VNDirect: Hà Đô lùi lịch mở bán Charm Villas - GĐ 3 sang quý II/2023 do thị trường không thuận lợi

Theo thông tin của Chứng khoán VNDirect, Ban lãnh đạo CTCP Tập đoàn Hà Đô (mã chứng khoán: HDG) cho biết sẽ lùi lịch mở bán giai đoạn 3 dự án Hado Charm Villas sang quý II/2023, thay vì quý IV năm nay (bao gồm 130 căn còn lại, doanh thu ước tính khoảng 1.800 tỷ đồng).

VNDirect cho rằng, điều kiện thị trường không thuận lợi là nguyên nhân chính cho sự trì hoãn này. Nhu cầu bất động sản đang gặp nhiều thách thức hơn trong nửa cuối năm 2022 do lạm phát, lãi suất mua nhà tăng và room tín dụng hạn chế. 

Do đó, đơn vị này dự phóng doanh thu mảng bất động sản của Hà Đô sẽ giảm 21,2% so với cùng kỳ, đạt 1.556 tỷ đồng. Cũng theo VNDirect, doanh thu mảng bất động sản của công ty giai đoạn 2022 - 2023 sẽ đến chủ yếu từ việc bàn giao 102/122 căn từ dự án Charm Villas. 

Bên cạnh đó, doanh thu trung bình căn của năm 2023 cũng được dự báo sẽ thấp hơn do các dự án biệt thự có giá trị cao hầu như đã được bàn giao trong năm 2021 - 2022. 

Song, biên lợi nhuận gộp mảng bất động sản năm 2022 - 2023 được kỳ vọng sẽ tăng 8,4 điểm % so với năm 2021 nhờ dự án Charm Villas có biên lợi nhuận gộp cao hơn 17,9 điểm % so với dự án Hado Centrosa (đã được bàn giao hết từ nửa đầu năm 2021). 

Biên lợi nhuận gộp cao của Charm Villas đến từ việc giá bán trung bình tăng và chi phí quyền sử dụng đất thấp do dự án đã được phát triển từ năm 2008, bù đắp cho chi phí xây dựng cao hơn tại dự án trong năm 2021 - 2023. 

Bên cạnh Charm Villas, trong nửa cuối năm 2023, công ty có kế hoạch mở bán 2 dự án tại TP HCM là Green Lane (quận 8) và Hado Minh Long (TP Thủ Đức). Hiện, thủ tục pháp lý của các dự án trên vẫn chưa hoàn thành.

Không riêng hai dự án này, VNDirect cho biết, tiến độ pháp lý của các dự án bất động sản hiện hữu của Hà Đô vẫn chưa hoàn tất, công ty cũng chưa công bố quỹ đất mới nào kể từ năm 2020. Do đó, VNDirect cho rằng, công ty sẽ thiếu hụt dự án quy mô lớn trong kế hoạch phát triển ngắn hạn.

Ban lãnh đạo Hà Đô cho biết đang nghiên cứu đầu tư các dự án tại Hà Nội (huyện Thanh Oai), TP HCM (quận Bình Chánh) và tỉnh Ninh Thuận, kỳ vọng sẽ nâng tổng quỹ đất của công ty lên 450 ha trong 5 năm tới. 

Trước đó, công ty cũng thông báo đang đàm phán để mua lại quỹ đất rộng 125 ha tại khu vực phía Tây Hà Nội với chi phí dự tính là khoảng 1.000 tỷ đồng. Hiện, công ty chưa có thông báo chính thức về dự án này.