Tham khảo kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư đầy đủ nhất

Một số kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư dành cho bạn

Dưới đây là một số kinh nghiệm nhận bàn giao nhà chung cư mà bạn có thể tham khảo:

Điều kiện cần để bàn giao nhà chung cư

Căn hộ đủ điều kiện bàn giao nhà chung cư phải đáp ứng điều kiện:

- Căn hộ đã được nghiệm thu, đảm bảo an toàn vận hành theo đúng quy định

- Căn hộ chung cư đã hoàn thành các hạng mục xây dựng nhà ở và công trình khác theo tiến độ dự án

- Có đầy đủ hồ sơ bàn giao nhà chung cư

Nếu căn hộ bàn giao chưa đáp ứng đủ điều kiện nhận nhà chung cư ở trên thì bạn có quyền từ chối nhận bàn giao nhà ở. Đồng thời, bạn cần lưu ý, khi bàn giao cần phải lập biên bản bàn giao căn hộ một cách rõ ràng. Người nhận cần bảo quản biên bản bàn giao nhà chung cư, tránh để mất, thất lạc, bởi đây là căn cứ để bảo vệ quyền lợi của khách hàng.

Hồ sơ bàn giao nhà chung cư

Quy định về hồ sơ bàn giao công trình được xác định rõ tại phụ lục của Thông tư số 05/2015/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ, khi bàn giao nhà thì chủ đầu tư phải lập hồ sơ bàn giao nhà ở bao gồm:

- Giấy phép xây dựng

- Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu (khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát)

- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng

- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng

- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng

- Bản vẽ hoàn công nến như công trình có sai khác với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng

- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có)

- Văn bản của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về thỏa thuận hay xác nhận tính an toàn phòng cháy, chữa cháy, an toàn vận hành thang máy

Thời hạn bàn giao nhà chung cư

Thời hạn bàn giao nhà chung cư sẽ căn cứ vào hợp đồng mua bán căn hộ hoặc thỏa thuận của chủ đầu tư với khách hàng là bao lâu. Trong trường hợp chậm bàn giao nhà chung cư gây thiệt hại thì chủ đầu tư, bên thi công hoặc người cho thuê nhà sẽ phải bồi thường theo những gì đã quy định hoặc thỏa thuận trong hợp đồng. Nếu hợp đồng quy định về mức phạt cụ thể khi chậm bàn giao căn hộ chung cư thì khách hàng có thể yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ nộp phạt theo thỏa thuận.

Đặc biệt, Điều 13 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 có quy định rõ về thời hạn bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư. Theo đó, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua, chủ đầu tư phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư cho bên mua nếu như bên mua không có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Các quyền và nghĩa vụ khi bàn giao nhà chung cư

Khoản 2 Điều 124 Luật Xây Dựng năm 2014 cũng quy định về quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư khi bàn giao chung cư cho khách hàng, đó là:

- Chủ đầu tư phải có trách nhiệm tiếp nhận công trình là nhà chung cư theo đúng hợp đồng xây dựng ký kết với nhà thầu.

- Người tham gia bàn giao phải chịu trách nhiệm về căn hộ, nhà chung cư do mình xác nhận trong quá trình bàn giao.

- Nếu chủ đầu tư không đồng thời là người quản lý sử dụng chung cư thì phải thực hiện bàn giao nhà chung cư cho ban quản trị sau khi đã tổ chức nghiệm thu.

- Nếu chưa bàn giao được công trình xây dựng là nhà chung cư cho ban quản trị thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm tạm thời quản lý, vận hành công trình xây dựng.

- Khi bàn giao cần phải lập biên bản bàn giao căn hộ

Gợi ý checklist hướng dẫn kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ

Để bảo vệ quyền lợi cho bạn trong giao dịch mua bán chung cư hiện nay, dưới đây sẽ là checklist hướng dẫn kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ mà bạn nên lưu ý:

Kiểm tra chất lượng phần thô

Trong trường hợp bàn giao giữa chủ đầu tư với khách hàng mua căn hộ: Kết cấu căn nhà phải đúng với bản vẽ xây dựng.

