Một doanh nghiệp bất động sản vượt kế hoạch lãi năm sau 9 tháng nhờ dự án ở Hà Nam

Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024 cho thấy, Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (mã chứng khoán: NHA) ghi nhận doanh thu thuần gần 25 tỷ đồng, cao gấp 3 lần cùng kỳ.

Giá vốn bán hàng tăng nhẹ lên 7,5 tỷ đồng, biên lãi gộp được cải thiện mạnh từ 18,99% ở quý cùng kỳ lên thành 69,23%. Trong quý Nam Hà Nội không có doanh thu tài chính và không phát sinh chi phí bán hàng, còn chi phí quản lý ở mức thấp. Kết quả, doanh nghiệp lãi sau thuế 12 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ lãi 60 triệu đồng.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần đạt 120 tỷ đồng, trong đó có 103 tỷ đồng đến từ bán bất động sản (cùng kỳ mảng này không có doanh thu). Lãi sau thuế 9 tháng đạt 53 tỷ đồng (cùng kỳ chỉ lãi 871 triệu đồng).

Năm nay, Nam Hà Nội đặt kế hoạch doanh thu 150 tỷ đồng và lãi sau thuế 50 tỷ đồng. Như vậy sau 9 tháng, doanh nghiệp đã thực hiện được 80% mục tiêu doanh thu và 106% kế hoạch lợi nhuận.

Tài sản tại ngày 30/9 của Nam Hà Nội đi ngang so với đầu năm, ghi nhận 696 tỷ đồng, trong đó chi phí dở dang dài hạn chiếm 67%. Danh mục này bao gồm: Đầu tư xây dựng nhà xưởng cho thuê tại xã Châu Giang, thị xã Duy Tiên (43,5 tỷ đồng); đầu tư xây dựng tuyến đường nối từ nút giao ngã ba Hòa Mạc đến ĐH05 và hai dự án đối ứng Khu nhà ở đô thị Văn Xá, Chợ Lương (186,5 tỷ đồng); dự án Khách sạn Hòa Mạc (195 tỷ đồng); dự án Tân Hà (6 tỷ đồng); đầu tư xây dựng 5 tuyến đường trục chính khu vực trung tâm đô thị Duy Tiên (34 tỷ đồng).

Tồn kho bất động sản ghi nhận khoảng 73 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí dở dang tại Khu dân cư Mộc Bắc. 

Nợ phải trả tại 30/9 là 190 tỷ đồng, giảm khoảng 25% so với đầu năm, chủ yếu là nợ vay tài chính (108 tỷ đồng). Tiền đặt cọc của các tổ chức, cá nhân tại dự án Khu dân cư Mộc Bắc ghi nhận gần 16 tỷ đồng (đầu năm là 50 tỷ đồng). 

Do lợi nhuận tăng mạnh, dòng tiền kinh doanh của Nam Hà Nội trong kỳ kế toán 9 tháng đầu năm 2023 ghi nhận dương gần 28 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ âm 11 tỷ đồng.

Lợi nhuận tăng trưởng đã được dự báo từ trước

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, ban lãnh đạo NHA cho biết, năm nay NHA dự kiến tiếp tục bán và bàn giao các lô đất tại dự án Khu dân cư Mộc Bắc với tổng doanh thu ước đạt 90 tỷ đồng. Năm nay, kết quả kinh doanh có thể tăng trưởng nhiều so với 2023 nhờ bàn giao thêm và thu về dòng tiền từ dự án Mộc Bắc.  

Theo Chủ tịch Nguyễn Minh Hoàn, dự án Mộc Bắc (8,1 ha) tại thị xã Duy Tiên, Hà Nam đã được phép mở bán và bắt đầu mang lại doanh thu từ cuối năm 2023.

Tính đến tháng 4/2024, dự án này đã bán được 30%, về cơ bản đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý và bàn giao sổ cho người dân. Trong năm 2024, công ty sẽ tiếp tục hạch toán dự án Mộc Bắc vào doanh thu. 

Cuối tháng 9 vừa qua, HĐQT của Nam Hà Nội đã thông qua phương án chào bán thêm cổ phiếu ra công chúng với lượng phát hành tối đa hơn 8,8 triệu cổ phiếu, mệnh giá 10.000 đồng/cp, sau khi phát hành sẽ tăng vốn điều lệ thêm 88 tỷ đồng.

Với số tiền thu về, Nam Hà Nội dự chi 30 tỷ để chi trả các khoản nợ ngân hàng. Còn lại 50 tỷ sẽ bố trí để bổ sung nguồn vốn lưu động và đầu tư 5 tuyến đường trục Duy Tiên và tổ hợp khách sạn thương mại dịch vụ tổng hợp tại Hoà Mạc... Thời gian giải ngân dự kiến trong quý IV/2024 - quý II/2025. 

Nói thêm về kế hoạch 2025, Nam Hà Nội cho biết sẽ đẩy nhanh tiến độ khu tổ hợp khách sạn Hoà Mạc do nhu cầu nhà ở cho chuyên gia KCN Đồng Văn 3 đang tăng cao. Công ty cũng tham gia đấu giá khu 2,1 ha đất sạch ở cổng KCN Đồng Văn 3 để thực hiện dự án thương mại dịch vụ.

Ngoài ra, công ty dự kiến sử dụng khoảng 50% quỹ đất tại nhà xưởng 10 ha (CCN Cầu Giát) để phát triển thêm các nhà máy sản xuất, tạo doanh thu ổn định.