Dự án A10 Nam Trung Yên đang mở bán: Tọa lạc trên đất vàng quận Cầu Giấy, chủ đầu tư kiêm nhà thầu xây dựng

Dự án A10 Nam Trung Yên đang mở bán

Dự án A10 Nam Trung Yên còn có tên là dự án nhà ở cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ công cộng tại ô đất A10/N01 Khu đô thị Nam Trung Yên, Cầu Giấy, Hà Nội do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) làm chủ đầu tư. 

Dự án gồm hai tòa nhà cao tầng CT1 và CT2. Trong đó, mỗi tòa cao 37 tầng, ba tầng hầm để xe và kĩ thuật, dịch vụ công cộng, sảnh chung cư và phụ trợ, phòng sinh hoạt cộng đồng, 5 thang máy chở khách và một thang máy phục vụ phòng cháy chữa cháy. 

Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án có tổng diện tích đất khoảng 8.649 m². Trong đó, khoảng 1.655 m² đất cây xanh, khoảng 2.838 m² đất sân bãi thể dục thể thao và khoảng 1.220 m² đất đường nội bộ. Tổng số căn ở hai tòa nhà CT1 và CT2 là 724 có diện tích từ 60 m² đến 100 m².  

Đáng chú ý, ở dự án này, Handico là chủ đầu tư và trực tiếp thi công công trình trong khoảng thời gian 2015 - 2019. Tổng mức đầu tư cho dự án khaonrg 3.153 tỉ đồng.

Với mức giá khaonrg 30 triệu đồng mỗi m², dự án A10 Nam Trung Yên thuộc phân khúc trung cấp.

Hạ tầng, tiện ích nội khu

Theo quan sát của chúng tôi, một sàn ở mỗi tòa nhà có 11 căn hộ với 5 thang máy chở khách và 1 thang máy dành cho PCCC và hai khu vực cầu thang bộ.

Với ba tầng hầm dành cho việc để xe, dự án được kì vọng sẽ đáp ứng đủ nhu cầu để xe của cư dân và khu vực văn phòng tại dự án. 

Tầng một của công trình được sử dụng làm dịch vụ công cộng, sảnh chung cư và phụ trợ. Ở tầng hai, ngoài việc được sử dụng làm dịch vụ công cộng còn là nơi sinh hoạt cộng đồng của dư dân và phụ trợ. Đặc biệt, chủ đầu tư dành riêng tầng thứ ba để làm tầng kĩ thuật.

Theo bố trí của chủ đầu tư, từ tầng 4 – 21 và tầng 23 - 36 bố trí 11 căn hộ/tầng. Riêng tầng 22 bố trí 10 căn hộ/tầng. Tầng 37 của tòa nhà là tum thang và kĩ thuật.

Theo quan sát của chúng tôi, hướng nhìn phía đường Nguyễn Chánh của dự án khá rộng và không bị cản trở bởi dự án khác. 

Hạ tầng, tiện ích ngoại khu

Dự án A10 Nam Trung Yên gần ngay những trung tâm thương mại lớn: cách BigC 1,6 km (khoảng 4 phút di chuyển bằng xe máy), cách Keangnam 650 m (8 phút đi bộ), Charm Vits Tower 2,3 km (khoảng 5 phút di chuyển bằng xe máy).

Ngoài ra, dự án còn khá gần nhiều trường ĐH đóng trên địa bàn quận Cầu Giấy như ĐH Lao động & Xã hội (cách 2,4 km, khoảng 6 phút di chuyển bằng xe máy), Học viện Báo chí & Tuyên truyền (cách 3 km, khoảng 7 phút đi xe máy), Đại học Sư Phạm Hà Nội và Đại học Ngoại Ngữ (cách 3,5 km, khoảng 8 phút đi xe máy)....

Do ở vị trí đắc địa tại quận Cầu Giấy nên dự án cách các bệnh viện lớn không xa. cụ thể, dự án cách Bệnh viện Huyết học & Truyền máu TƯ 1,5 km (khoảng 4 phút di chuyển bằng ô tô), cách Bệnh viện 198 thuộc Bộ công an 3,5 km (khoảng 10 phút di chuyển bằng ô tô), cách Bệnh viện E 4,2 km (khoảng 11 phút đi ô tô).

Đặc biệt, dự án gần các công viên lớn: Công viên Cầu Giấy (cách 1,4 km, khoảng 4 phút di chuyển bằng xe máy hoặc 17 phút đi bộ), Công viên hồ điều hoà Nhân chính (cách 1,8 km, khoảng 23 phút đi bộ hoặc 4 phút đi xe máy), Công viên Thủ Lệ (cách 3,3 km, khoảng 11 phút đi xe máy).

