Giá đất vùng ven TP HCM tăng khi khu trung tâm khan hiếm nguồn cung

Theo báo cáo thị trường bất động sản quí III của Savills được công bố chiều 15/10, nguồn cung mới của sản phẩm nhà phố, biệt thự của thị trường TP HCM đang rất hạn chế.

Đưa ra con số về nguồn cung sơ cấp chỉ hơn 840 sản phẩm nhà phố và biệt thự, ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam, cho rằng đây là con số "vô cùng thấp".

"Trong quý III, thị trường đón nhận 220 sản phẩm mới, giảm 65% theo quý và 62% theo năm, mức thấp nhất trong 4 năm trở lại đây", ông nói. 

Giải thích về tình trạng này, ông cho rằng quĩ đất hạn hẹp và qui trình pháp lí bị thắt chặt là nguyên nhân chính khiến nguồn cung hạn hẹp. Gần đây, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP HCM cũng đưa ra công văn kiến nghị yêu cầu thắt chặt quản lý việc phân lô, tác thửa trên địa bàn thành phố. Công văn này nhằm tăng tính hiệu quả của Quyết định số 60/2017/QĐ-HĐND về việc phân lô tối thiểu. 

Giá biệt thự, nhà phố sơ cấp trong quí III ở TP.HCM có giá hơn 300.000 USD/căn.

Chuyên gia cho rằng trong thời gian tới, nguồn cung đất nền cũng sẽ bị ảnh hưởng. 

Trong quý III/2019, chỉ có khoảng 400 giao dịch nhà phố/biệt thự tại TP HCM và tỉ lệ hấp thụ đạt 47%. Chuyên ra phân tích khách hàng có ít lựa chọn do nguồn cung hạn chế và lượng hàng tồn có giá cao. Cụ thể hơn 75% nguồn cung sơ cấp có giá hơn 300.000 USD/căn. 

Trong khi đó đất nền có tình hình tốt với lượng giao dịch ghi nhận và tỉ lệ hấp thụ cao. Bên cạnh đó, giá tại các khu vực tại ngoại thành như Củ Chi, Bình Chánh và Nhà Bè tiếp tục tăng. 

Bà Phan Thuỵ Hoàng Kim, Trưởng phòng Marketing và Phát triển Kinh doanh, phòng Kinh doanh nhà ở của Savills TP HCM nhận định: "Giá đất tăng mạnh trong thời gian qua đã hạn chế các lựa chọn đầu tư của người mua. Việc thiếu vắng nguồn cung tại TP HCM đã giúp các khu vực lân cận được hưởng lợi." 

Khu đông TP HCM được dự báo sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường do quĩ đất còn nhiều, thu hút các chủ đầu tư trong nước và có hạ tầng phát triển tốt như tuyến Metro 1, đường vành đai 3, đường Xa Lộ Hà Nội mở rộng.