Doanh nghiệp của Chủ tịch Phúc Sơn sắp xong dự án gần 7.000 tỷ trên đường Vĩnh Yên - Việt Trì

CTCP Đầu tư Thương mại và Bất động sản Thăng Long vừa lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho dự án Khu chợ đầu mối nông sản thực phẩm, hệ thống kho vận và khu đô thị thương mại Vĩnh Tường tại huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc.

Đón quy hoạch Quốc lộ 2 mở rộng 

Dự án này được UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt quy hoạch 1/2.000 vào năm 2011, duyệt quy hoạch 1/500 vào năm 2014. Dự án đã trải qua tổng cộng 4 lần điều chỉnh quy hoạch. Ngày 8/6 vừa qua, dự án đã được điều chỉnh chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. 

Vào năm 2018, dự án đã được phê duyệt ĐTM lần đầu, trong quá trình triển khai thực hiện chủ dự án đã có điều chỉnh, thay đổi một số nội dung đầu tư dẫn đến thay đổi chủ trương đầu tư và phải thực hiện lập lại ĐTM.

Tổng diện tích của dự án này là khoảng 186,5 ha, thuộc địa phận 3 xã Lũng Hòa, Tân Tiến và Yên Lập thuộc phía Tây huyện Vĩnh Tường. Trong đó, phần diện tích thuộc xã Yên Lập là 46,7 ha; xã Tân Tiến là 102,4 ha và xã Lũng Hòa là 39,8 ha.

Vị trí này cách trung tâm huyện Vĩnh Tường khoảng 5 km về phía Bắc, cách TP Vĩnh Yên khoảng 7 km về phía Tây. Cách khoảng 4 km về phía Tây Nam là sông Hồng; sông Phó Đáy cách khoảng 1,5 km về phía Bắc; phía Tây có tuyến sông Phan với chiều dài khoảng 1,5 km.

Nhìn chung, ranh giới dự án như sau: Phía Đông giáp khu dân cư của xã Tân Tiến và Yên Lập; phía Tây giáp đất nông nghiệp (đồng Nhật) và khu dân cư xã Lũng Hòa và giáp sông Phan; phía Nam giáp đất nông nghiệp (đồng Vọt) và khu dân cư thuộc thị trấn Thổ Tang; phía Bắc giáp đường sắt Hà Nội - Lào Cai.

Xuyên qua khu đất dự án có tuyến đường quốc lộ 2 chạy qua (khoảng 1,5 km) và tuyến đường tỉnh ĐT.304 (khoảng 2,2 km).

Đền bù khoảng 2,4 tỷ đồng/ha đất nông nghiệp

Về hiện trạng, khu đất dự án chủ yếu là đất nông nghiệp của người dân địa phương; đất mặt nước bao gồm một số ao tự nhiên, ao đào của người dân; đất công cộng bao gồm hệ thống kênh mương nội đồng, đất đường giao thông nội bộ, đất bỏ hoang chưa sử dụng, đất nghĩa địa và đất hành lang an toàn lưới điện. 

Tổng diện tích đất lúa sẽ chuyển đổi của dự án là 146,2 ha. Trong đó, có 10 ha đã được Thủ tướng chính phủ đồng ý chuyển đổi vào năm 2012; hơn 127 ha đang làm thủ tục chuyển đổi theo tờ trình của tỉnh Vĩnh Phúc vào năm 2017; còn lại khoảng 9,1 ha đang tiếp tục làm các thủ tục chuyển đổi.

Khu vực quy hoạch dự án nằm về 2 phía của tuyến đường quốc lộ 2, hiện trạng khu đất có ít dân cư sinh sống. Địa hình khu đất dự án tương đối bằng phẳng, hướng dốc nền địa hình dốc thoải dần từ Tây Bắc xuống Đông Nam. Cao độ khu đất nông nghiệp khoảng 9,2 -10,85 m; cao độ tuyến đường nội đồng dao động khoảng 11,1 - 12,05 m.

Nhà dân hiện trạng trong khu đất quy hoạch có 12 nhà thuộc xã Tân Tiến tiếp giáp với tuyến đường Quốc lộ 2 và ĐT.304, kiến trúc chủ yếu là nhà cấp 4 và nhà 2 tầng, 3 tầng được làm từ những năm 2000 - 2002. Các hộ dân được đền bù, giải tỏa một phần diện tích đất bị chiếm dụng, phần đất còn lại của các hộ dân sẽ được tái định cư tại chỗ.

Trên khu đất dự án có công trình bến xe khách thị trấn Vĩnh Tường nằm tiếp giáp với quốc lộ 2, diện tích đất bến xe khách sẽ được giữ nguyên hiện trạng, các hoạt động của bến xe diễn ra bình thường.