Dự án cũng có vị trí cách các trung tâm hội nghị, bảo tàng, sân vận động lớn không xa. Cụ thể, dự án cách Trung tâm hội nghị Quốc Gia, Bảo tàng Hà Nội khoảng 1,6 km (3 phút di chuyển bằng xe máy), cách Sân vận động Mỹ Đình 4,1 km (khoảng 8 phút di chuyển bằng xe máy).

Giao thông quanh dự án

Theo quan sát của chúng tôi, dự án nằm trên mặt đường Nguyễn Chánh và đường Nam Trung Yên. Đây là những tuyến đường chính trong khu đô thị Nam Trung Yên nên việc di chuyển tại đây khá thuận lợi. 

Từ dự án, người mua nhà có thể di chuyển ra đường Dương Đình Nghệ hoặc Trần Duy Hưng bằng đường Nguyễn Chánh, di chuyển ra đường vành đai ba Phạm Hùng bằng đường Nguyễn Chánh, Mạc Thái Tổ. 

Đáng chú ý, những tuyến đường xung quanh dự án khá thông thoáng, di chuyển dễ dàng. Tuy nhiên, vào giờ cao điểm, tuyến đường Nguyễn Chánh khá đông đúc xe qua lại do các phương tiện di chuyển từ đường Dương Đình Nghệ ra trục Trần Duy Hưng - Đại lộ Thăng Long và ngược lại.

Đặc biệt, do hệ thống thoát nước tốt nên những tuyến đường ngay gần dự án không bị ngập khi lượng mưa trung bình.

Giá căn hộ tại dự án A10 Nam Trung Yên như thế nào? 

Theo tìm hiểu của chúng tôi, các căn hộ có mức giá mỗi m² không quá chênh nhau, khoảng 29 - 32 triệu đồng, tùy vị trí và diện tích.

Người mua nhà tại dự án A10 Nam Trung Yên có thể thanh toán trong 7 đợt. Đợt đầu tiên, người mua nhà sẽ thanh toán 25% ngay sau khi kí hợp đồng. Đợt thứ hai thanh toán 10% giá trị hợp đồng khi dự án thi công xong kết cấu sàn tầng 10. Đợt thứ ba sẽ thanh toán 10% giá trị hợp đồng khi thi công xong kết cấu sàn tầng 20.

Còn đợt thứ 4, người mua nhà thanh toán tiếp 10% giá trị hợp đồng khi thi công xong kết cấu sàn tầng 30. Và khi cất nóc công trình, khách hàng thanh toán 15% giá trị hợp đồng. Trong đợt thanh toán thứ 6, khác hàng sẽ thanh toán 25% trước khi nhận bàn giao căn hộ và lần thanh toán cuối cùng 5% khi có thông báo bàn giao sổ đỏ.

Được biết, tòa nhà CT1 đã được các đơn vị chức năng nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy, đủ điều kiện để đưa vào sử dụng, đảm bảo tuân theo mọi qui định của Nhà nước về quản lí đầu tư xây dựng cơ bản. Các hạng mục hạ tầng kĩ thuật như cây xanh, vỉa hè, đường dạo, sân vườn được hoàn chỉnh theo thiết kế và sẵn sàng đón cư dân về sinh sống.

Theo quan sát của chúng tôi, tòa CT1 và CT2 đã được hoàn thiện. Riêng tòa CT1 đã bắt đầu được bàn giao.

Qui hoạch tương lai quanh dự án  A10 Nam Trung Yên như thế nào? 

A10 Nam Trung Yên nằm trong khu đô thị được qui hoạch khá ổn định, ít bị thay đổi. Đáng chú ý, tại trục đường Nguyễn Chánh, khu vực đối diện với dự án còn mảnh đất làm Công viên Tây Nam là vẫn hoang hóa. Công viên này còn được biết đến với một số tên gọi khác như Công viên hồ điều hòa Yên Hòa, Công viên hồ điều hòa Nam Trung Yên, Công viên hồ điều hòa thuộc Khu đô thị Tây Nam Hà Nội.

Mảnh đất làm Công viên Tây Nam thuộc địa phận phường Trung Hòa, giáp ranh phường Yên Hòa. Phía Bắc công viên là khu đất công cộng, trường học; phía Tây và Nam là khu đô thị Nam Trung Yên; phía Đông là dự án Home City của Văn Phú Invest, Viện Dầu khí Việt Nam và nhiều nhà ở thấp tầng của cư dân.

Theo qui hoạch, các khu dân cư được ngăn cách bởi đường giao thông bao quanh công viên. Hiện nay, chỉ có một đoạn từ phía Nam dự án Home City tới nút giao Mạc Thái Tông - Tú Mỡ là chưa được mở. Chủ đầu tư sẽ mở đoạn đường này cùng với quá trình làm công viên.

