 tỷ USD), chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư 2.090 tỷ.  

Bên cạnh đó, UBND thành phố công bố danh mục dự án thu hút đầu tư đợt 1 năm 2024 với 36 dự án, trong đó có 16 dự án xây dựng khu đô thị mới, NOXH. Vốn đầu tư sơ bộ các dự án khoảng 117.330 tỷ, tiến độ thực hiện từ nay đến năm 2033. 

Tại Long An, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh mời đầu tư cho Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức. Dự án có quy mô dân số khoảng 4.800 người. Tổng mức đầu tư là 10.662 tỷ, trong đó chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 2.000 tỷ.  

2 khu NOXH tại xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa. Thứ nhất là Khu NOXH 9,53 ha với tổng vốn hơn 3.708 tỷ, có khoảng 2.895 căn hộ. Thứ hai là Khu NOXH 9,62 ha với tổng vốn hơn 3.935 tỷ, có khoảng 2.991 căn hộ. 

Tại Đồng Tháp, UBND tỉnh đã thông báo tìm chủ cho Khu dân cư Hòa Thành ở xã Hòa Thành, huyện Lai Vung. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án gần 3.112 tỷ; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư hơn 296 tỷ. Quy mô dân số khoảng 5.908 người.  

Tại Thanh Hóa, Khu đô thị mới số 01, thị trấn Rừng Thông, huyện Đông Sơn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Vốn đầu tư của dự án là hơn 4.939 tỷ, quy mô dân số khoảng 12.100 người. 

Liên danh Chương Dương khởi động NOXH tại Đồng Nai 

Sáng 21/5 đã diễn ra lễ khởi động NOXH tại phường Long Bình Tân, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Dự án có quy mô khoảng 1.000 căn hộ, tổng mức đầu tư gần 1.400 tỷ. Nhà đầu tư là liên danh CTCP Chương Dương - Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng Asia - CTCP Đầu tư và Xây lắp Đỉnh Việt.  

Nhà Ecopark trúng khu đô thị ở Thanh Hóa

Ngày 28/5, lãnh đạo tỉnh Thanh Hóa giao Sở Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn liên danh CTCP Xây dựng và Đầu tư Đại Thắng Lợi - CTCP HST Eco Decor - CTCP Đầu tư Ecopark Hải Dương thực hiện các thủ tục chấp thuận nhà đầu tư đối với Khu đô thị phía Đông công sở thị trấn Tân Phong, huyện Quảng Xương (Khu dân cư mới tại thị trấn Tân Phong).

Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án hơn 2.735 tỷ, ngoài ra còn chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư gần 156 tỷ. Trong liên danh trên có Ecopark Hải Dương, được biết đến là thành viên Tập đoàn Ecopark.

Dự kiến thêm nhiều khu công nghiệp

Tại Bình Phước, Công ty Liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP) đã đề xuất nghiên cứu với UBND tỉnh về Khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ VSIP Bình Phước. Dự án có tổng quy mô 2.500 ha, thuộc xã Tân Hòa, huyện Đồng Phú, triển khai từ năm 2024 - 2035.  

Tại Hải Dương, Đề án thành lập Khu kinh tế chuyên biệt nằm ở phía Tây tỉnh đang được xem xét xây dựng, dự kiến có 7 phân khu chức năng, trong đó hình thành 13 khu công nghiệp và 3 cụm công nghiệp với tổng diện tích hơn 3.150 ha. 

Tại Bình Dương, đại diện các công ty thành viên của Tập đoàn CT Group đã đề xuất với lãnh đạo UBND tỉnh về những dự án mà các đơn vị muốn đầu tư vào địa phương. Trong đó có xây dựng các khu công nghiệp công nghệ cao sản xuất vi mạch bán dẫn; các khu đô thị tích hợp theo hướng thông minh dọc các tuyến đường trọng điểm...