Hưng Thịnh được duyệt chủ trương đầu tư dự án Moonlight Avenue ngay sau động thái gỡ vướng của TP HCM

CTCP Đầu tư Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Đất Phương Nam vừa lập báo cáo liên quan đến dự án Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ và văn phòng tại phường Trường Thọ, TP Thủ Đức.

Dự án này thuộc quy hoạch phân khu (điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị) tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phía Tây Xa lộ Hà Nội, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức. Ngày 31/5 vừa qua, UBND TP HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án đối với Đất Phương Nam.

Dự án hơn 1.400 tỷ tiếp giáp vành đai 2 

Khu đất thực hiện dự án có diện tích 8.304 m2. Phía bắc giáp trục đường vành đai 2; phía đông giáp đường hiện trạng; phía nam giáp đường hiện trạng kết nối ra đường số 4; phía tây giáp khu đất lân cận.

Về hiện trạng, khu đất thực hiện dự án chủ yếu là đất trống, không có công trình nào, chỉ có thảm thực vật với các loại cây nhỏ và bụi cỏ. Hiện tại tất cả các thửa đất thuộc ranh giới quy hoạch đều đã được chuyển quyền sử dụng đất theo đúng các quy định cần thiết cho Đất Phương Nam.

Khu đất dự án tiếp giáp 2 tuyến đường và vành đai 2 và đường kết nối ra đường số 4. Bên trong chưa có tuyến đường giao thông đối nội, chỉ có đoạn đường do chủ đầu tư thi công xây dựng để lưu thông san lấp mặt bằng sơ bộ phục vụ cho công tác xây dựng. Nhìn chung, các tuyến đường xung quanh dự án có mật độ giao thông tương đối cao vào giờ cao điểm.

Vị trí dự án cách khu chung cư Thủ Đức House 100 m; tiếp giáp dự án Lavita Charm ở phía đông nam; phía tây và tây nam đều là khu dân cư.

Các sản phẩm của dự án sẽ bao gồm 666 căn hộ để ở; 199 căn hộ dịch vụ và 5 căn shophouse. Quy mô dân số 1.470 người.

Hạng mục chính tại đây sẽ là toà chung cư cao 25 tầng nổi và 1 tầng hầm, được xây dựng trên diện tích 3.822 m2, mật độ xây dựng tối đa của khối đế là 49,2% và khối tháp là 36,16%, hệ số sử dụng đất toàn khu là 8,9 lần, tổng diện tích sàn xây dựng là 83.404 m2. 

Đất xây dựng chung cư được bố trí xây dựng tại trung tâm khu đất. Đất cây xanh sẽ được bố trí diện tích khoảng 1.554 m2. Đất giao thông sẽ là 2,394 m2.

Tiến độ dự án sẽ phụ thuộc vào tiến độ đường vành đai 2 

Về tiến độ, giai đoạn 31/5/2023 - 31/5/2026, dự án sẽ trình duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và hồ sơ môi trường, thiết kế cơ sở, hoàn thành san lấp mặt bằng, thi công nền móng. Giai đoạn 31/5/2026 - 31/5/2028, sẽ tiến hành xây dựng phần thô và hoàn thiện công trình, bàn giao nhà cho khách hàng. 

Tổng mức đầu tư của dự án là hơn 1.428 tỷ đồng, trong đó vốn góp của Đất Phương Nam khoảng 286 tỷ đồng; vốn vay từ ngân hàng khoảng 1.143 tỷ đồng. Dự án sẽ không huy động vốn từ khách hàng.

Trong văn bản chấp thuận đầu tư vào ngày 31/5 vừa qua, UBND TP HCM có nêu rõ, Sở Xây dựng chỉ cho phép đưa công trình vào hoạt động, khai thác sau khi thành phố đầu tư hoàn thành tuyến vành đai 2 (đoạn Xa Lộ Hà Nội - đường Phạm Văn Đồng).

Về chủ đầu tư, theo tìm hiểu của người viết, Đất Phương Nam được thành lập vào tháng 8/2016, có trụ sở tại quận 3, TP HCM. Tính đến tháng 4/2023, vốn điều lệ của doanh nghiệp là 450 tỷ đồng. 

Hiện nay, đại diện pháp luật của Đất Phương Nam là ông Trương Văn Việt. Ông Việt hiện đang là Phó Chủ tịch kiêm Phó Tổng Giám đốc của Tập đoàn Hưng Thịnh, đồng thời là Phó Chủ tịch HĐQT Thường trực của Hưng Thịnh Incons. 

Trước đó, vào chiều ngày 21/4/2023, lãnh đạo Sở Tài nguyên Môi trường TP HCM đã họp cùng lãnh đạo Tập đoàn Hưng Thịnh và cùng thống nhất tháo gỡ vướng mắc pháp lý liên quan tới 6 dự án của Hưng Thịnh trên địa bàn.

Theo đó, Sở đã ký ban hành hai văn bản giải quyết cho dự án Đất Phương Nam (tại TP Thủ Đức) – tên thương mại Moonlight Avenue và dự án Vĩnh Tiến (quận Bình Tân) – tên thương mại Moonlight Centre Point.