Ngoài ra, trong khu đất dự án có 1 nghĩa trang liệt sỹ và 321 ngôi mộ đã cải táng nằm rải rác trong đất nông nghiệp thuộc xã Yên Lập; 2 nghĩa trang nhân dân của xã Tân Tiến và 656 ngôi mộ đã cải táng; 1 nghĩa trang nhân dân của xã Lũng Hoà với 245 ngôi mộ đã cải táng.

Tổng số tiền dành cho việc bồi thường, hỗ trợ GPMB của dự án là gần 487 tỷ đồng. Trong đó xã Tân Tiến là 260 tỷ đồng; xã Lũng Hoà là 67 tỷ đồng; xã Yên Lập là 90 tỷ đồng; còn lại là chi phí dự phòng và chi phí khác.

Riêng đối với đất nông nghiệp, tổng số tiền đền bù cho cả 3 xã là gần 345 tỷ đồng/146 ha, tương ứng 2,36 tỷ đồng/ha đất nông nghiệp (khoảng 236.000 đồng/m2).

ĐTM cho biết thêm, sau đợt điều chỉnh quy hoạch lần 3 vào năm 2017, số hộ bị thu hồi đất của dự án đã gia tăng, do đó chủ đầu tư đang tiến hành thống kê bổ sung và điều chỉnh phương án bồi thường.

Cung cấp ra thị trường 4.000 sản phẩm bất động sản

Về tính chất, đây sẽ là một khu tổ hợp chợ đầu mối, chợ điện tử, kho vận và khu đô thị thương mại. Trong cơ cấu sử dụng đất, khu đô thị thương mại Vĩnh Tường chiếm diện tích 93 ha; đất kho vận là 17,4 ha; đất chợ đầu mối là 32,6 ha và chợ điện tử - vật liệu xây dựng là 11,1 ha. Ngoài ra, đất ngoài phạm vi dự án là 32,3 ha, bao gồm đất trả lại địa phương, đất ở cũ, khu nhà ở tái định cư tại chỗ, đất giao thông và đất ranh giới hoàn trả sông Phan. 

Riêng với Khu đô thị thương mại Vĩnh Tường, dự án này có tổng diện tích đất ở là 33,9 ha; đất xây dựng công trình công cộng là 9,8 ha; đất cây xanh là 10,7 ha; đất hạ tầng là 3,3 ha; đất giao thông là 35,3 ha; đất dịch vụ, thương mại công cộng là 3,3 ha.

Tại khu đô thị thương mại Vĩnh Tường, sẽ bố trí 1.564 ô đất xây dựng nhà phố với mật độ xây dựng 80%, cao 5 tầng; diện tích 74 - 208 m2. Công trình biệt thự đơn lập sẽ được chia thành 121 ô đất rộng 224 - 482 m2, mật độ xây dựng 60%, cao 3,5 tầng. Đất nhà phố thương mại có 769 ô đất rộng 97,7 - 225 m2, mật độ xây dựng 80%, cao 7 tầng.  

Nhà ở xã hội thấp tầng gồm 697 ô đất rộng 55 - 70 m2, mật độ xây dựng 80%, cao 2,5 tầng. Nhà ở xã hội cao tầng dự kiến có 3 lô đất với tổng  diện tích hơn 2,2 ha, mật độ xây dựng 60%, cao 5 tầng với khoảng 850 căn hộ.

Khoảng 5.000 tỷ đã rót vào dự án

Về tiến độ chung của dự án, ĐTM cho biết, giai đoạn từ năm 2012 đến tháng 5/2021, dự án đã đầu tư được 80% công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi được giao đất. Đã hoàn thành đầu tư công trình nhà ở thương mại đối với những ô đất có mặt tiền tiếp giáp ĐT.304 và đường từ Quốc lộ 2 đi xã Yên Lập.

Ngoài ra, đã đầu tư 90% khối lượng nhà ở xã hội thấp tầng; đã hoàn thành đầu tư chợ số 8. Tổng vốn đầu tư giai đoạn 2012 - 2021 khoảng 1.775 tỷ đồng, gồm 500 tỷ vốn chủ sở hữu và 1.275 tỷ vốn vay thương mại.

Giai đoạn tháng 6/2021 - hết tháng 5/2022, đã hoàn thành bồi thường GPMB và giao đất khoảng 30 ha khu chức năng chợ và đô thị. Hoàn thành đầu tư 20% hạ tầng kỹ thuật còn lại trong phạm vi giao đất giai đoạn trước (đợt 1, 2, 3, 4) và 60% hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi giao đất đợt này.

