Nha Trang: Nhiều khu vực sẽ được xây cao hơn 40 tầng

Không nên xây dọc đường Trần Phú

Tại thành phố Nha Trang hiện có hơn 150 công trình cao tầng, 20 siêu cao tầng (cao hơn 100m và tòa nhà cao nhất lên đến 46 tầng, cao hơn 1 gần 170 mét).

Cao tầng dọc đường Trần Phú như bức tường bê tông chắn TP Nha Trang với biển. (Ảnh: Khải An)

Từ năm 2012, Thủ tướng phê duyệt Điều chỉnh Qui hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2025, theo đó, các tòa nhà không được xây cao hơn 40 tầng.

Hiện nay, số lượng nhà cao tầng nhiều nhưng lại tập trung tại khu vực ven biển, phía Đông thành phố, dọc đường Trần Phú. Trong khi đó, càng về phía Tây, Bắc số lượng nhà cao tầng càng giảm.

Các nhà cao tầng chủ yếu là các căn hộ, khách sạn với mật độ xây dựng cao khiến hạ tầng khu vực ven biển dọc đường Trần Phú vốn chật, hẹp càng thêm quá tải. Tình trạng ô nhiễm khói bụi, ách tắc giao thông thường xuyên diễn ra tại các khu vực trung tâm.

Đặc biệt, những dãy nhà cao tầng ven biển như những bức tường chắn khổng lồ khiến gió biển khó có thể đi sâu được vào bên trong.

Theo các chuyên gia, nhu cầu xây nhà cao tầng là cần thiết, đặc biệt là tại các thành phố du lịch để tạo sức chứa du khách và điểm nhấn nhưng nhất thiết không phải bám mặt tiền biển hoặc không nên xây dựng thêm tại những khu vực đã có mật độ xây dựng quá cao như trên trục đường Trần Phú.

KTS Ngô Viết Nam Sơn cũng cho rằng, qui hoạch xây dựng tại Nha Trang cần mang tính tổng hợp bền vững hơn, đặc biệt là qui hoạch nhà cao tầng và giao thông công cộng.

Nhiều dự án tăng tối đa mật độ xây dựng khiến không gian công cộng bị thu hẹp. (Ảnh: Khải An)

Vị KTS hàng đầu Việt Nam cũng nhận định, Nha Trang không phải là một đô thị dọc theo đường Trần Phú, nếu phát triển dọc theo đường này chỉ mang lại lợi ích cho địa ốc nhưng người dân bị thiệt hại. Và nếu Nha Trang tiếp tục phát triển như vậy, ngành du lịch nói chung và đô thị TP nói riêng sẽ đi xuống vì phải liên tục đi sửa những sai phạm.

"Nhu cầu xây nhà cao tầng ở Nha Trang nếu có vẫn giải quyết được nhưng không dồn về đường Trần Phú. Nha Trang cần qui hoạch lại khu trung tâm, đặc biệt là qui hoạch nhà cao tầng và cần nắm rõ một số nguyên lí nhà cao tầng.

Như không nên tập trung vào một con đường (sai lầm chiến lược) và nhà cao tầng phải có xu hướng giảm dần về phía bờ biển chứ không phải là cao dần về phía bờ biển như hiện nay", KTS Ngô Viết Nam Sơn nhấn mạnh.

Qui hoạch mới nhiều khu vực xây cao tầng

UBND tỉnh Khánh Hòa đang thuê Viện qui hoạch Đô thị và Nông thôn quốc gia, thuộc Bộ Xây dựng tư vấn lập phương án điều chỉnh qui hoạch chung và qui hoạch cục bộ TP Nha Trang, trước khi trình Thủ tướng Chính phủ xem xét và quyết định.

Theo đó, một số khu vực tại thành phố Nha Trang sẽ cho phép xây dựng cao hơn 40 tầng. Trong số này có những khu vực ven biển như bến du thuyền phía Bắc TP Nha Trang; biển Hòn Chồng, đầu cầu Trần Phú, Quảng trường 2/4, sân bay Nha Trang cũ…

Khánh Hòa đang hoàn thiện hồ sơ để báo cáo Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh qui hoạch. (Ảnh: Khải An)

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng Khánh Hòa, việc điều chỉnh qui hoạch chung TP Nha Trang đã được Thủ tướng cho phép nghiên cứu từ 2 năm trước. Hiện nay, các đơn vị đang hoàn thiện hồ sơ để báo cáo Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh qui hoạch.

Trong lúc chờ điều chỉnh, tỉnh Khánh Hòa sẽ ban hành qui chế quản lí kiến trúc qui hoạch nhằm cụ thể hóa đồ án Điều chỉnh Qui hoạch chung đã được phê duyệt, các đồ án qui hoạch phân khu, qui hoạch chi tiết có liên quan và đảm bảo phù hợp với các điều kiện hiện trạng.

Qui chế đưa ra một số qui tắc về chiều cao công trình so với hạ tầng giao thông, định hướng phát triển ở một số khu vực…Đồng thời, Sở Xây dựng cũng sẽ tiếp thu các ý kiến đóng góp về việc giảm mật độ xây dựng, mật độ dân số tại thành phố Nha Trang.

"Qua ý kiến nếu điều chỉnh qui hoạch hiện tại mật độ xây dựng tương đối lớn. Trong đó, trước đây, chúng ta nghiên cứu ở 13 khu vực, nên phải xem lại mật độ giảm để làm sao, giảm được dân số. Về hạ tầng kỹ thuật chúng ta không thể mở lên được. Do đó, Sở cũng tiếp thu", lãnh đạo Sở Xây dựng cho biết.

Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng cho rằng nếu giới hạn của thành phố Nha Trang chỉ được xây 40 tầng là cái hạn chế. Qui hoạch sắp đến, có một số khu vực có thể cao hơn 40 tầng có thể là 70 tầng, 80 tầng, chứ không phải chỗ nào cũng 40 tầng, ngang đều, sổ thẳng như vậy.

"Có một số khu vực không cho quá 5 tầng, chia làm 7 khu vực. Nhiệm vụ qui hoạch lần này nếu Bộ Xây dựng thông qua thì họ phản biện rất chặt chẽ", lãnh đạo Sở Xây dựng thông tin.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.

Đặt vé Early Bird
(giảm giá 30%) Dự báo của bạn
về nửa cuối năm 2026