Loạt dự án của các 'đại gia' địa ốc Vinhomes, BRG, FLC, Aeon,... 'bung hàng' năm 2022

Năm 2021, do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, nguồn cung căn hộ chào bán mới dự kiến dao động từ 17.000 – 18.000 căn, tương đương với ngưỡng mở bán của năm 2020. 

Ba quý đầu năm thị trường chứng kiến sự ngủ đông ở nhiều phân khúc. Tuy nhiên, đến tháng cuối cùng của năm, hàng loạt dự án "bung hàng" trong bối cảnh dịch bệnh cơ bản được kiểm soát và các biện pháp giãn cách xã hội dần được nới lỏng.

Với tiền đề đó, Batdongsan.com nhận định trong năm nay, nguồn cầu không giảm, nhiều dự án sẽ tiếp tục ra mắt thị trường, với mức giá tiếp tục tăng; trong đó BĐS nhà ở còn có xu hướng tăng 5 - 9% tùy địa bàn. 

Ba dự án căn hộ lớn của Vinhomes mở bán

CTCP Chứng khoán VNDirect cho biết, thị trường bất động sản nhà ở sẽ bước vào thời điểm thuận lợi từ 2022 khi nguồn cung đang dần hồi phục nhờ việc nới lỏng pháp lý.

Trong khi đó, nguồn cầu cũng được thúc đẩy mạnh mẽ bởi thị trường phục hồi trên diện rộng, lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp và cơ sở hạ tầng đang được đẩy mạnh phát triển.

Trong đó, CTCP Vinhomes có ba dự án mở bán trong năm 2022, bao gồm: Vinhomes Dream City (Ocean Park 2) quy mô 460 ha (Hưng Yên), Vinhomes Cổ Loa 385 ha (Đông Anh, Hà Nội), Vinhomes Wonder Park quy mô 133 ha (Đan Phượng, Hà Nội).

Ngoài hai dự án của Vinhomes, Hà Nội sẽ đón thêm nguồn cung căn hộ mới vào năm sau đến từ dự án Sunshine Empire (Tây Hồ) rộng hơn 5 ha của CTCP Tập đoàn Sunshine, FLC Premier Park FLC rộng hơn 6 ha (Nam Từ Liêm) của Tập đoàn FLC, BRG Smart City Sumitomo (Đông Anh ) rộng 272 ha của Tập đoàn BRG, Him Lam Vinh Tuy (Long Biên) rộng 16 ha của CTCP Him Lam.

Tại Quảng Ninh, trong rổ hàng mở bán vào năm sau có Dự án biệt thự biển An Biên rộng 144 ha của CTCP Đầu tư Văn Phú – Invest.

Về dài hạn, Hà Nội dự kiến quy hoạch năm huyện ngoại thành Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm, và Đan Phượng thành các quận nội thành vào năm 2025. Vì vậy, Savills dự báo với quỹ đất lớn, các huyện này sẽ trở thành mục tiêu phát triển khu dân cư trọng điểm. Từ năm 2023 trở đi, các quận này sẽ chiếm 36% nguồn cung.

Đồng thời, nguồn cung mới hạn chế và hàng tồn kho giá cao khiến các chủ đầu tư chuyển hướng sang các tỉnh lân cận. Cơ sở hạ tầngđược cải thiện đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại các tỉnh Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh.

Trong khi đó tại TP HCM, đơn vị này cho rằng đến năm 2024, nguồn cung sẽ có khoảng 120.000 căn hộ từ 119 dự án, chủ yếu là các căn hộ hạng B (chiếm 48%).

TP Thủ Đức dẫn đầu với 44% nguồn cung tương lai. Dự kiến trong quý IV, có khoảng 7.000 căn dự kiến được chào bán ra thị trường, trong đó 90% nguồn cung tương lai đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu.

Với phân khúc nhà ở thương mại, theo báo cáo thị trường mới nhất của Savills, đến năm 2024, nguồn cung được dự đoán sẽ có khoảng 120.000 căn hộ từ 119 dự án, chủ yếu là các căn hộ Hạng B chiếm 48%. Thành phố Thủ Đức dẫn đầu với 44% nguồn cung tương lai.

Aeon mở rộng quy mô bán lẻ

Theo CBRE, nguồn cung bán lẻ tại Hà Nội và TP HCM ghi nhận thêm 187.000 m2 trong năm nay, với mức giá dự kiến thuê sẽ tăng.