Đã hoàn thành xây dựng nhà ở xã hội thấp tầng còn lại; triển khai xây dựng nhà ở xã hội cao tầng và khách sạn nhà hàng TM1, TM2; các trường học; y tế; các nhà kho; các nhà chợ. Tổng vốn đầu tư giai đoạn này khoảng 1.123 tỷ đồng.

Giai đoạn tháng 6/2022 - hết tháng 5/2023, đã hoàn thành bồi thường GPMB và giao đất khoảng 25 ha khu chức năng chợ và đô thị. Hoàn thành đầu tư 40% hạ tầng kỹ thuật còn lại trong phạm vi giao đất giai đoạn 1 và 60% hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi giao đất đợt này. 

Đã hoàn thành xây dựng nhà ở xã hội cao tầng, chợ CHO:9 đến CHO:12; khách sạn nhà hàng TM1, TM2; các trường học; y tế; các nhà kho, tiếp tục triển khai xây dựng các nhà chợ còn lại. Triển khai và hoàn thành xây dựng công trình xăng dầu TM3 và quản lý chợ. Triển khai xây dựng công trình thương mại TM4, TM5, TM6, TM7. Tổng vốn đầu tư giai đoạn này khoảng 2.100 tỷ đồng.

Giai đoạn tháng 6/2023 - hết tháng 12/2024, chủ đầu tư sẽ hoàn thành bồi thường GPMB và giao đất cho 16,3 ha còn lại của dự án. Hoàn thành đầu tư toàn bộ các công trình đang triển khai ở giai đoạn 1, giai đoạn 2 và các công trình còn lại. Tổng vốn đầu tư giai đoạn này hơn 1.889 tỷ đồng, toàn bộ là vốn vay thương mại.

Tổng mức đầu tư cho toàn bộ dự án là gần 6.947 tỷ đồng. Trong đó, vốn cho khu đô thị thương mại Vĩnh Tường là 4.482 tỷ đồng; các khu còn lại trong tổ hợp là 2.465 tỷ đồng.

Chủ đầu tư có liên quan Tập đoàn Phúc Sơn

Về chủ đầu tư, CTCP Đầu tư Thương mại và Bất động sản Thăng Long  được thành lập vào tháng 5/2017, có trụ sở tại huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc. Hiện doanh nghiệp có hai đại diện pháp luật là ông Nguyễn Văn Hậu và ông Hoàng Quang Hùng.

Trong đó, ông Nguyễn Văn Hậu được biết đến là Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật của CTCP Tập đoàn Phúc Sơn, một doanh nghiệp không xa lạ trên thị trường bất động sản.

Phúc Sơn tiền thân là Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Phúc Sơn được thành lập ngày 6/1/2004. Đến tháng 8/2009, doanh nghiệp đổi tên thành CTCP Đầu tư Hạ tầng Đô thị Phúc Sơn. Tháng 7/2010, doanh nghiệp đổi tên như hiện nay, trụ sở đặt tại Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc.

Phúc Sơn hiện đang đầu tư xây dựng loạt dự án tại Vĩnh Phúc và Phú Thọ, có thể đến như Khu đô thị mới tại thị trấn Tứ Trưng và thị trấn Vĩnh Tường (hơn 30 ha); Khu trung tâm thương mại và nhà ở Phúc Sơn; Khu nhà ở cho người thu thập nhấp 15 tầng (trung tâm TP Vĩnh Yên); Khu đô thị hai bên đường Phù Đổng tại TP Việt Trì (140 ha). Ngoài ra, doanh nghiệp cũng đầu tư Khu Trung tâm Đô thị thương mại Dịch vụ – Tài chính – Du lịch Nha Trang tại sân bay cũ TP Nha Trang với tổng diện tích 18,8 ha.

Trở lại với Bất động sản Thăng Long, hồi đầu năm nay, doanh nghiệp này đã được UBND tỉnh Quảng Ngãi chấp thuận là thực hiện dự án Khu đô thị Bàu Giang tại phường Chánh Lộ, Nghĩa Lộ (TP Quảng Ngãi) và xã Nghĩa Trung (huyện Tư Nghĩa).

Dự án này có quy mô gần 50 ha, với hạng mục chính là 254 căn nhà ở liền kề và 40 căn nhà ở biệt thự đơn lập nằm trên các trục đường Phan Đình Phùng nối dài, Trần Quang Khải và đường phía Bắc dọc sông Bàu Giang. Ngoài ra còn có 669 lô đất nền xây nhà ở liền kề, 126 lô đất xây biệt thự, 274 căn nhà ở xã hội. Tổng mức đầu tư dự án này là 3.318 tỷ đồng.