Đồng thời, theo qui hoạch, sát công viên Tây Nam còn có tuyến đường nối Tôn Thất Thuyết với Mạc Thái Tông. Cụ thể, tuyến đường này bắt đầu từ Tôn Thất Thuyết (đoạn giao với ngõ 11 Duy Tân) - đi sát phía trước trụ sở mới của Viettel -  tòa nhà Green Park - giao với đường Dương Đình Nghệ - giao với Mạc Thái Tổ - đi sát phía Tây Nam tòa nhà của Viện Dầu khí Việt Nam - tới nút giao Mạch Thái Tông, Tú Mỡ.

Hiện tuyến đường này đang được mở đoạn từ Tôn Thất Thuyết tới tòa nhà Green Park. Đoạn từ Green Park tới  Viện Dầu khí Việt Nam đã được mở từ lâu. Đoạn còn lại chưa triển khai.

Về chủ đầu tư và khu đất dự án  

Dự án A10 Nam Trung Yên nằm ngay cạnh dự án A14 Nam Trung Yên. Cả hai dự án đều do Handico làm chủ đầu tư và nằm trong khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội (còn gọi là khu đô thị mới Nam Trung Yên) với quy mô 56 ha, trong đó A14 Nam Trung Yên là dự án tái định cư đầu tiên lớn nhất cả nước.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, trước đó, Handico được lựa chọn là chủ đầu tư thực hiện dự án và đã bàn giao cho TP Hà Nội 18 đơn nguyên cao tầng với tổng cộng 2.204 căn hộ (tương đương 210.900 m² sàn xây dựng) thuộc các ô đất B3, B6, B10, B11, A6 góp phần phục vụ công tác tái định cư GPMB các dự án trọng điểm của TP như: nút giao thông đường vành đai 1 Ô Đông Mác – Nguyễn Khoái, Ô Chợ dừa – Hoàng Cầu, đường Lê Văn Lương kéo dài, đường Văn Cao – Hồ Tây…

Trên cơ sở đề xuất của Handico, TP Hà Nội đã chấp thuận điều chỉnh qui hoạch cục bộ các công trình thuộc ô đất A10, A14 Khu đô thị Nam Trung Yên từ qui mô cũ là 1.642 căn hộ (tương đương 138.931 m² sàn), chiều cao tầng từ 9 – 11 tầng thành 3.069 căn hộ (trong đó 1.642 căn hộ tái định cư và 1.428 căn hộ kinh doanh), chiều cao tầng từ 21 đến trên 30 tầng.

Đồng thời, Handico cũng được chấp thuận cơ chế chủ động đầu tư kinh phí xây dựng và bàn giao 1.642 căn hộ tái định cư thuộc khu A14 cho TP không bồi hoàn kinh phí đầu tư xây dựng với tiến độ thực hiện là 36 tháng, kinh phí gần 2.000 tỉ đồng.

Bù lại, Handico được phép kinh doanh các công trình thuộc ô đất A10 – khu nhà ở kinh doanh kết hợp thương mại và dịch vụ công cộng để hoàn vốn.

Ô đất A10 có phía Tây Bắc tiếp giáp khu biệt thự, liền kề N02/A10 Nam Trung Yên, phía Đông Bắc tiếp giáp đường CD3 hướng nhìn về trung tâm quận Cầu Giấy, phía Đông Nam tiếp giáp khu chung cư A14 Nam Trung Yên và phía Tây Nam tiếp giáp đường Nguyễn Chánh, hướng nhìn về phía Trung tâm Hội nghị Quốc gia. 

Về chủ đầu tư, theo giới thiệu của doanh nghiệp này, Handico là “Tổng công ty 90” đầu tiên của TP Hà Nội, được thành lập năm 1999. Handico cũng được coi là đơn vị chủ lực của Hà Nội trong việc thực hiện quĩ nhà ở xã hội như: Nhà ở cho học sinh - sinh viên, nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp, nhà ở cho người có thu nhập nhấp, nhà ở tái định cư (Nhà ở cho sinh viên Mỹ Đình II; Làng sinh viên HACINCO; Nhà ở cho sinh viên Vinh Trung - TP. Vinh, Nghệ An; Nhà ở cho công nhân và nhà ở cho người thu nhập thấp tại Kim Chung, Đông Anh...).

Ngoài ra, Công ty này còn là thực hiện nhiều dự án khu đô thị mới, nhà ở thương mại và văn phòng cho thuê, khu công nghiệp như Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, Mễ Trì Hạ, Cổ Nhuế - Xuân Đỉnh, Đại Kim - Định Công, Sài Đồng - Long Biên, Vĩnh Hoàng, Trung Văn, Thạch Bàn - Long Biên...