Dự án Ecohome 3 đang mở bán: Hai chủ đầu tư thực hiện, gần ngay chân cầu Thăng Long

Dự án EcoHome 3 đang mở bán 

Dự án EcoHome 3 (còn có tên khác là Goden Time) là dự án hỗn hợp nhà ở thương mại và nhà ở xã hội ở quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội. Đáng chú ý, dự án này có hai công ty cùng là chủ đầu tư. Cụ thể, Công ty Cổ phần Đầu tư BĐS Bắc 9 làm chủ đầu tư đối với hai tòa NO4 và NO5; còn Công ty Capital House làm chủ đầu tư đối với hai tòa NO2 và NO3.

Dự án nằm trên khu đất có tổng diện tích 12,321 m², có mật độ xây dựng khoảng 33%. Dự án gồm 4 tòa nhà cao 31 tầng với tổng số lượng 3.040 căn hộ rộng 47 – 68,7 m²/căn.

Tại tòa NO2 và NO3, căn hộ thương mại và căn nhà ở xã hội chỉ được phân biệt với nhau qua hợp đồng mua bán, còn tại tòa NO4 và NO5, căn hộ thương mại là những căn góc, còn lại là căn nhà ở xã hội.

Mức giá nhà ở xã hội tại 4 tòa nhà này khoảng (gồm VAT và phí bảo trì trung bình) dự kiến 16,5 triệu đồng/m², giá cho thuê nhà ở xã hội là 73.000 đồng/m²/tháng. Còn đối với căn hộ thương mại, giá căn hộ dao động 21 - 22 triệu đồng/m².

Hạ tầng, tiện ích nội khu

Theo giới thiệu từ Capital House, các căn tại tòa NO2 và NO3 thì có diện tích khoảng 39,9 m² – 80 m². Các căn hộ này có 1 - 3 phòng ngủ, tùy diện tích. Có 26 căn hộ mỗi tầng và 728 căn hộ mỗi tòa.

Hai tòa nhà NO2 và NO3 có thiết kế hai khu vườn trên cao ở tầng thượng với hệ thống cây xanh và cảnh quan sân vườn có độ phủ khoảng 800 cây xanh và những khoảng sân dành cho dạo bộ, sân tập thể dục và sân vườn ngắm cảnh. 

Còn các căn hộ tại các tòa NO4 và NO5 có diện tích khoảng 47 m² – 77 m². Các căn hộ này có 1 - 3 phòng ngủ, tùy diện tích. Có 26 căn hộ mỗi tầng và 728 căn hộ mỗi tòa.

Các căn hộ đều được bố trí có hai logia, một lô gia lớn ở sát phòng khách và một lô gia nhỏ hơn ở khu vực gần bếp để thuận tiện cho việc bố trí máy hút mùi khi nấu nướng.

Ngoài ra, theo quan sát sơ đồ mặt bằng các tầng của dự án, các chủ đầu tư cũng bố trí 8 thang máy.

Theo quan sát của chúng tôi, đối với dự án EcoHome 3, tầm nhìn ra sông Hồng và tầm nhìn vào trung tâm thành phố ít bị ảnh hưởng bởi những dự án cao tầng khác. Vì vậy, từ trên tầng thượng của 4 tòa nhà thuộc dự án, người mua nhà có thể dễ dàng nhìn ra sông Hồng hoặc phía Hồ Tây.

Đặc biệt, dù cùng đứng tên trong một dự án nhưng các cụm tòa NO2/NO3 và NO4/NO% lại có hệ thống hầm khác nhau. Hai tầng hầm cho mỗi tòa được kì vọng sẽ đáp ứng được đầy đủ nhu cầu để xe của cư dân tại dự án.

Ngoài ra, các tòa nhà còn có hai tầng đế được giới thiệu có hệ thống bể bơi, Spa & fitness, nhà trẻ, đường dạo, hệ thống cây xanh, vườn cảnh quan, Sky garden, hệ thống trung tâm thương mại, nhà hàng, khu văn phòng. 

Hạ tầng, tiện ích ngoại khu

Dự án EcoHome 3 nằm ngay mặt đường Tân Xuân, phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội. Đây chính là trực đường nối với tầng 2 của cầu Thăng Long, phần đường dành cho mô tô và các phương tiện thô sơ di chuyển qua cầu.

Từ cung đường này có thể di chuyển dễ dàng ra đường vành đai 3, đường Phạm Văn Đồng để lên cầu Thăng Long (chỉ khoảng 200 m) hoặc di chuyển ra đường An Dương Vương để lên cầu Nhật Tân và vào trung tâm của thành phố.

Đáng chú ý, đây là một trong những dự án chung cư có mức giá thấp trong khu vực. Bên kia đường Phạm Văn Đồng là những khu đô thị quốc tế Ciputra (khoảng 1 km), chung cư Sunshine City (khoảng 1 km)...

