Dự án Roman Plaza đang mở bán: Bên bờ sông Nhuệ, giá từ 33 triệu đồng/m2

Dự án Roman Plaza đang mở bán

Roman Plaza tên đầy đủ là Tổ hợp thương mại, dịch vụ và căn hộ cao cấp Hải Phát Plaza, là sản phẩm của Công ty CP Đầu tư Hải Phát với tổng mức đầu tư khoảng 1.475 tỉ đồng. Dự án khởi công xây dựng ngày 26/9/2016 và hoàn thành, bắt đầu bàn giao vào cuối năm 2019.

Roman Plaza tọa lạc bên bờ sông Nhuệ, thuộc địa phận phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Mặt tiền của dự án nằm trên đường Tố Hữu (đường Lê Văn Lương kéo dài). Phía Đông Bắc giáp dự án Chung Cư QMS Tower của Công ty Quang Minh; phía Đông Nam giáp đường qui hoạch ven sông Nhuệ; phía Tây Nam giáp đường qui hoạch cấp khu vực và đất qui hoạch dự án TSQ Galaxy Vạn Phúc.

Được xây dựng trên diện tích đất khoảng 3,59 ha, Roman Plaza bao gồm Khu nhà cao tầng hỗn hợp (12.468 m2, mật độ xây dựng 50,4%); Khu nhà biệt thự (4.010,6 m2, mật độ xây dựng 71,8%); Trường mầm non (1.950,3 m2, mật độ xây dựng 32,4%).  

Hạ tầng, tiện ích nội khu

Bên trong Roman Plaza có các tuyến đường nội bộ, khu đất công cộng.

Roman Plaza gồm 2 tòa chung cư cao 25 tầng nổi và 3 tầng hầm. Trong đó, từ tầng 1 đến tầng 6 là trung tâm thương mại và văn phòng dịch vụ thương mại. Từ tầng 7 trở lên là các căn hộ chung cư.

Các hạng mục được xây dựng bao gồm trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, siêu thị, các cửa hàng tiện lợi, các nhà hàng ẩm thực, khu vực tập luyện và chăm sóc sức khỏe như: GYM, Spa, Massage và bể bơi ngoài trời ở phía trên trung tâm thương mại.

Với mật độ xây dựng khá thấp (khoảng 37%), dự án có diện tích lớn cây xanh cũng như khu giải trí công cộng và sân chơi cho trẻ em.

Dự án cũng được chủ đầu tư xây dựng nhà trẻ, trường mầm non trên diện tích 1.550 m2. Roman Plaza có 3 tầng hầm để xe, khá thoải mái cho cư dân cũng như khách hàng đến trung tâm thương mại. Trong đó tầng hầm 1 và 2 chủ đầu tư được phép khai thác, kinh doanh làm dịch vụ đỗ xe ô tô.  

Hạ tầng, tiện ích ngoại khu

Với điểm nhấn về vị trí bên bờ sông Nhuệ, cư dân Roman Plaza được hưởng lợi từ cảnh quan. Tuy nhiên, dòng sông này hiện đang ở trong tình trạng ô nhiễm nặng nề, ít nhiều sẽ ảnh hưởng đến môi trường sống.

Bù lại, khu vực xung quanh dự án lại có nhiều hồ nước. Đầu tiên phải kể đến là hồ Trung Văn cách đó khoảng 500 m. Bán kính 1-2 km còn có hồ Đại Mỗ, hồ Mễ Trì, hồ Văn Quán. Ngoài ra, theo qui hoạch cũng sẽ có thêm một hồ nước lớn được đào gần với dự án này.

Từ Roman Plaza đi đến KĐT An Hưng, KĐT Văn Khê, KĐT Trung Văn, KĐT Văn Quán, Làng Việt kiều Châu Âu khoảng 4-7 phút. Vị trí này cách trung tâm thương mại lớn như Big C Thăng Long khoảng 4 km, Big C Hồ Gươm (1,4 km), Aeon Mall Hà Đông (3,5 km).

Các trường THCS - THPT Trung Văn, ĐH Kiến Trúc, Học viện An ninh hay Học viện Bưu chính Viễn thông đều cách dự án khoảng 1,5-2 km. Từ dự án di chuyển đến Bệnh viện Y học Cổ truyền mất khoảng 5 phút, Bệnh viện Xây dựng (8 phút), Bệnh viện Tuệ Tĩnh (6 phút). 

Cách dự án khoảng 250 m là các nhà chờ BRT Mỗ Lao, Vạn Phúc, những điểm có tuyến BRT01 chạy qua. Tuyến buýt này có lộ trình từ Bến xe Yên Nghĩa - Quốc Lộ 6 - Ba La - Quang Trung (Hà Đông) - Lê Trọng Tấn - Tố Hữu - Lê Văn Lương- Láng Hạ - Giảng Võ - Giang Văn Minh - Kim Mã (BX Kim Mã).

Giao thông xung quanh Roman Plaza

Mặc dù thuộc địa phận quận Nam Từ Liêm, tuy nhiên Roman Plaza lại nằm sát ranh giới với quận Hà Đông. 

Cách dự án khoảng 150 m là nút giao Vũ Trọng Khánh - Tố Hữu (đầu cầu Mỗ Lao), do đó từ đây thuận lợi tiếp cận trung tâm hành chính của quận Hà Đông.

Vị trí này cũng cách đường vành đai 3 hơn 2 km, cách đường Trần Phú hơn 1 km, cách đường Lê Trọng Tấn (đường Vành đai 3,5) hơn 3 km. Việc nằm trên trục đường Tố Hữu - Lê Văn Lương cũng khiến cho việc di chuyển vào trung tâm thành phố dễ dàng.

