Dự án Bea Sky Nguyễn Xiển đang mở bán: Giá từ 35 triệu đồng/m2, dự kiến bàn giao vào quí IV/2020

Bea Sky Nguyễn Xiển nằm ở đâu?

Dự án tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ Bea Sky Nguyễn Xiển hay còn gọi là tòa nhà Đại Đông Á nằm tại ô đất kí hiệu VP, thuộc KĐT mới Tây Nam Kim Giang 1, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội. 

Bea Sky Nguyễn Xiển được đầu tư xây dựng bởi Công ty CP Đầu tư Đại Đông Á, tổng vốn đầu tư hơn 793,5 tỉ đồng. Dự án được khởi công vào tháng 10/2017, dự kiến hoàn thành và bàn giao căn hộ vào cuối năm nay.

Về vị trí, mặt tiền của dự án nằm trên đại lộ Chu Văn An. Phía Đông Nam, đồng thời là mặt tiền của dự án giáp đường Nguyễn Xiển - Xa La và dự án The Manor Central Park của Bitexco. Phía Tây Bắc và Tây Nam giáp với đường qui hoạch. Cách dự án khoảng 200 m về hướng Đông Bắc là đường Nguyễn Xiển (đường Vành đai 3).

Hạ tầng, tiện ích nội khu

Bea Sky Nguyễn Xiển được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích khoảng 5.000 m2, qui mô dân số 1.309 người, bao gồm hai khối nhà cao 26 tầng (khối đế cao 5 tầng) và một tầng hầm để xe có diện tích 2.650 m2. Tổng diện tích sàn xây dựng là 60.190 m2.

Cụ thể, tầng 1-2 của dự án có chức năng thương mại văn phòng. Tầng 3-4 và tầng 4 lửng có chức năng để xe. Tầng 5 có chức năng văn phòng và phòng sinh hoạt chung. Từ tầng 6 đến 26 có chức năng căn hộ ở, tổng số 441 căn. Diện tích sàn sử dụng làm khu sinh hoạt cộng đồng khoảng 400 m2 (tại tầng 5 tòa nhà). 

Hệ thống đường giao thông bao quanh Bea Sky sẽ kết hợp với khoảng trống của sân trước tòa nhà tạo vườn cây cảnh quan.

Về các tiện ích cơ bản, dự án có khu trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, khu nhà phố, phòng GYM - Spa, bể bơi ngoài trời, hệ thống trường học từ mầm non đến THCS, khu thể thao phức hợp, khu vui chơi trẻ em, phòng khám, vườn treo, cafe trên cao...

Hạ tầng, tiện ích ngoại khu

Cách dự án khoảng 250 m hiện nay có một trạm xăng dầu lớn đang được xây dựng.

Đối diện dự án là KĐT The Manor Central Park (đang xây dựng). Đi dọc Vành đai 3 theo đường Nghiêm Xuân Yêm có thể đến KĐT Linh Đàm (10 phút), KĐT Kim Văn Kim Lũ (5 phút), KĐT Đại Kim (cách 800 m). Từ đây cách KĐT Xa La, KĐT Cầu Bươu khoảng 3 km, cách KĐT Mậu Lương, KĐT Văn Quán khoảng 10 phút di chuyển.

Trung tâm thương mại gần nhất là Eco Green Mega Mall cách Bea Sky 5 phút di chuyển. Đi theo đường Nguyễn Xiển - Xa La về hướng quận Hà Đông, cách dự án khoảng 3 km có Bệnh viện (BV) K Tân Triều, BV 09, Viện bỏng Quốc gia, BV Quân y 103. Đi về mạn Kim Giang có BV Trường Giang, cách 1,5 km có Viện Y học cổ truyền Quân đội. Từ dự án di chuyển đến BV Xây dựng mất khoảng 10 phút.

Cách Bea Sky hơn 500 m có trường ĐH Thăng Long, di chuyển đến các trường ĐH Khoa học Xã hội Nhân văn, ĐH Khoa học Tự nhiên, ĐH Hà Nội mất khoảng 7 phút. Một số trường khác như ĐH Kiến trúc, Học viện Bưu chính hay Học viện An ninh lại cách dự án khá xa (khoảng 5 km). Xung quanh dự án cũng có nhiều trường tiểu học, THCS tập trung bên phía quận Thanh Xuân.

Theo ghi nhận, hiện chưa có tuyến buýt nào đi qua đường Nguyễn Xiển - Xa La do trục đường này vừa mới được thông xe hồi tháng 2 vừa qua. Trạm xe buýt gần nhất nằm trên đường Nguyễn Xiển cách dự án 350 m có tuyến 60A (Tứ Hiệp - Nam Thăng Long).

Tuy nhiên sắp tới, khả năng cao trục đường đại lộ Chu Văn An sẽ được bổ sung các tuyến buýt để kết nối cư dân các KĐT khu vực quận Thanh Xuân với quận Hà Đông.

Giao thông xung quanh

Với việc nằm trên trục đường Nguyễn Xiển - Xa La và cách đường Vành đai 3 chưa đến 300 m nên cư dân Bea Sky dễ dàng kết nối với các quận Hà Đông, Thanh Xuân, Hoàng Mai.

