Bất động sản công nghiệp hưởng lợi gì từ việc sáp nhập?

Tại Hội nghị Trung ương 11 khóa XIII, Ban Chấp hành Trung ương đã thống nhất phương án sáp nhập còn 34 tỉnh, thành, giảm 60 - 70% số xã, xây dựng chính quyền 2 cấp gồm tỉnh, xã.

Theo ông Thomas Rooney, Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn Công nghiệp Savills Hà Nội, việc điều chỉnh địa giới hành chính nếu được thực hiện bài bản sẽ giúp hình thành các vùng công nghiệp - đô thị tích hợp, có sức hút lớn hơn trong mắt nhà đầu tư quốc tế.

Thay vì mỗi địa phương tự phát triển manh mún, việc sáp nhập giúp xây dựng một tầm nhìn chung, quy hoạch thống nhất và khả năng triển khai các dự án quy mô lớn hơn. 

Việc mở rộng địa giới tạo điều kiện để các tỉnh quy hoạch thêm nhiều khu công nghiệp với diện tích lớn - điều mà các địa phương riêng lẻ thường gặp khó do giới hạn không gian hoặc thiếu sự phối hợp liên vùng. Nhờ đó, doanh nghiệp - đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài - có thêm lựa chọn trong việc tìm kiếm mặt bằng phù hợp, giảm áp lực khan hiếm đất công nghiệp.

Không chỉ mở rộng về diện tích, các tỉnh sau sáp nhập còn có điều kiện để phát triển các khu công nghiệp chuyên biệt như khu công nghiệp hỗ trợ, khu công nghiệp ngành ô tô, điện tử hay bán dẫn - những lĩnh vực đang được săn đón trong xu hướng tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu.

Một trong những kỳ vọng lớn nhất là việc đồng bộ hạ tầng liên vùng. Khi các tỉnh hợp nhất, ranh giới hành chính truyền thống không còn là rào cản. Cơ sở hạ tầng như đường vành đai, cảng biển, sân bay và hạ tầng số có thể được quy hoạch trên quy mô lớn, xuyên suốt nhiều địa phương. Điều này giúp các khu công nghiệp tiếp cận nguồn lao động rộng khắp, vận hành hiệu quả hơn và giảm chi phí logistics - yếu tố then chốt trong bài toán đầu tư. 

Song theo chuyên gia Savills, quá trình sáp nhập không tránh khỏi những xáo trộn ban đầu: từ việc thay đổi đầu mối quản lý, chính sách chưa đồng bộ, đến việc điều chỉnh thủ tục đầu tư, đất đai, môi trường. Khoảng thời gian chuyển tiếp có thể kéo dài từ 2 - 3 năm, đòi hỏi doanh nghiệp phải linh hoạt, chủ động nắm thông tin và thiết lập quan hệ với bộ máy hành chính mới.

Về dài hạn, việc sáp nhập là cơ hội để tái cấu trúc lại khung pháp lý, đơn giản hóa thủ tục, tạo ra một môi trường đầu tư minh bạch và hiệu quả hơn. Đây là yếu tố then chốt giúp bất động sản công nghiệp duy trì tính hấp dẫn - đặc biệt trong mắt các tập đoàn đang tìm điểm đến thay thế Trung Quốc. 

"Sáp nhập tỉnh là một cải cách hành chính mang tính bước ngoặt. Nếu được thực hiện với tầm nhìn dài hạn và quyết tâm đồng bộ, đây có thể trở thành cú hích mới, giúp bất động sản công nghiệp Việt Nam bứt phá, đóng vai trò chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu", ông Thomas Rooney nhấn mạnh.