Tuy nhiên, trục đường Tố Hữu - Lê Văn Lương, đặc biệt đoạn giao với đường Phạm Hùng (Vành đai 3) bấy lâu vẫn là một trong những điểm đen ùn tắc giao thông ở Hà Nội, do đó việc di chuyển vào trung tâm thành phố giờ cao điểm sẽ mất khá nhiều thời gian. 

Theo ghi nhận, đoạn từ nút giao Trung Văn - Tố Hữu đến nút giao Vũ Trọng Khánh - Tố Hữu dài khoảng 500 m cũng thường xuyên rơi vào tình trạng ùn ứ phương tiện vào một số khung giờ trong ngày. 

Ngoài ra, từ Roman Plaza đi về khu dân cư phía bên kia bờ sông Nhuệ hiện chỉ có đường duy nhất là đi qua cầu Mỗ Lao nên khá bất tiện.

Giá bán căn hộ Roman Plaza 

Theo thông tin từ Hải Phát Land, Roman Plaza có tổng cộng 871 căn hộ để bán và cho thuê, trong đó có 20 căn biệt thự (155-240 m2), 39 căn hộ liền kề (72-114 m2) và 812 căn hộ chung cư (68-138 m2), qui mô dân số khoảng 2.588 người.

Cập nhật mới nhất tính đến ngày 25/6, giá bán căn hộ chung cư của Roman Plaza dao động khoảng từ 33 đến 40 triệu đồng/m2, tương ứng với các căn có 2-4 phòng ngủ và view nhìn ra sông Nhuệ hoặc nhìn về phía khu dân cư tùy theo khách hàng lựa chọn. 

Các căn biệt thự liền kề, căn hộ liền kề có giá bán từ 100 triệu đồng/m2. Các căn hộ Duplex đều có mức giá khoảng 28 triệu đồng/m2, diện tích dao động 202-360 m2. Các căn Shophouse của dự án hiện nay đều đồng giá 35 triệu đồng/m2, diện tích dao động 721-1.106 m2. 

Ở hạng mục văn phòng, giá bán dao động khoảng 26-29 triệu đồng/m2, diện tích từ 120 đến 280 m2.

Về chính sách bán hàng, tiến độ thanh toán được chia làm 4-7 đợt. Khách hàng sẽ đặt cọc trước 50 triệu đồng và thanh toán 30% ở trong đợt đầu tiên.

Qui hoạch trong tương lai

Dự án Roman Plaza thuộc qui hoạch phân khu GS-4 của TP Hà Nội. 

Trong tương lai, ngã ba Tố Hữu - Vũ Trọng Khánh sẽ trở thành ngã tư, do đường Vũ Trọng Khánh được kéo dài, men theo bờ sông Nhuệ, kết nối đường Tố Hữu với đường Tây Mỗ (đường 70) hiện nay. Với tuyến đường này, cư dân Roman Plaza có thể di chuyển nhanh chóng đến Vinhomes Smart City Tây Mỗ - Đại Mỗ.

Nằm trên đoạn đường Vũ Trọng Khánh kéo dài khoảng 1 km đồng thời sẽ có tuyến đường sắt monorail số 2 chạy qua trong tương lai. Tuyến đường sắt một ray này có chiều dài khoảng 22 km, kết nói các khu vực Mai Dịch - Mỹ Đình - Văn Mỗ - Phúc La, Giáp Bát - Thanh Liệt - Phú Lương (quận Nam Từ Liên, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, huyện Thanh Trì) 

Cũng chạy men theo bờ sông Nhuệ là đường ngõ 19 Tố Hữu mở rộng, kéo dài đến cầu vượt Phú Đô, đoạn giao Đại lộ Thăng Long - Châu Văn Liêm. Với dự án này, Roman Plaza và chung cư Mỹ Đình Pearl sẽ được kết nối với nhau.

Một tuyến đường khác sẽ được mở gần Roman Plaza nằm trên đường Tố Hữu, cách dự án khoảng 500 m. Tuyến đường này chạy theo hướng hồ Trung Văn - chung cư An Lạc - chợ Phùng Khoang, kết nối đường Tố Hữu với đường Trần Phú. 

Cách dự án hơn 500 m về hướng Đông Bắc là 2 mảnh đất được qui hoạch đào hồ trong tương lai, với diện tích mặt hồ khoảng hơn 13 ha, trong đó có đường Trung Văn nằm ở giữa. Có thể nói, hiện tại và trong thời gian sắp tới, Roman Plaza được hưởng lợi về cảnh quan cũng như môi trường từ nhiều hồ nước xung quanh.

Sông Nhuệ đoạn qua Roman Plaza hiện đang trong tình trạng ô nhiễm.

Về chủ đầu tư 

Roman Plaza được đầu tư bởi Hải Phát Invest, một trong những đơn vị đầu tư, phân phối bất động sản lớn ở khu vực miền Bắc. Bên cạnh Roman Plaza, chủ đầu tư này còn sở hữu một số dự án khác tại Thủ đô như HPC Landmark 105, The Pride Hải Phát hay The Phoenix Garden ở Đan Phượng...

Theo thông tin trên một số tờ báo, một số dự án chung cư của Hải Phát Invest như The Pride hay Tân Tây Đô từng có một số bất cập trong hoạt động quản lí cũng như cơ sở hạ tầng. Đối với Roman Plaza, từ khi bàn giao căn hộ và đi vào hoạt động cuối năm 2019 đến nay, dự án này chưa có vấn đề gì tiêu cực bị cư dân phản ánh.