Dự án D' EL Dorado đang mở bán: Cách Hồ Tây 150 m, một tòa đang chậm bàn giao

Dự án D'. EL Dorado đang mở bán

Được đầu tư bởi Tân Hoàng Minh Group, D'. EL Dorado là tổ hợp căn hộ chung cư, shophouse liền kề tại phường Xuân La, Quận Tây Hồ, Hà Nội.

D'. EL Dorado có hai tòa nhà cách nhau 50 m, bao gồm tòa D'. EL Dorado Phú Thượng nằm tại nút giao Nguyễn Hoàng Tôn - Lạc Long Quân và tòa D'. EL Dorado Phú Thanh nằm tại nút giao Nguyễn Hoàng Tôn - Võ Chí Công. 

Từ tháng 10/2019, các căn hộ thuộc tòa D’ El Dorado Phú Thượng đã được bàn giao cho cư dân. Theo kế hoạch, các căn hộ của tòa D’ El Dorado Phú Thanh được bàn giao từ quí II/2020, tuy nhiên hiện tòa nhà này vẫn đang trong quá trình hoàn thiện.

Hạ tầng, tiện ích nội khu

D'. EL Dorado được xây dựng trên khu đất có diện tích 3148 m2. Cả hai tòa nhà của dự án đều có 3 tầng hầm và 27 tầng nổi. Trong đó, khối đế cao 3 tầng, mật độ xây dựng 50% và khối tháp cao 24 tầng, mật độ xây dựng 40%.

Tầng 1, 2 của dự án là khu shophouse liền kề, tầng 3 là khu vực bể bơi, GYM, phòng y tế... Từ tầng 4-26 là các căn hộ chung cư và tầng 27 là các căn hộ Penthouse.

Theo thông tin giới thiệu của chủ đầu tư, D'. EL Dorado có các tiện ích cơ bản như siêu thị, trung tâm thương mại, phòng GYM, Spa, bể bơi… phục vụ cư dân bên trong tòa nhà. 

Bên cạnh đó, dự án cũng được tích hợp khu sinh hoạt cộng đồng, sảnh, phòng quản lý, nhà trẻ, đường đi bộ… Bên trong D'. EL Dorado được bố trí hệ thống 7 thang máy (trong đó có 1 thang hàng).

Hạ tầng, tiện ích ngoại khu

Với việc cách hồ Tây chưa đến 150 m,  D'. EL Dorado được hưởng lợi rất nhiều từ cảnh quan cũng như môi trường, không gian xung quanh. Hồ Tây là hồ nước tự nhiên lớn nhất khu vực nội thành Hà Nội (hơn 500 ha). 

Bán kính 350-500 m quanh dự án có 3 trạm xăng nằm trên đường Nguyễn Hoàng Tôn và đường Võ Chí Công. Đối diện dự án trên đường Nguyễn Hoàng Tôn là UBND quận Tây Hồ.

Ở phía Tây Bắc, ngay cạnh tòa D'. EL Dorado Phú Thanh là KĐT Ciputra. Từ đây di chuyển đến Khu Ngoại giao đoàn mất 5 phút, cách KĐT Tây Hồ Tây khoảng 3 km. Một số chung cư lớn xung quanh như Tây Hồ Residence (1 km), Kosmo Tây Hồ (1,1 km), Sunshine Riverside Tây Hồ (2 km)...

Về hệ thống trường học, cách dự án khoảng 1,1 km có trường Đại học Nội vụ Hà Nội; di chuyển bằng xe đến một số trường xung quanh như trường song ngữ Quốc tế Hanoi Academy (5 phút), trường THCS Nhật Tân (3 phút), trường THCS-THPT Xuân Đỉnh (7 phút). Trường mầm non gần nhất cách dự án hơn 300 m. 

Xung quanh D'. EL Dorado cũng có một số điểm vui chơi, giải trí như chùa Tảo Sách cách 100 m đi bộ, chùa Vạn Niên cách 250 m hoặc Phủ Tây Hồ cách 2,8 km. Từ đây đến Công viên nước Hồ Tây chỉ mất 3 phút; cư dân của dự án có thể đi bộ ra vườn hoa Lạc Long Quân cách 50 m. 

Cách dự án 650 m có trung tâm thương mại Lotte Mall Hà Nội đang được xây dựng; cách 300 m có BV Tim Hà Nội cơ sở 2, Bệnh viện Quốc tế Thu Cúc cách 2,2 km.

Giao thông xung quanh D'. EL Dorado

Như đã đề cập, hai tòa nhà của D'. EL Dorado nằm trên mặt đường Lạc Long Quân và Võ Chí Công. Đây cũng chính là hai con đường thuộc tuyến đường vành đai 1 và vành đai 2 của TP Hà Nội.

Đi dọc theo đường Võ Chí Công, cách dự án khoảng 800 m là cầu Nhật Tân. Từ đây di chuyển đến sân bay Nội Bài mất khoảng 20 phút, đến cầu Thăng Long mất 10 phút. D'. EL Dorado cách trung tâm Hà Nội tương đối xa, vị trí này cách hồ Gươm 9 km.

Cũng chính vì cách xa trung tâm TP, nên hệ thống giao thông xung quanh D'. EL Dorado nhìn chung khá thông thoáng, không xảy ra tình trạng ùn tắc giao thông vào các khung giờ cao điểm. 

