Nới room tín dụng, thị trường bất động sản có được hưởng lợi?

Hôm 7/9, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã có thông báo về kết quả điều hành tín dụng và định hướng những tháng cuối năm. Theo đó, căn cứ kết quả xếp hạng mới nhất theo Thông tư 52/2018, tình hình hoạt động của các tổ chức tín dụng, diễn biến thị trường và định hướng từ đầu năm tại Chỉ thị 01, Ngân hàng Nhà nước đã thực hiện điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2022 đối với các tổ chức tín dụng có đề nghị và có thông báo gửi các tổ chức này. 

Những ngày qua, thông tin các ngân hàng nới room tín dụng đã thu hút sự quan tâm lớn của những tổ chức, cá nhân tham gia vào thị trường bất động. Nhiều nhà đầu tư hy vọng cơn khát vốn của thị trường thời gian qua sẽ được giải toả.

Tuy nhiên, mới đây, trao đổi với TTXVN, bà Nguyễn Đức Thạch Diễm, Tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) cho biết, việc cho vay lĩnh vực bất động sản vẫn tiếp tục hạn chế.

Cụ thể, theo vị lãnh đạo Sacombank, ngân hàng này vừa được cấp thêm room tín dụng 4%, nâng tổng hạn mức tăng trưởng tín dụng cả năm lên 11%. Từ nay đến cuối năm, Sacombank sẽ còn khoảng 15.000 tỷ đồng để cung ứng ra nền kinh tế.

Đáng chú ý, bà Diễm nhấn mạnh, room tín dụng được cấp thêm sẽ ưu tiên tập trung vào các lĩnh vực theo định hướng của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, giải quyết bài toán hỗ trợ khách hàng cá nhân khởi nghiệp, kinh doanh hiệu quả... Còn với bất động sản, việc cho vay sẽ tiếp tục hạn chế hoặc nếu có chỉ là thực hiện những hợp đồng đã cam kết cấp tín dụng từ trước.

Thêm nữa, bà Diễm nhận định một số ngân hàng hiện rơi vào tình trạng thiếu thanh khoản, khan vốn nên phải cân đối tốt được dòng vốn mới có thể cho vay ra. Tại Sacombank, tuy thanh khoản dồi dào nhưng tốc độ tăng trưởng huy động và tín dụng sẽ được kiểm soát chặt và chia ra cho 4 tháng cuối năm để đảm bảo tăng trưởng theo đúng mục tiêu.

Năm 2022, Ngân hàng Nhà nước chủ trương hướng dòng vốn tín dụng vào lĩnh vực ưu tiên để phục hồi nền kinh tế như nông nghiệp, nông thôn, xuất khẩu, công nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp ứng dụng công nghệ cao và các ngành thương mại, dịch vụ có giá trị gia tăng cao như xuất khẩu, dịch vụ, logistics…  Đối với bất động sản, Ngân hàng Nhà nước đánh giá đây là lĩnh vực thuộc nhóm tiềm ẩn rủi ro, cần kiểm soát chặt chẽ chất lượng tín dụng và hạn chế tối đa phát sinh nợ xấu.

Từ đầu năm, nhiều ngân hàng đã có các động thái cụ thể liên quan đến việc thắt chặt tín dụng vào lĩnh vực này. Đây được đánh giá là một trong những nguyên nhân khiến nhiều phân khúc bất động sản tại các địa phương có dấu hiệu chững lại, thanh khoản thấp, nguồn cung hạn chế trong thời gian vừa qua.

Diễn đàn Đầu Tư Việt Nam 2025 - Mid-Year Update do trang thông tin điện tử tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào lúc 13h30 ngày 03/06/2025 tại Khách sạn L7 West Lake Hanoi by LOTTE, TP Hà Nội.

Sự kiện quy tụ các nhà hoạch định chính sách, các chuyên gia tài chính, các định chế tài chính, đại diện từ các doanh nghiệp, ngân hàng, các cơ quan thông tấn báo chí và đông đảo nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường.

Trong giai đoạn thị trường có nhiều thay đổi với những tác động chính sách, Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

BTC dành số lượng vé hạn chế cho độc giả Việt Nam Mới. Vui lòng đăng ký và hoàn thành khảo sát tại đây để xác nhận tham dự.