Từ dự án đi dọc đường Vành đai 3 mất khoảng 20 phút để đến bến xe Mỹ Đình, bến xe Nước Ngầm; mất khoảng một tiếng để đến sân bay Nội Bài và khoảng 15 phút để đến một số địa điểm khác như Big C Thăng Long, Vincom Trần Duy Hưng, khu Keangnam - Landmark...

Tuy nhiên, việc lưu thông bằng ô tô từ Bea Sky lên đường Vành đai 3 trên cao lại khá bất tiện. Cụ thể, các phương tiện ô tô phải đi chuyển đến nút giao Nguyễn Trãi - Khuất Duy Tiến cách Bea Sky 1,7 km, sau đó quay đầu hoặc đi thẳng qua nút giao để đến lối lên đường trên cao.

Bên cạnh đó, ngã tư Nguyễn Trãi - Khuất Duy Tiến là nút giao có qui mô lớn bậc nhất ở Hà Nội với 4 tầng giao thông, do đó thường xuyên rơi vào tình trạng ùn tắc vào giờ cao điểm, đặc biệt tại những vị trí lối ra/vào đường vành đai trên cao.

Giá bán căn hộ Bea Sky Nguyễn Xiển

Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án có tổng cộng 441 căn hộ chung cư từ tầng 6 đến tầng 26. Các căn hộ có diện tích thông thủy dao động 61-68 m2 đối với căn 2 phòng ngủ và 76-84-88-96 m2 đối với căn 3 phòng ngủ. 

Ngoài ra, khách hàng có thể lựa chọn view căn hộ hướng ra KĐT Tây Nam Kim Giang, KĐT The Manor và dự án Công viên hồ điều hòa Chu Văn An. Các căn hộ tại Bea Sky có mức giá từ 35 đến 40 triệu đồng/m2. Một căn hộ có view nhìn ra công viên hồ điều hòa khoảng 2,5-3 tỉ đồng/căn.

Về chính sách bán hàng, tiến độ thanh toán được chia làm 7 đợt gồm: 30% đợt đầu;10% ở các đợt 2, 3, 4, 5; nhận bàn giao căn hộ vào đợt 6 thanh và thanh toán 25%; đợt cuối cùng thanh toán 5% và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Được biết, dự án được Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank) phát hành cam kết bảo lãnh hoàn trả tiền thanh toán nhà. 

Qui hoạch xung quanh Bea Sky Nguyễn Xiển

Bea Sky Nguyễn Xiển thuộc phân khu H2-3 của TP Hà Nội.

Theo qui hoạch, cách dự án khoảng 1,5 km về phía Tây Nam sẽ có ba hồ nước được đào, trong đó có hai hồ nước lớn thuộc dự án Công viên Chu Văn An. Dự án Công viên Chu Văn An được Sở Qui hoạch - Kiến trúc TP Hà Nội và UBND huyện Thanh Trì phê duyệt ngày 20/8/2009 với tổng diện tích 90 ha. Với dự án này, Bea Sky được hưởng lợi về cảnh quan cũng như môi trường.

Một tuyến đường qui hoạch đáng chú ý khác là ngõ 66 Kim Giang kéo dài. Hiện nay, ngõ này chỉ dừng lại ở nút giao với đường Vũ Tông Phan (bờ sông Tô Lịch), trong tương lai sẽ được mở rộng, kéo dài đến đường Trường Chinh. 

Tuyến đường này sau khi hoàn thành, kết hợp với đường Nguyễn Xiển - Xa La sẽ giúp cư dân dự án kết nối nhanh chóng với Ngã Tư Sở, đồng thời giảm thiểu mật độ phương tiện trên trục đường Trần Phú - Nguyễn Trãi. 

Cách Bea Sky 100 m về phía Tây Nam trong tương lai cũng sẽ có một tuyến đường được mở theo qui hoạch. Tuyến đường này kết hợp với đường Lương Thế Vinh sẽ tạo thành trục đường kéo dài từ cầu vượt Miếu Đâm (Đại lộ Thăng Long) đến phố Linh Đường (bán đảo Linh Đàm). 

Ngoài ra, mặt phía Tây Nam và Tây Bắc của dự án cũng sẽ mở những con đường nội bộ qui mô nhỏ, giúp cư dân có nhiều phương án di chuyển ra đường Nguyễn Trãi.

Về chủ đầu tư

Dự án Bea Sky Nguyễn Xiển được đầu tư xây dựng bởi Công ty CP Đầu tư Đại Đông Á, thành viên thuộc Hải Phát Invest. Hiện nay, Hải Phát Invest có đầu tư xây dựng nhiều dự án tại Thủ đô như Roman Plaza, HPC Landmark 105, The Pride Hải Phát hay The Phoenix Garden ở Đan Phượng...

Theo thông tin trên một số tờ báo, một số dự án chung cư của Hải Phát Invest như The Pride hay Tân Tây Đô từng có bất cập trong hoạt động quản lí cũng như cơ sở hạ tầng.