Đầu tư LDG: Dự kiến thực hiện lại dự án The Viva Park trong tháng 12, dự án LDG Sky cơ bản đã đầy đủ pháp lý

Tiến độ một số dự án BĐS của LDG

Tại ngày 23/8 vừa qua, CTCP Đầu tư LDG (mã chứng khoán: LDG) đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2023 lần 3p.

Tại đại hội lần này, cổ đông công ty đã thông qua kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2023 với doanh thu thuần 1.448 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức đạt được năm 2022 là 276,3 tỷ đồng và mục tiêu lợi nhuận sau thuế 3,9 tỷ đồng, giảm 2,5% so với cùng kỳ. 

Về kế hoạch phát triển dự án, trong năm nay, công ty vẫn sẽ tập trung triển khai các dự án đã chuyển nhượng, hoàn thiện các thủ tục pháp lý, đẩy nhanh tiến độ xây dựng và bán hàng cũng như tìm kiếm, phát triển quỹ đất mới và đầu tư các dự án có tính khả thi cao.

Cập nhật tình hình về các dự án mà doanh nghiệp đang triển khai, đối với dự án Viva Park, công ty cho biết, năm 2019 - 2020, dự án gặp một số vướng mắc về pháp lý. Vào đầu năm nay, các cấp chính quyền đưa vụ việc để xử lý. Công ty đã có nhiều cuộc họp với chính quyền để xử lý dứt điểm vụ việc nhằm tiến tới việc triển khai tiếp tục dự án. 

LDG chia sẻ, công ty đã tuân thủ tất cả những quyết định mà phía chính quyền đưa ra, bao gồm cả việc xử phạt, ngừng các hoạt động xây dựng để bổ sung các thủ tục pháp lý cần thiết. 

“Dự án này không liên quan đến đất công, hoàn toàn là quỹ đất của LDG đền bù giải tỏa, thực hiện theo đúng quy hoạch và đồng thời khi triển khai các hoạt động, công ty cũng kê khai về mặt doanh thu và nộp thuế đầy đủ, sòng phẳng, rõ ràng” trích công bố của LDG.

LDG đang tìm cách thúc đẩy và làm việc liên tục với các cơ quan Nhà nước có liên quan để có thể thực hiện dự án. Theo như lịch trình dự kiến của công ty đối với các dự án ở Đồng Nai, Bộ phận Pháp lý của LDG dự kiến sẽ đủ điều kiện để bắt đầu thực hiện lại dự án vào khoảng tháng 12 năm nay.

Đối với dự án The Viva City, do thời gian thực hiện kéo dài nên có nhiều vướng mắc do quy định khác nhau giữa các thời kỳ, do đó, LDG đã hoàn thành một số công trình tiện ích, hạ tầng xã hội ở dự án và đã được cấp một phần số đỏ của dự án cho công ty. Song, dù dự án đã hoàn thành hơn 80% hạ tầng, tiện ích và nộp đủ 100% tiền sử dụng đất nhưng vẫn chưa thể thực hiện ký hợp đồng mua bán và chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng.

LDG cho biết, vừa qua, công ty đã có 2 cuộc họp với chính quyền để bàn cách tháo gỡ cho dự án Cách và kết quả cuộc họp khá khả quan.

Về dự án LDG Sky, đại diện công ty cho biết, sau khi được cấp phép xây dựng năm 2022, công ty đã tiến hành các hoạt động đầu tư xây dựng và đến tháng 3 năm nay, dự án đã xây xong phần móng của 2 block và đã được Cục Giám định của Bộ Xây dựng nghiệm thu. 

Công ty đang có kế hoạch hoàn tất phần móng của 3 block còn lại, mục tiêu cuối năm nay sẽ đóng nắp hầm toàn bộ 5 block của 2 dự án. Về mặt pháp lý, LDG cho biết nhìn chung, dự án LDG Sky đã cơ bản đầy đủ các thủ tục pháp lý.