Tuy nhiên, khu vực phía Tây và Tây Bắc của Hồ Tây đang ngày càng xuất hiện nhiều các khu đô thị, trong tương lai mật độ phương tiện có thể sẽ tăng lên so với hiện nay.

Giá bán căn hộ D'. EL Dorado

Với loại hình sản phẩm đa dạng, giá bán dự án tại D'. EL Dorado Phú Thanh dao động khá lớn. Đối với loại hình căn hộ khách sạn, giá dao động từ 48 - 67 triệu đồng/ m2. Đối với căn hộ để ở, giá bán thấp nhất vào khoảng 53 triệu đồng/m2 cho tới 65 triệu đồng/m2. 

Trong các căn penthouse tại tòa D'. EL Dorado Phú Thanh có hai căn view mặt hồ Tây có bể bơi riêng trong nhà. Tuy nhiên, thông tin từ một nhân viên môi giới tại dự án cho biết hầu hết căn penthouse đã có chủ, các căn còn lại có giá rơi vào khoảng 57 triệu đồng/m2.

Tòa nhà D'. EL Dorado Phú Thượng đã bàn giao có vị trí gần hồ Tây hơn nên giá bán nhỉnh hơn so với tòa Phú Thanh, cao nhất có thể lên tới 75 triệu đồng/m2. 

Các căn hộ có view nhìn ra hồ Tây sẽ chênh lệch từ 600 - 800 triệu đồng so với các căn hộ view ra mặt đường. Như vậy, giá trung bình cho mỗi căn hộ sở hữu lâu dài tại dự án này thấp nhất vào khoảng 4 tỉ đồng và cao nhất hơn 13 tỉ đồng.

Tiến độ thanh toán dự kiến của các căn hộ D’ El Dorado được chia làm 6 đợt, khách hàng sẽ đặt cọc trước 100 triệu đồng.

Tại D’ El Dorado Phú Thượng, khách hàng thanh toán theo tiến độ sẽ được hưởng mức chiết khấu 4% và được tặng 2 năm phí quản lí vận hành, thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ sẽ được hưởng mức chiết khấu 10%.

Tại D'. EL Dorado Phú Thanh, với các căn hộ từ tầng 9 - 27, khách hàng thanh toán theo tiến độ thông thường sẽ hưởng mức chiết khấu 5,5%/giá trị căn hộ, thanh toán sớm 95% sẽ được hưởng mức chiết khấu 12%.

Với các căn hộ từ tầng 4-8, khách hàng thanh toán sớm 95% sẽ được hưởng mức chiết khấu 3%.

Qui hoạch xung quanh D'. EL Dorado

Dự án D'. EL Dorado thuộc qui hoạch phân khu đô thị khu vực Hồ Tây và phụ cận (A6) của TP Hà Nội. Nhìn chung, giao thông xung quanh D'. EL Dorado trong tương lai không có nhiều thay đổi.

Theo qui hoạch, một tuyến đường sẽ được mở chạy song song với với đường Võ Chí Công và đường Lạc Long Quân, bắt đầu từ ngõ 28 Xuân La đến đường Nguyễn Hoàng Tôn và chạy đến khu đất công cộng đông thị thuộc dự án KĐT Ciputra cách D'. EL Dorado 500 m về phía Đông Bắc.

Cùng nằm trên đường Lạc Long Quân, đối diện tòa D'. EL Dorado Phú Thượng là ô đất rộng hơn 2,5 ha, hiện nay là khu dân cư, theo qui hoạch sẽ là đất cây xanh đô thị.

Về chủ đầu tư

D'. EL Dorado được đầu tư xây dựng bởi Tân Hoàng Minh Group, một trong những Tập đoàn kinh doanh bất động sản lớn ở Việt Nam. Các dự án của Tân Hoàng Minh tập trung tại các vị trí trung tâm của Hà Nội và TP HCM. 

Hiện nay, ở Hà Nội, Tân Hoàng Minh sở hữu nhiều dự như dự án D’. Captitale trên đường Trần Duy Hưng, Vinhomes D’. Palais Louis trên đường Nguyễn Văn Huyên (quận Cầu Giấy), D’. Le Pont D’or trên đường Hoàng Cầu (quận Đống Đa) hay dự án D’. Le Roi Soleil tại Quảng An (quận Tây Hồ).

Tuy nhiên, một số dự án nói trên từng bị chậm bàn giao.

Theo kế hoạch ban đầu, Tân Hoàng Minh dự kiến bàn giao căn hộ tại tòa D'. EL Dorado Phú Thanh vào quí IV/2019. Tuy nhiên, hiện tòa nhà này vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện.

Cùng khu vực hồ Tây, dự án D'. Le Roi Soleil - Quảng An được xây dựng tại ngã ba đường Xuân Diệu, Đặng Thai Mai cũng từng bị lùi lịch bàn giao từ tháng 1/2018 sang đầu năm 2019, hiện đã đi vào sử dụng.

Dự án D'. Palais De Louis tại Nguyễn Văn Huyên cũng bị chậm tiến độ khá lâu so với ban đầu chủ đầu tư công bố. Liên lục phải giãn tiến độ khiến năm 2014, Tân Hoàng Minh phải trả lại tiền đặt cọc cho khoảng 60 nhà đầu tư do tiến độ không như cam kết.