Xung quanh dự án có nhiều trường học: Trường Mầm non Đông Ngạc A (1,6 km, tốn 4 phút đi xe máy), Tiểu học Đông Ngạc A (1,8 km, khoảng 5 phút đi xe máy), Tiểu học Đông Ngạc B (cách 2,1 km, tốn 6 phút đi xe máy), các các Học viện Tài Chính, Học viện Chính trị Công an Nhân dân, ĐH Mỏ - Địa chất (khoảng 2 - 2,9 km, với thời gian di chuyển bằng xe máy khoảng 5 - 8 phút).

Ngoài ra, từ dự án đi tới Công viên Hòa Bình khoảng 2,3 km (tốn 4 phút đi xe máy), sông Hồng 800 m (khoảng 3 phút đi xe máy), Siêu thị Mega Market Thăng Long 4 km (8 phút đi xe máy), công viên Thành phố giao lưu 4,4 km (8 phút đi xe máy), Hồ Tây 3,9 km (khoảng 9 phút đi xe máy), Công viên nước Hồ Tây 5 km (11 phút đi xe máy)...

Đồng thời, dự án cũng chỉ cách BV Nam Thăng Long 750 m (1 phút di chuyển bằng xe máy và ô tô), cách BV E khoảng 4,4 km (10 phút đi xe máy và ô tô)...

Đặc biệt, từ dự án, việc di chuyển đến sân bay Nội Bài dễ dàng chỉ tốn khoảng 25 phút (18 km nếu đi theo đường Võ Văn Kiệt hoặc 22 km nếu đi theo đường qua cầu Nhật Tân).

Giao thông quanh dự án

Dự án nằm ngay mặt đường Tân Xuân, nút giao giữa quận Bắc Từ Liêm và huyện Đông Anh của các phương tiện giao thông như xe máy và xe thô sơ.

Từ đường Tân Xuân, người dân từ dự án có thể di chuyển dễ dàng ra đường vành đai 3 Phạm Văn Đồng, đường An Dương Vương, đường Nguyễn Hoàng Tôn, Xuân Đỉnh, Trần Cung, Hoàng Quốc Việt.

Theo quan sát của chúng tôi, đường Tân Xuân là trục đường một chiều, do ngay gần lối xuống của cầu Thăng Long nên các phương tiện di chuyển qua đây khá chậm. Trong giờ cao điểm, việc di chuyển từ đường Tân Xuân ra đường Phạm Văn Đồng không bị ùn ứ nhưng các phương tiện di chuyển khá chậm.

Giá căn hộ ở EcoHome 3 như thế nào? 

Theo tìm hiểu của chúng tôi, dù dự án có đến hai chủ đầu tư thực hiện những block nhà khác nhau nhưng mức giá đối căn hộ thương mại được một số sàn bất động sản đưa ra không chênh lệch nhau nhiều, dao động khoảng 21 - 22 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, trên batdongsan.com.vn, một số người dân và nhà đầu tư lại rao bán một số căn hộ có mức giá dao động lớn hơn, khoảng 18 - 22 triệu đồng/m².

Đáng chú ý, tại dự án còn có nhà ở xã hội nên mức giá nhà ở xã hội tại 4 tòa nhà này khoảng (gồm VAT và phí bảo trì trung bình) 16,5 triệu đồng/m², còn giá cho thuê nhà ở xã hội là 73.000 đồng/m²/tháng. Việc mua và thuê nhà ở xã hội sẽ tuân theo qui định của pháp luật đối với loại hình bất động sản này.

Theo quan sát của chúng tôi, dự án EcoHome3 đã xây dựng xong phần thô và đang trong quá trình hoàn thiện. Theo giới thiệu, dự kiến dự án sẽ được bán giao trong quí IV/2020.

Đáng chú ý, người dân mua nhà tại dự án có thể thanh toán tiền mua nhà thành 6 đợt. Đợt đầu tiêu, người mua nhà sẽ Thanh toán 30% giá trị căn hộ khi kí HĐMB; đợt hai thanh toán 15% khi đổ mái tầng 13; đợt thứ ba thanh toán 15% đổ mái tầng 22, đợt 4 thanh toán 15% khi cất nóc. Khi nhận bàn giao nhà, người mua nhà sẽ thanh toán 25% và thanh toán đợt cuối 5% khi nhận sổ hồng.

Qui hoạch tương lai quanh dự án EcoHome 3 như thế nào?

Ngay gần dự án EcoHome 3 chỉ có đường Phạm Văn Đồng trên cao đang được thi công và đnag trong giai đoạn hoàn thiện. Tuy nhiên, trên dịa phận quận Bắc Từ Liêm, cách dự án khoảng 2,5 km còn có qui hoạch trục hướng tâm Tây Thăng Long nối từ vành đai 4 đến Hồ Tây.

Theo qui hoạch, đường Tây Thăng Long có chiều dài toàn tuyến là 33 km và đi qua các quận huyện thị xa là Tây Hồ, Bắc Từ Liêm, Đan Phượng, Phúc Thọ, thị xã Sơn Tây. Từ Vành đai 4 đến hồ Tây, đường Tây Thăng Long (màu xanh) dài khoảng 13 km và hiện đã hoàn thành một số đoạn. 