Đối với dự án LDG Grand Đà Nẵng, theo công ty, trong quá trình triển khai dự án, LDG có 3 phương án chuẩn bị nguồn vốn để thực hiện và sắp tới sẽ phải triển khai đồng thời cả 3 phương án, bao gồm hợp tác với đối tác tỷ lệ của LDG là từ 50 - 70%;  tự sử dụng dòng tiền để triển khai dự án và tập trung huy động mọi nguồn lực vốn cho dự án.

Lãnh đạo công ty cũng nhận định, LDG có 3 dự án chiến lược ở 3 khu vực Bắc Trung Nam, trong đó, LDG Grand Đà Nẵng có diện tích nhỏ nhất nhưng có vị trí đắc địa nhất. 

Dự kiến nâng vốn điều lên gần 4.900 tỷ đồng

Tại đại hội lần này, cổ đông công ty cũng thông qua phương án phát hành hơn 232,8 triệu cổ phiếu. Trong đó, 12,8 triệu cổ phiếu sẽ phát hành dưới dạng ESOP và 220 triệu cổ phiếu phát hành riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp với giá không thấp hơn 10.000 đồng/cp.

Tổng số tiền tối thiểu dự kiến thu được nếu chào bán hết số cổ phiếu riêng lẻ trên là 2.200 tỷ đồng, dự kiến sẽ dùng để góp vốn đầu tư vào dự án Khu du lịch biển Bãi Bụt – Sơn Trà (LDG Grand Đà Nẵng) thông qua hợp tác đầu tư với CTCP Hải Duy, thực hiện dự án khu chung cư Lô C1 – Khu đô thị mới Bình Nguyên (LDG Sky).

Bên cạnh đó, công ty cũng sẽ dùng nguồn tiền trên để thực hiện mua cổ phiếu các công ty trong ngành bất động sản phù hợp với chiến lược và cơ cấu các khoản nợ, bao gồm nợ trái phiếu và nợ vay ngân hàng.

Thời gian dự kiến phát hành của hai phương án trên đều là trong năm nay sau khi được Ủy ban Chứng khoán nhà nước chấp thuận. Sau khi hoàn tất, vốn điều lệ của LDG dự kiến sẽ tăng từ 2.570 tỷ đồng lên mức 4.898 tỷ đồng.

Chia sẻ thêm về việc huy động vốn từ chào bán cổ phiếu, tại đại hội, Chủ tịch HĐQT LDG, ông Nguyễn Khánh Hưng cho biết, thời điểm từ cuối năm 2021 và đầu năm 2022, LDG dự kiến phát hành cổ phiếu nhằm huy động 1.200 tỷ đồng. Lúc đó, cổ phiếu LDG đang ở mức 25.000 - 26.000 đồng/cp, Ban Lãnh đạo công ty đề xuất giá chào bán là 15.000 đồng/cp và đã có cổ đông chiến lược đăng ký. 

Song, LDG liên tiếp gặp bất lợi từ thị trường chung, khiến giá chào bán dự kiến liên tục phải điều chỉnh giảm nhiều lần dẫn đến đợt chào bán này bị thất bại và phải dừng lại. 

Ông Hưng chia sẻ, trong trường hợp phát hành cho đối tác không thành công hoặc chỉ thành công một phần, công ty mong muốn sẽ phát hành một số lượng cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, kèm theo đó là các chính sách đảm bảo cho cả cổ đông và công ty đều có lợi. 

Còn việc phát hành cho đối tác là cổ đông chiến lược, LDG sẽ kết hợp ba yếu tố là kế hoạch hành động phù hợp để đối tác mua với giá 10.000 đồng/cp; kế hoạch cụ thể giải quyết từng vấn đề một, từng khu vực một qua đó đảm bảo giá trị cổ phiếu đã phát hành; chiến lược kinh doanh cụ thể để 3 - 6 tháng tới cổ phiếu LDG có thể vượt mệnh giá. 

Cả 3 chiến lược này sẽ được ban lãnh đạo LDG triển khai song song từ bây giờ và dự kiến trong 6 tháng kế hoạch này sẽ thành công.