Phân khúc trên 40 triệu đồng/m2 chiếm gần 74% tổng nguồn cung căn hộ TP HCM

Theo Vietnamnet, UBND TP HCM vừa có văn bản báo cáo Bộ Xây dựng về kết quả thực hiện chính sách nhà ở và thị trường bất động sản năm 2021, phương hướng nhiệm vụ năm 2022.

Báo cáo cho biết, năm 2021, TP HCM không có biến động lớn về lượng nhà ở do bị ảnh hưởng mạnh bởi dịch Covid-19. Nguồn cung nhà ở tại các dự án cũng còn hạn chế.

Bên cạnh đó, hệ thống các quy định pháp luật còn nhiều bất cập, thiếu đồng bộ, dẫn đến tình trạng các doanh nghiệp tốn rất nhiều thời gian chuẩn bị hồ sơ đầu tư xây dựng dự án.

Nhiều dự án trên địa bàn đang trong quá trình thanh tra, kiểm tra, kiểm toán, rà soát lại thủ tục pháp lý, thậm chí bị điều tra. Điều này dẫn đến việc các sở, ngành có liên quan chậm phối hợp cho ý kiến hoặc giải quyết thủ tục pháp lý dự án, đặc biệt với những trường hợp doanh nghiệp có liên quan đến vốn Nhà nước hoặc dự án có nguồn gốc đất công.

Cũng theo báo cáo, hoạt động kinh doanh bất động sản của TP HCM năm 2021 giảm 17,32% so với năm trước. Doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản giảm 25,2%. Số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đăng ký thành lập mới giảm 17%.

Về cân bằng thị trường bất động sản trong năm qua, UBND TP HCM đánh giá cơ cấu sản phẩm mất cân đối. Tỷ lệ phân khúc căn hộ bình dân giảm từ 1% xuống 0%; phân khúc căn hộ trung cấp (giá bán từ 20 - 40 triệu đồng/m2) giảm từ 56,9% xuống còn 26,02%; phân khúc căn hộ cao cấp (giá bán trên 40 triệu đồng/m2) tăng cao nhất, từ 42,1% lên 73,98%.

Tuy nhiên, năm qua thị trường cũng ghi nhận không ít những "điểm sáng" như vốn đầu tư nước ngoài đăng ký mới năm 2021 đạt 214,1 triệu USD, tăng 67% so với năm 2020.

Trong năm qua, thành phố đã phát triển thêm 4,7 triệu m2 sàn nhà ở, đã di dời toàn bộ 6 chung cư với 333 hộ dân, di dời dang dở 5 chung cư, tháo dỡ toàn bộ 4 chung cư xuống cấp và đã có chủ đầu tư cho 10 chung cư.

Năm 2022, TP HCM đặt hàng loạt chỉ tiêu phát triển nhà ở. Đơn cử như tăng tối thiểu 6,7 triệu m2 sàn nhà ở, diện tích nhà ở bình quân đầu người tối thiểu 21,2 m2/người, dành 194,6 ha đất để xây nhà ở thương mại và 52,1 ha đất để xây nhà ở xã hội. Thành phố dự kiến cần 72.578 tỷ đồng vốn. Trong đó, 28.435 tỷ đồng cho đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, 43.456 tỷ đồng xây dựng nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân và 698 tỷ đồng xây nhà ở xã hội.

Ngoài ra, thành phố sẽ tiếp tục rà soát quỹ đất 20% diện tích đất xây nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới trên địa bàn. 

Giai đoạn 2021 – 2025, thành phố dự kiến triển khai 47 dự án nhà ở xã hội. Trong đó, 37 dự án có nguồn gốc đất do doanh nghiệp tự đền bù và 10 dự án sử dụng 20% quỹ đất ở tại các dự án nhà ở thương mại. 

Nhằm tạo thêm nguồn cung nhà giá rẻ, góp phần điều chỉnh cơ cấu căn hộ phù hợp với nhu cầu thị trường và khắc phục tình trạng lệch pha cung – cầu, UBND TP HCM kiến nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu cơ chế, chính sách khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá thấp để trình cơ quan có thẩm quyền xem xét, ban hành. 

Ngân hàng Nhà nước theo dõi, chỉ đạo các ngân hàng thương mại các vấn đề như: Quản lý chặt chẽ tình hình cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, chuyển tiền thu từ bất động sản ra nước ngoài, thực hiện chính sách tín dụng linh hoạt đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở cho người dân, hạn chế tín dụng cho đầu tư bất động sản cao cấp, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng và đầu cơ bất động sản. 

Đồng thồi, cần có biện pháp tăng cường theo dõi, kiểm tra việc cấp tín dụng trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản của hệ thống ngân hàng thương mại đối với các dự án bất động sản, nhất là các dự án bất động sản cao cấp, quy mô lớn và các chủ đầu tư có nhiều dự án vay vốn.