Trong đó các dự án mới với tổng nguồn cung 50.200 m2 tại Hà Nội là The Zei (quận Nam Từ Liêm, cung cấp 9.000 m2); Park City (quận Hà Đông; 17.200 m2); Hidone City (quận Hai Bà Trưng; 10.000 m2); FLC Twin Tower (quận Cầu Giấy; 14.000 m2).

Tại TP HCM ghi nhận 137.000 m2 nguồn cung mới từ các dự án Vincom Grand Park (TP Thủ Đức, 48.000 m2); Socar Mall (TP Thủ Đức, 35.000 m2); Central Premium (quận 8, 24.000 m2) và Centre Mall Võ Văn Kiệt (quận 6, 30.000 m2).

Còn thông tin từ Colliers Việt Nam cho thấy, nhà bán lẻ Aeon đến từ Nhật Bản đang phát triển hàng loạt dự án trung tâm thương mại quy mô lớn ở nhiều tỉnh thành trên cả nước như dự án Aeon Mall Giáp Bát (Hà Nội), Aeon Mall Quảng Ninh, Aeon Mall Bắc Ninh, Aeon Mall Thừa Thiên - Huế...

Ba trung tâm thương mại tại Quảng Ninh, Bắc Ninh, Thanh Hóa sẽ được triển khai trong nửa đầu năm 2022 với vốn đầu tư khoảng 150 - 190 triệu USD cho mỗi dự án.

Trong đó, với tổng vốn đầu tư dự án khoảng 170 triệu USD, dự kiến Aeon Mall Thanh Hóa sẽ khởi công vào quý I/2022, khánh thành năm 2023.

Ngoài ra, mới đây, HĐND TP Hà Nội đã ban hành nghị quyết thông qua kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội thành phố năm 2022. Một trong những kế hoạch đáng chú ý là TP Hà Nội sẽ đẩy nhanh thủ tục đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại Aeon Mall Bắc Từ Liêm.

500.000 m2 văn phòng mới "đổ bộ" Hà Nội và TP HCM

CBRE Việt Nam dự đoán, thời gian tới, Hà Nội đón chào thêm 200.000 m2 nguồn cung mới và con số này ở TP HCM là 300.000 m2. 

Trong đó có ba dự án hạng A ở Thủ đô là Lancaster Luminaire (cung cấp 20.600 m2); Tien Bo Plaza (20.000 m2); Lotte Mall Hanoi (45.000 m2). 

6 dự án hạng B gồm: Vinacomin Tower (38.000 m2); BRG Tower (5.000 m2); Intracom Riverside (22.000 m2); Epic Tower (25.000 m2); 36 Cát Linh (16.000 m2); The Valley Smart Building (39.500 m2).

Tại TP HCM ghi nhận 8 dự án mới, trong đó có tới 6 dự án văn phòng hạng A, gồm: E-town 6 (cung cấp 40.000 m2); One Central Saigon của Bitexco (40.000 m2); Hallmark Thủ Thiêm (52.000 m2); IFC One (35.000 m2); Nexus (40.000 m2) và The Sun (55.000 m2).

Hai dự án hạng B là Saigon First House (15.348 m2) và Cobi Tower (27.127 m2).

Giá thuê hạng A tại TP HCM dự đoán tăng trưởng, trong khi tỷ lệ lấp đầy hạng A tại Hà Nội dần cải thiện trong các năm tới cùng với các nguồn cung mới đi vào hoạt động. Hoạt động hạng B ổn định với tỷ lệ trống dao động ở mức 10% cho cả hai thị trường. 

Hàng nghìn căn biệt thự, nhà phố ra mắt

Savills dự đoán trong năm 2022 sẽ có khoảng 4.000 căn sẽ được mở bán, trong đó thị trường phía tây chiếm 65% thị phần.

Đơn vị này cho biết sự thận trọng của người mua trong thời kỳ đại dịch, nguồn cung mới hạn chế cùng hàng tồn kho giá cao đã khiến lượng giao dịch sụt giảm mạnh. Nguồn cung mới hạn chế đến từ các hoạt động mở bán bị trì hoãn cũng như vấn đề pháp lý của một số dự án vẫn chưa được giải quyết. 

Còn tại P HCM, nguồn cung phân khúc biệt thự, nhà phố trong tương lai đến 2024 dự kiến đạt gần 9.600 căn/ nền. TP Thủ Đức chiếm tỷ trọng lớn nhất với 32%, tiếp theo là Bình Chánh với 24% và Bình Tân với 11%. TP Thủ Đức tiếp tục thu hút các dự án bất động sản nhà ở nhờ quỹ đất sẵn có, quy hoạch đô thị tốt và cơ sở hạ tầng được đầu tư.