Giá nhà ngoại thành Hà Nội sắp 'bắt kịp' khu vực trung tâm nhờ điểm sáng hạ tầng

Trong giai đoạn 2021 - 2025, ngân sách 8,93 tỷ USD đầu tư công sẽ tập trung vào các dự án cơ sở hạ tầng và phát triển kinh tế - xã hội. Chỉ riêng tại Hà Nội, giai đoạn này sẽ có 460 dự án đầu tư trung hạn cho các dự án phát triển hạ tầng giao thông vận tải tại Thủ đô. Savills nhận định, cơ sở hạ tầng phát triển tác động không nhỏ đến nhiều phân khúc bất động sản.

Thu hẹp khoảng cách giá cả giữa các khu vực

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận Tư vấn, Savills Hà Nội đánh giá, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng tại Hà Nội đang thu hẹp khoảng cách về giá nhà ở giữa khu vực đô thị và lân cận. 

Quy hoạch phân khu nội đô lịch sử đặt mục tiêu giảm dân số của khu vực, đồng thời khẳng định xu hướng phát triển chung cư hướng ra ngoài trung tâm. Đây cũng là điều kiện cho việc cải tạo, nâng cấp, cũng như tạo ra các dòng sản phẩm chung cư cao cấp nâng tầm vị thế thị trường.

Nhờ những cải thiện về cơ sở hạ tầng như dự án Vành đai 3 mở rộng và cầu Vĩnh Tuy giai đoạn hai, sự chênh lệch về giá bất động sản giữa khu vực thành thị và vùng lân cận đang dần thu hẹp. Không những vậy, các dự án vùng lân cận cũng có thêm nhiều tiện ích để bù đắp cho bất lợi về vị trí.

Việc nâng cấp và xây dựng hạ tầng giao thông cũng hỗ trợ các dự án nhà ở gia tăng giá trị. Từ năm 2017, giá sơ cấp căn hộ tại quận Cầu Giấy đã tăng 14% mỗi năm, nhờ việc sở hữu các cơ sở chăm sóc sức khỏe, giáo dục có chất lượng và hạ tầng kết nối thuận lợi.

Giá sơ cấp căn hộ tại quận Long Biên cũng tăng 12%/năm do vị trí gần khu trung tâm và những cải thiện về cơ sở hạ tầng, bao gồm nút gia thông kết nối đường Vành đai 3 và đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, đường Vành đai 2.

Kế hoạch đưa các huyện Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng, Gia Lâm và Thanh Trì lên các quận trung tâm trước năm 2025 sẽ khiến những khu vực này trở thành những điểm đầu tư đáng chú ý. Nguồn cung nhà ở đã được mở rộng hơn đến các khu vực này. 

Năm 2017, các huyện Hoài Đức và Thanh Trì chỉ cung cấp 6% nguồn cung căn hộ. Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm 2021, 4 huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm và Đông Anh đã chiếm 32% thị phần. Theo dự báo, từ năm 2021 trở đi, các huyện ngoại thành sẽ cung cấp 27% nguồn cung căn hộ. 

Dữ liệu của Savills cũng cho thấy sự gia tăng trong nguồn cung biệt thự/liền kề tại các khu vực này. Cụ thể, trong số 1.950 căn nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội trong quý II vừa qua, Hoài Đức chiếm tới 31% thị phần, Đông Anh là 21% và Hà Đông là 17%.

Thúc đẩy bất động sản khu vực phía tây

Theo nhận định từ Savills, những dự án về cơ sở hạ tầng bao gồm Đại lộ Thăng Long, tuyến đường Tố Hữu - Lê Văn Lương, với tuyến Metro số 2A, số 3, đường vành đai 3.5 và các tuyến đường mở rộng về phía tây kết nối với các quận trung tâm, được kỳ vọng sẽ thúc đẩy giá trị khu vực phía tây. 

"Sự phát triển và hoàn thiện về cơ sở hạ tầng đã tạo động lực cho nhiều dự án có quy mô lớn chậm triển khai dần sẵn sàng trở lại thị trường. Mới đây Vinhomes đã công bố triển khai Vinhomes Wonder Park ở huyện Đan Phượng và Vinhomes Cổ Loa ở huyện Đông Anh từ cuối năm nay", ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết.

Những phát triển về cơ sở hạ tầng được dự báo cũng sẽ thay đổi xu hướng văn phòng tại Hà Nội. 

Tới năm 2023, thị trường văn phòng sẽ đón nhận hơn 600.000 m2 nguồn cung mới từ 22 dự án, trong đó, nguồn cung lớn nhất với 230.000 m2 sẽ nằm tại khu vực phía tây. 

Các tuyến đường sắt đang được ưu tiên phát triển như 2A và 3, đi qua khu vực nội thành và phía tây sẽ tăng sức thu hút cho các dự án văn phòng chất lượng tại khu vực này.

Phát triển bất động sản công nghiệp các tỉnh lân cận

Việc phát triển hạ tầng giao thông liên tỉnh đã góp phần nâng cao khả năng giao thương hàng hoá, kết nối Hà Nội tới những vùng kinh tế trọng điểm. 

Đơn cử như đường Vành đai 4 và Vành đai 5 – Vùng Thủ đô, hỗ trợ kết nối giao thông thuận lợi từ Hà Nội tới các tỉnh Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hòa Bình, Hà Nam, Thái Bình, Hải Dương và Thái Nguyên. 

Bên cạnh đó, các dự án đường vành đai còn thúc đẩy nguồn cung bất động sản tương lai tại khu vực vành đai Hà Nội. Ông Matthew Powell cho biết: "Phát triển công nghiệp gia tăng gần đây tại Bắc Giang, Thái Nguyên và Hải Dương đã thúc đẩy nguồn cung tương lai nhà ở, đặc biệt đối với dự án căn hộ dịch vụ tại khu vực vành đai Hà Nội do có sự tiếp cận thuận lợi từ đây đến các tỉnh này".