Tháo chạy khỏi Hong Kong, các nhà đầu tư Trung Quốc đổ tiền vào Singapore

Các nhà đầu tư Trung Quốc đổ tiền vào Singapore

 Số lượng các nhà đầu tư Trung Quốc đầu tư vào bất động sản ở Singapore đã đạt mức cao kỉ lục trong quý II/2019. Nhưng xu hướng này sẽ còn duy trì ít nhất cho đến nửa đầu năm 2020.

Nhưng một chuyên gia định giá cho biết, việc gia tăng đầu tư bất động sản của người Trung Quốc ở Singapore chỉ tạo ra một tác động nhỏ đến thị trường nhà đất ở đây.

Các nhà đầu tư Trung Quốc đổ tiền vào Singapore. (Ảnh: CNBC).

Georg Chmiel, Chủ tịch điều hành của Juwai.com cho biết, Singapore là "bến cảng an toàn trong khu vực", tình trạng môi trường kinh tế và chính trị bất ổn đã khiến các nhà đầu tư đặt sự an toàn lên hàng đầu.

Juwai.com là nền tảng bất động sản trực tuyến lớn nhất tại Trung Quốc. Georg Chmiel cho rằng nguồn tiền đã từ Hong Kong dịch chuyển đến Singapore. Tuy nhiên, trưởng bộ phận định giá tại Colliers lại cho rằng, Singapore chỉ là một sự thay thế tạm thời cho Hong Kong bởi sự gần gũi về địa lí và văn hoá.

Các nhà đầu tư Trung Quốc thuờng bị đổ lỗi vì đã đẩy giá nhà đất ở Hong Kong lên cao. Một số người đã chỉ ra rằng, chính giá trị bất động sản tăng cao là ngòi nổ cho những bất ổn chính trị, xã hội đang diễn ra tại thành phố cảng này.

Theo số liệu từ JLL, số lượng các nhà đầu tư đại lục mua bất động sản ở Hong Kong đã giảm đáng kể trong hơn 10 năm qua, một phần do chi phí đầu tư cao, nhưng phần lớn là do chính sách tiền tệ thắt chặt của Bắc Kinh.

Tại sao nhà giàu Trung Quốc chọn Singapore để đầu tư?

Singapore thường được so sánh với Hong Kong vì cả hai đều là trung tâm tài chính lớn của thế giới, thu hút nhiều nhân tài quốc tế. (Ảnh: Ashui).

Singapore thường được so sánh với Hong Kong vì cả hai đều là trung tâm tài chính lớn của thế giới, thu hút nhiều nhân tài quốc tế. Tuy nhiên có một sự khác biệt rất lớn giữa hai thành phố này đó chính là quyền sở hữu nhà ở.

Theo Cục thống kê Singapore, tỉ lệ sở hữu nhà ở của Singapore là 91% trong năm 2018, trong khi đó ở Hong Kong con số này chỉ là 49,2%.

Một nguyên nhân khác giải thích cho khoảng cách này là do chính sách nhà ở tại Singapore có nhiều biện pháp mạnh mẽ để ngăn chặn quyền sở hữu đất đai của các nhà đầu tư nước ngoài.

Đó chính là chính sách thuế bổ sung, trong đó công dân Singapore nếu mua nhiều hơn 1 căn nhà sẽ phải trả thêm từ 12%-15% tiền thuế. Với người mua là người nước ngoài thì sẽ phải trả số tiền lên tới 20% giá trị căn nhà cho bất kì giao dịch mua bán nào.

Tuy vậy, bất chấp các khoản thuế phí cao, các nhà đầu tư Trung Quốc đại lục vẫn đổ tiền vào những gì họ cho là an toàn.

Sức hấp dẫn tạm thời?

Chmiel nói rằng, hầu hết những người giàu có tại Trung Quốc đại lục đang tìm cách đa dạng hoá tài sản của mình, giữ cho nó an toàn bằng cách kí gửi ở nước ngoài.

Những căn hộ ở Singapore được bán với giá trung bình khoảng 7,3 triệu USD. Mức giá này đã tăng 21,9% trong vòng 5 năm qua, và tăng 83,5% trong 10 năm trở lại đây, theo số liệu từ Collier’s Jeong.

Các nhà phân tích cho rằng, sự gia tăng của người mua Trung Quốc ở Singapore sẽ không ảnh hưởng hiều đến thị trường nhà đất địa phương trong thời gian dài.

"Những người mua nhà Trung Quốc vẫn mong đợi rằng thị trường nhà đất Hong Kong sẽ tăng giá vốn tốt hơn so với các thành phố khác ở châu Á, do đó khi vấn đề bất ổn xã hội hiện nay được giải quyết, các nhà đầu tư sẽ quay trở lại", Giám đốc kinh doanh của JLL nhận định.