Hà Nội: Nhà mặt phố quận nào đang tăng giá nhiều nhất?

Tại Hà Nội, nhà mặt phố có mức tăng từ 3-5% khiế có quận giá nhà lên tới 330 triệu đồng/m2... (Ảnh minh họa)

Ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng Bộ phận nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn cho biết, điểm thú vị đối với nhà mặt phố tại thị trường Hà Nội trong quí 3 vừa qua, đó là những quận đã thiết lập mặt bằng giá cao ngất ngưởng như Ba Đình, Hai Bà Trưng đều ghi nhận biên độ tăng giá thấp nhất, dao động từ 2-2,8%.

Cụ thể, Ba Đình với khoảng giá nhà mặt phố từ 320-330 triệu đồng/m2 ghi nhận biên độ tăng thấp nhất trong quí 3/2019, đạt 2%.

Kế đến là Hai Bà Trưng, với khoảng giá nhà mặt phố dao động từ 310-320 triệu đồng/m2, đạt mức tăng 2,8% so với quí trước.

Hai quận có mức giá nhà mặt phố thấp hơn là Cầu Giấy và Đống Đa lại ghi nhận biên độ tăng giá cao hơn so với 2 quận trung tâm Ba Đình và Hai Bà Trưng.

Theo đó, giá nhà mặt phố Cầu Giấy rơi vào 270-280 triệu đồng/m2, đạt mức tăng 3% so với quý trước. Giá nhà mặt phố Đống Đa dao động từ 280-290 triệu đồng/m2, tăng 5% so với 3 tháng trước đó.

Xu hướng tăng giá nhà mặt phố tại Hà Nội từ dữ liệu của batdongsan.com.vn.

Ở phân khúc nhà riêng, thị trường Hà Đông ghi nhận tình trạng giá đi ngang. Mức giá nhà riêng tại quận này tiếp tục dao dộng từ 50-70 triệu đồng/m2, không biến động so với quí trước đó.

Nhà riêng Cầu Giấy với khoảng giá từ 130-150 triệu đồng/m2 có mức tăng cao nhất, đạt 5% so với quý trước. Các quận còn lại là Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Đống Đa có mức tăng giá dao động từ 2-4%.

Đáng chú ý, theo Batdongsan.com.vn, giá 1m2 nhà mặt phố và nhà riêng tại Hà Nội có xu hướng tăng lên khi diện tích tăng lên. Nhà mặt phố 50m2 tại Cầu Giấy có khoảng giá 250 triệu đồng/m2 nhưng nhà mặt phố 250m2, mức giá đạt 300 triệu đồng/m2. Thực tế này cũng diễn ra tương tự với nhà mặt phố tại Đống Đa và Hai Bà Trưng. Nhà mặt phố dưới 50m2 ở Đống Đa có khoảng giá 250 triệu đồng/m2, nhưng nhà mặt phố có diện tích 200m2 cũng tại quận này, mức giá có thể đạt gần 350 triệu đồng/m2.

Tại Hai Bà Trưng, nhà mặt phố dưới 40m2 có mức giá khoảng 240-250 triệu đồng/m2 nhưng những căn trên 60m2 có thể đạt 270-300 triệu đồng/m2.

Thực tế tương tự cũng diễn ra tại phân khúc nhà riêng. Căn 30m2 tại Hà Đông có giá 50-60 triệu đồng/m2, nhưng căn 60m2, mức giá có thể chạm 70-80 triệu đồng/m2. Nhà riêng dưới 50m2 tại Đống Đa có khoảng giá 100 triệu đồng/m2 nhưng căn 75m2 mức giá lên tới 130-140 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, thực tế lại diễn biến theo chiều hướng ngược lại tại TP HCM. Diện tích nhà mặt phố, nhà riêng càng lớn thì giá mỗi m2 lại có xu hướng giảm đi. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá trung bình của nhà riêng và nhà mặt phố ở TP HCM cao hơn so với Hà Nội.

Tại Hà Nội, giá rao bán nhà riêng trung bình trong quý 3/2019 đạt 103 triệu đồng/m2 với diện tích rao bán trung bình là 63m2. Tốc độ tăng giá so với quí 3/2018 là 10%.

Tại TP HCM, giá rao bán trung bình nhà riêng trong quý 3/2019 là 111 triệu đồng/m2 với diện tích rao bán trung bình 88m2. Tốc độ tăng giá so với quí 3/2018 đạt 26%.

Nhà mặt phố Hà Nội có giá rao bán trung bình quí 3/2019 là 294 triệu đồng/m2 với mức diện tích rao bán trung bình là 87m2.

Tốc độ tăng giá so với quý 3/2018 là 7,2%. Tại TP.HCM, nhà mặt phố có giá rao bán trung bình là 272 triệu đồng/m2 với diện tích trung bình 132m2, tốc độ tăng giá đạt 12,6%.

Diễn đàn Đầu Tư Việt Nam 2025 - Mid-Year Update do trang thông tin điện tử tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào lúc 13h30 ngày 03/06/2025 tại Khách sạn L7 West Lake Hanoi by LOTTE, TP Hà Nội.

Sự kiện quy tụ các nhà hoạch định chính sách, các chuyên gia tài chính, các định chế tài chính, đại diện từ các doanh nghiệp, ngân hàng, các cơ quan thông tấn báo chí và đông đảo nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường.

Trong giai đoạn thị trường có nhiều thay đổi với những tác động chính sách, Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

BTC dành số lượng vé hạn chế cho độc giả Việt Nam Mới. Vui lòng đăng ký và hoàn thành khảo sát tại đây để xác nhận tham dự.