Bất động sản tuần qua (28/7 - 3/8): Ba luật liên quan BĐS có hiệu lực, TP HCM chưa dùng bảng giá đất mới

Loạt chính sách mới hiệu lực

Ngày 1/8, ba luật mới về BĐS gồm Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 chính thức hiệu lực.

Chuyên gia Avision Young đánh giá, việc các luật lớn được thông qua và đi vào hiệu lực sớm có thể xem là bước tiến lớn của hệ thống pháp luật Việt Nam trong một thập kỷ trở lại đây. Đại diện DKRA dự báo, các luật mới cần ít nhất khoảng 6 - 12 tháng để có độ ngấm và dần đi vào cuộc sống.     

Cùng với các luật sửa đổi, nhiều nghị định cũng có hiệu lực từ tháng 8, như Nghị định 95 (về Luật Nhà ở), Nghị định 96 (về Luật Kinh doanh bất động sản), Nghị định 101 (về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp sổ), Nghị định 103 (về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất),... 

Thu nhập không quá 15 triệu/tháng mới được mua NOXH

Nghị định 100 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý NOXH có hiệu lực từ ngày 1/8. Theo đó, điều kiện về thu nhập của người mua, thuê mua NOXH yêu cầu, với người độc thân thì có thu nhập thực nhận không quá 15 triệu/tháng; với người đã kết hôn thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập không quá 30 triệu/tháng.

TP HCM chưa áp dụng bảng giá đất mới

Tại buổi họp báo mới đây, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM cho biết, Ban cán sự đảng UBND thành phố đang cho ý kiến, nên bảng giá đất điều chỉnh chưa áp dụng từ 1/8. 

Trước đó, Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM đã công bố dự thảo về bảng giá đất dự kiến áp dụng từ 1/8 đến hết 31/12. Theo dự thảo, 5 tuyến đường dự kiến có mức giá đất cao nhất tại TP HCM gồm Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Công Trường Lam Sơn và Lê Thánh Tôn (đoạn từ đường Phạm Hồng Thái đến đường Hai Bà Trưng). 

Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM, việc ban hành dự thảo bảng giá đất chưa thật cần thiết tại thời điểm hiện nay. Bởi lẽ, TP HCM đã có đầy đủ các quy định về bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, nên bảng giá đất do UBND thành phố ban hành theo Luật Đất đai 2013 hoàn toàn có thể được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.  

Hà Nội tìm chủ cho khu đô thị gần 3.000 tỷ 

TP Hà Nội đang mời đầu tư cho dự án Xây dựng Khu đô thị mới Mê Linh tại xã Mê Linh và xã Văn Khê, huyện Mê Linh. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện gần 2.905 tỷ; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư hơn 303 tỷ. Quy mô dân số khoảng 5.060 người, diện tích 40,6 ha, tiến độ từ năm 2024 - 2028. 

Tiến độ mới nhất Vinhomes Cổ Loa

Theo thông tin từ chủ đầu tư, Khu đô thị mới tại các xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm (Vinhomes Cổ Loa) đang trong giai đoạn đền bù giải phóng mặt bằng. Giai đoạn đầu tư, dự án sẽ bố trí 111,7 ha để xây dựng các công trình nhà ở, trong đó nhóm nhà ở cao tầng sẽ được xây tối đa 45 tầng. Khu đô thị có tổng mức đầu tư 18.345 tỷ, tổng diện tích khoảng 261,5 ha.  

Dự án vướng mắc ở Bình Thuận sẽ được tháo gỡ

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Thuận, với Nghị định 71 có hiệu lực kể từ ngày Luật Đất đai 2024 thi hành, 45 dự án bị vướng mắc trong tính giá đất cụ thể trong suốt hơn 3 năm qua trên địa bàn sẽ cơ bản được tháo gỡ. Trong số này, có 24 dự án thuộc diện Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm và 21 dự án thuộc diện Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền một lần.