Ngoài ra, cách dự án khoảng 6 km còn có qui hoạch tuyến đường Hoàng Quốc Việt kéo dài. Cụ thể, theo qui hoạch, đường Hoàng Quốc Việt kéo dài thuộc trục hướng tâm Hồ Tây - Ba Vì, nối từ vành đai 2 đến vành đai 4 và dài hơn 12 km.

Về chủ đầu tư và khu đất thực hiện dự án 

Dự án EcoHome 3 được chú ý là nhờ vào hiệu ứng từ dự án EcoHome 1 và EcoHome 2 trước đó khi các căn hộ tại hai dự án này phù hợp với khả năng chi trả nhiều khách hàng có thu nhập trung bình thấp tại Hà Nội.  

Dự án EcoHome 3 được thực hiện trên ô đất kí hiệu B4-CT1 và B5-CT2 thuộc qui hoạch chi tiết 1/500 khu vực Bắc Cổ Nhuế – Chèm, Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Dự án có phía Bắc giáp khu đất qui hoạch chức năng cây xanh cách li; Phía Tây giáp Khu nhà ở xã hội EcoHome 1 của Công ty cổ phần Đầu tư và thương mại Thủ đô và dự án trường Tiểu học - THCS Grammar School; Phía Đông giáp đường Tân Xuân; Phía Nam giáp Khu nhà ở xã hội EcoHome 2.

Theo thông tin trên báo VnExpress, tháng 4/2019, Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô thuộc Tập đoàn Capital House đã gửi công văn đến Công an quận Bắc Từ Liêm, Công an phường Đông Ngạc đề nghị vào cuộc trước nạn cò mồi lợi dụng chính sách về nhà ở xã hội trục lợi, thu tiền sai qui định tại dự án EcoHome 3.

"Theo nội dung công văn, chủ đầu tư này cho biết không ủy quyền cho bất kì tổ chức, cá nhân nào hướng dẫn và tiếp nhận, phân phối hồ sơ mua nhà ở xã hội NO2, NO3 thuộc dự án EcoHome 3. Chủ đầu tư không thu phí, chỉ hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ tại một địa điểm duy nhất tại tầng một tòa E1B, khu nhà ở xã hội EcoHome 1, phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.

Hiện nhiều trang thông tin điện tử và mạng xã hội không phải của chủ đầu tư đăng tải thông tin tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội NO2 và NO3 - dự án EcoHome 3", báo VnExpress viết. 

Tờ báo này cũng dẫn lời chủ đầu tư cho hay: "Một số sàn giao dịch bất động sản mở tại khu vực xung quanh dự án nhận hướng dẫn hồ sơ kèm theo việc thu phí. Thậm chí các đối tượng còn cam kết sẽ mua được nhà nhằm thu tiền của khách hàng...

Tuy nhiên, với qui trình nhận hồ sơ, chấm điểm, bốc thăm quyền mua, bốc thăm vị trí căn hộ chặt chẽ cò môi giới không thể tiếp cận sâu hơn. Một số khách hàng phát đơn kiện và công an quận Bắc Từ Liêm đã tiến hành điều tra".

Cũng liên quan đến phần dự án do Capital House làm chủ đầu tư, tháng 9/2019, chuyên trang Bizlive của Tạp chí Lao động và Công đoàn thông tin: "Gần 1.000 căn hộ của Capital House theo công bố của Sở Xây dựng Hà Nội ngày 19/7/2019 đã có người đăng kí mua. Tuy nhiên, ngày 29/8/2019, doanh nghiệp này bất ngờ mang 384 căn đi thế chấp ngân hàng". 

Cụ thể, theo thông tin từ chuyên trang này, ngày 29/8/2019, Văn phòng Đăng kí đất đai (Sở TN&MT TP Hà Nội) đã thực hiện đăng kí thế chấp 384 căn hộ nhà ở hình thành trong tương lại thuộc tòa NO2 và NO3 dự án đầu tư xây dựng nhà ở EcoHome 3, phường Đông Ngạc (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ đô (Capital House). 

Bên nhận thế chấp là Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công Thương Việt Nam - Chi nhánh Nam Thăng Long.

"Trao đổi với BizLIVE, đại diện Capital House cho biết, ở thời điểm chốt hợp đồng vay ngân hàng (Vietinbank – Nam Thăng Long), số căn chưa bán tại hai tòa NO2 và NO3 – dự án EcoHome 3 là 384 căn, công ty thế chấp các căn hộ chưa bán này ở ngân hàng và đăng kí giao dịch đảm bảo ở Văn phòng đăng kí đất đai Hà Nội. 

Theo đại diện Capital House, qui định về quản lí tín dụng là trước khi công ty tiến hành kí hợp đồng mua bán những căn này, chỉ cần ngân hàng đồng ý giải chấp, đồng thời công ty sẽ thế chấp quyền thu nợ của những hợp đồng này ở ngân hàng. Đây là qui trình thông thường, phù hợp với qui định của pháp luật và không gây bất kì trở ngại nào cho khách hàng khi mua nhà của công ty. 

Đáng chú ý, mặc dù trả lời vậy, tuy nhiên, phía Capital House không cung cấp được biên bản giải chấp của ngân hàng", chuyên trang này thông tin.