Nguồn cung mới hạn chế, giá thuê văn phòng TP HCM tăng tới 6,6% so với cùng kỳ

Hiện tổng diện tích văn phòng cho thuê tại TP HCM là 1,5 triệu m2. Dù nguồn cung mới còn hạn chế so với năm 2021, thị trường văn phòng TP.HCM vẫn tiếp tục ghi nhận sự hồi phục với tổng diện tích hấp thụ thuần khoảng 21.000 m2, tương đương 38% năm 2021. 

Tỷ lệ trống trung bình của hạng A giảm 1,6% theo quý và 2,1% theo năm, xuống còn 10,1%. Điều này chủ yếu nhờ vào khả năng hấp thụ mạnh mẽ của khu vực văn phòng quận 7. 

Trong khi đó, tỷ lệ trống trung bình của văn phòng phân khúc hạng B giữ nguyên ở mức 9,7%, gần như tương đương với cùng kỳ năm ngoái.

Theo báo cáo của CBRE, ngành Công nghệ thông tin và ngành Sản xuất chiếm gần 50% tổng diện tích giao dịch. Trong đó, ngành Công nghệ thông tin với tốc độ phát triển nhanh và nguồn vốn đầu tư dồi dào tiếp tục mở rộng mặt bằng thuê với thời gian quyết định chỉ trong 3 - 6 tháng. 

Cùng với sự hồi phục của ngành sản xuất sau đại dịch, các công ty cung ứng cũng trở lại Việt Nam và tích cực tìm kiếm mặt bằng thuê văn phòng với tỷ lệ giao dịch thuê mới thành công tăng đáng kể. Tất cả các công ty này đều là các nhãn hàng đến từ Mỹ với sản phẩm đa dạng như thiết bị dã ngoại, đồ thể thao.

Về mục đích thuê, các giao dịch chuyển địa điểm vẫn chiếm hơn 50% tổng số giao dịch, còn lại là các giao dịch về mở rộng, gia hạn và thuê mới lần lượt chiếm 27%, 12% và 10%. Một tín hiệu đáng mừng là các giao dịch thu hẹp mặt bằng đã không còn xuất hiện như ở thời điểm năm 2020 và năm 2021.

Tại khu vực dọc bờ sông Sài Gòn, nhiều tòa văn phòng trước đây từng phải tạm dừng vthi công do dịch bệnh nay đã được xây dựng trở lại, tạo nên một khu vực tòa nhà văn phòng mới hiện đại, hoành tráng. Tổng nguồn cung cho thuê của khu vực này là 250.000 m2.

6 tháng đầu năm 2022 cũng đánh dấu sự trở lại của văn phòng làm việc linh hoạt với tỷ lệ lấp đầy hơn 90%. Các đơn vị vận hành vẫn đang tích cực tìm kiếm mặt bằng mới để mở rộng diện tích kinh doanh đáp ứng nhu cầu ngày một tăng lên của khách thuê. Trong đó, ba giao dịch mở rộng lớn được ghi nhận với tổng diện tích khoảng 3.300 m2 và thời gian khai trương dự kiến đều rơi vào thời điểm quý III/2022.

Nửa đầu năm 2022, giá thuê văn phòng hạng A mỗi tháng là 44,9 USD/m2, tăng 0,15% theo quý và 6,6% theo năm. Giá thuê văn phòng hạng B ổn định ở mức 25,9 USD/m2, giảm nhẹ 0,1% theo quý và tăng 3,3% theo năm.

Trong nửa cuối năm 2022, TP HCM dự kiến đón khoảng 30.000 m2 sàn văn phòng từ ba tòa nhà hạng B và hai tòa nhà hạng A. 

Do phần lớn nguồn cung mới của nửa sau năm 2022 đến từ khu vực ngoài trung tâm, giá thuê của cả hai hạng được dự đoán sẽ không có nhiều sự điều chỉnh cho đến năm 2024. Tỷ lệ trống văn phòng hạng A được dự đoán sẽ dần tăng lên, chạm mức hơn 25% trong năm 2024 khi xuất hiện một làn sóng văn phòng hạng A mới xuất hiện. Trong khi đó, tỷ lệ trống văn phòng hạng B dự kiến cũng có xu hướng tăng trong hai năm tới nhưng sẽ sớm trở lại mức cân bằng với giai đoạn năm 2021 ở quanh mức 9% khi nguồn cung dần giảm đi.