Nhu cầu nhà ở xã hội, giá thấp tiếp tục tăng trong năm 2020

Đang hoàn thiện khung pháp lí căn hộ du lịch

Tại hội thảo "Bất động sản năm 2020 - cơ hội và thách thức" diễn ra ở Đà Nẵng mới đây, ông Nguyễn Mạnh Hà, Nguyên Cục trưởng Cục trưởng Quản lí Nhà và thị trường bất động sản Việt Nam nhận định, năm 2019, thị trường bất động sản có nhiều thách thức. Đó là rà soát vấn đề pháp lí của các dự án bất động sản, kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản.

Một số dự án kinh doanh căn hộ du lịch không có khả năng chi trả lợi nhuận cam kết nên đòi hỏi cơ quan chức năng khẩn trương hoàn thành cơ sở pháp lí cũng như tái cơ cấu của thị trường này.

Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lí Nhà và bất động sản Việt Nam, báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, khối lượng giao dịch căn hộ du lịch giảm mỗi năm từ 5 đến 10%. Khánh Hoà và Đà Nẵng là 2 địa phương chiếm nhiều giao dịch về căn hộ du lịch nhất. 

Việc sụt giảm trong giao dịch căn hộ du lịch chính là cơ hội để điều chỉnh lại cơ cấu nguồn hàng bất động sản du lịch về vấn đề pháp lí.

Theo Hiệp hội bất động sản TP HCM, tháng 8/2019, dự án condotel Bavico Nha Trang "vỡ trận", không thực hiện được cam kết trả lợi nhuận 15%/năm và mới đây, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô, chủ đầu tư Dự án Cocobay Đà Nẵng đã thông báo không tiếp tục thực hiện chi trả lợi nhuận 12%/năm cho khách hàng đã mua căn hộ du lịch.

Đây là một "cú sốc" nặng và cũng gây thiệt hại rất lớn trực tiếp đối với các "khách hàng - nhà đầu tư thứ cấp" tại các dự án condotel Bavico Nha Trang và Cocobay Đà Nẵng, cũng là "hồi chuông cảnh báo" đối với các chủ đầu tư, "khách hàng - nhà đầu tư thứ cấp" tại các dự án condotel khác và đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc phải sớm hoàn thiện cơ sở pháp lí để thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, condotel phát triển minh bạch, lành mạnh, bền vững, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của "khách hàng - nhà đầu tư thứ cấp".    

Để hoàn thiện hệ thống pháp luật và tăng cường công tác quản lí nhà nước hiệu quả đối với hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh các dự án du lịch nghỉ dưỡng, condotel, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo và nhiều lần yêu cầu Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch, chậm nhất đến cuối năm 2019 phải trình Chính phủ xem xét ban hành các qui định pháp luật để tạo hành lang pháp lí phát triển condotel minh bạch, lành mạnh và bền vững.

Năm 2020, nhà ở xã hội, giá thấp sẽ lên ngôi?

Theo ông Hà, năm 2020 thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục phát triển ổn định do nhu cầu nhà ở, dịch vụ thương mại. Bất động sản công nghiệp, bất động sản du lịch vẫn tiếp tục tăng cao...

Tuy nhiên, thị trường bất động sản 2020 sẽ tiếp tục gặp thách thức về nguồn cung và giá cả, nhất là bất động sản nhà ở.

Trong khi đó, ông Khởi nhận định, thị trường bất động sản 2020 sẽ còn phát triển nhưng có sự dịch chuyển. Trong đó, phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp chắc chắn không thể dừng lại. Phân khúc nhà ở giá thấp, từ 25 triệu đồng 1m2 trở xuống hiện rất thiếu, đặc biệt là ở các thành phố lớn như TP HCM, Hà Nội.

Năm 2019, Đà Nẵng sẽ có hơn 1.300 nhà ở xã hội, căn hộ cao cấp đưa ra thị trường

Theo Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, từ ngày 1/1/2019 đến hết ngày 5/12/2019, Sở Xây dựng đã có thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán tại 3 dự án.

Đó là Khu căn hộ Tháp Vườn của Công ty TNHH MTV Sun Frontier Đà Nẵng ở đường Võ Văn Kiệt, phường An Hải Đông, quận Sơn Trà với 306 căn hộ chung cư; Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp Empire/Biệt thự tại khu HH6 của Công ty Thành Đô với 16 biệt thự; Tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp Duyên hải Miền Trung, tên thương mại Premier Sky Residences của Công ty TNHH Dịch vụ Du lịch và Thương mại Minh Đông, ở đường Võ Nguyên Giáp, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà.

Theo tài liệu của chúng tôi, đầu năm 2020, dự kiến sẽ có hơn 1.300 nhà ở xã hội, căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng được mở bán, cho thuê.

Đó là dự án chung cư nhà ở xã hội Hòa Khánh; Tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp Duyên hải Miền Trung và dự án Golf View Luxury Apartment Đà Nẵng.