Đối với trường hợp bàn giao giữa bên thi công với chủ chung cư: Kiểm tra nội thất căn nhà, sơ đồ điện nước âm tường đã được thi công đúng trong bản vẽ nội thất 3D.

Trường hợp bàn giao giữa khách thuê nhà với người cho thuê: Kiểm tra chất lượng phần thô sẽ bao gồm việc xem xét và đánh giá những phần như tường gạch, cầu thang, mái, ngăn chia phòng ốc,... Cụ thể:

- Tường nhà có bị nứt hay không, nếu nứt phải yêu cầu xử lý ngay tránh ngấm nước làm hỏng sơn tường.

- Phần sơn tường, trần không bị bẩn, bị cào xước và phải được sơn phẳng.

- Các trần phòng phải được xử lý phẳng, nếu không sẽ yêu cầu sơn lại.

- Trần và tường có màu sơn tương đồng, không lệch màu.

- Phần ban công nên kiểm tra phần thoát nước, sao cho nước ngoài trời không tràn vào trong nhà.

- Bề mặt gạch ốp tường, nền lát sàn không bị sứt vỡ, các viên gạch phải thẳng hàng, nếu không nên cho xử lý ngay.

- Sàn của các phòng không bị ép, lún, phồng, ọp ẹp, sứt, có khe hở, đảm bảo len tường, sàn đã được đi đầy đủ, không bị rộp khi thấm nước.

Kiểm tra phần thiết kế cơ bản

Kiểm tra phần thiết kế cơ bản là rà soát các phần đường dây điện, ống nước âm tường, hệ thống thiết bị điện, cống thoát nước, thoát khí, phần hốc âm tường, các chi tiết thiết kế và trang trí trong căn nhà. Cụ thể:

- Ổ cắm điện phải có nguồn điện, số lượng các ổ cắm và bạn cũng có thể yêu cầu bố trí lại chúng hợp lý, phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình.

- Hệ thống đèn trần, đèn nhà bếp, đèn ban công, đèn vệ sinh,... phải hoạt động tốt, không bị nứt vỡ.

- Hệ thống điều hòa chạy bình thường và ổn định, cục nóng của máy làm lạnh không bị rò rỉ nước, đường ống thoát nước máy lạnh không bị nhô ra ngoài.

- Hệ thống thoát nước sàn nhà vệ sinh phải đảm bảo nước được thoát đi tốt, nắp thoát sàn không gặp vấn đề, đồng thời phải đảm bảo khi dội nước thì sàn phải thoát nhanh, không đọng nước quá lâu.

- Các vòi hoa sen không bị rỉ nước, nếu có thì phải yêu cầu chủ đầu tư và nhà thầu thay thế ngay.

- Nếu căn hộ được trang bị bình nóng lạnh thì phải kiểm tra ngay đường ống và đường điện đã có dây mát chống giật.

Kiểm tra phần nội thất bên trong

Kiểm tra phần nội thất bên trong là hậu kiểm việc lắp đặt, sắp xếp những phần gia cụ như cửa chính, cửa phòng, cửa sổ, tủ bếp, tủ áo âm tường, rèm cửa,... Cụ thể:

- Các cánh tủ được mở dễ dàng, không bị lệch nhau.

- Các ray trượt ngăn kéo không bị rỉ sét, đơ cứng, trượt êm.

- Các thiết bị như bếp điện, bếp từ, thùng rác,… không có vấn đề gì về kỹ thuật hay hỏng hóc.

- Các cửa phòng, cửa sổ lắp chuẩn, bản lề không bị vênh; tay nắm, ốc vít không bị hoen rỉ.

- Các cửa trượt không bị xước, chân cửa trượt không bị lỗi hở trên dưới, phải cân và không bị vênh hay lệch; ổ khoá cửa ra vào không bị rỉ, kẹt, hỏng.

- Nẹp, rèm cửa ra vào nhà vệ sinh khít, không hở, nếu có phải yêu cầu xử lý.