Đất nền dự án tại Đông Nam Bộ sẽ gặp khó trong 2022

Tại báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) về thị trường Đông Nam Bộ 2021, ông Trịnh Nguyên Tuấn Anh, Chủ tịch King Broker cho biết, đất sào mẫu đang là phân khúc chủ đạo, chiếm tới 85% giao dịch của thị trường này. Trong khi đó, dự án chung cư rất khan hàng, trong quý IV/2021 thậm chí không có dự án mới.

Tuy nhiên nhìn chung, giá cả các phân khúc vẫn có xu hướng tăng 5 - 10% so với quý III do dịch Covid-19 được kiểm soát và tâm lý lo sợ của các nhà đầu tư đã giảm xuống, dòng tiền từ ngân hàng tiếp tục chảy vào thị trường.

Đặc biệt, các nhà đầu tư có xu hướng đầu tư bất động sản như là một kênh lưu trữ tài sản mà không quá chú trọng, kỳ vọng đến lợi nhuận cao. Do đó, những dự án pháp lý đã hoàn thiện gần như được tiêu thụ 100%. Các dự án đất nền chờ sổ có tốc độ tiêu thụ chậm hơn vì tâm lý sợ rủi ro của nhà đầu tư.

Năm 2022 được dự báo sẽ là năm của hàng loạt dự án nhà ở giá rẻ, đạt tỷ lệ hấp thụ gần như 100%. Trong khi đó, phân khúc đất nền phân lô sẽ gặp nhiều khó khăn khi bị cạnh tranh bởi phân khúc đất sào mẫu, đất dân tự phân lô.

Theo ông Tuấn Anh, nguyên nhân bởi nhà đầu tư ngày nay đã bám rất sát thị trường, trực tiếp đi khảo sát. Các sàn bất động sản cũng bắt đầu tham gia phân phối đất dân phân lô do pháp lý nhanh gọn và việc thu lợi nhuận cũng nhanh hơn nhiều so với bán dự án đất nền 1/500.

Ngoài ra, các siêu dự án có quy mô lớn, quy hoạch tổng thể bài bản vẫn hút nhà đầu tư có dòng tiền lớn. Tuy nhiên số lượng dự án như vậy rất ít. 

Phân khúc nghỉ dưỡng được dự đoán sẽ tăng trưởng so với năm 2021 nhưng không quá phát triển do nền kinh tế chưa phục hồi. Phân khúc nhà vườn sẽ lên ngôi với những căn hộ second home xây dựng riêng lẻ.

Bất động sản công nghiệp có thêm rất nhiều các khu công nghiệp mới tuy nhiên tỷ lệ lấp đầy và thu hút FDI sẽ chậm do chưa tiếp cận thêm các nguồn lực mới và hệ thống hạ tầng phục vụ công nghiệp còn nhiều hạn chế.

Những huyện vùng trũng sẽ thu hút được nhiều sự quan tâm đối với nhà đầu tư địa phương. Trong khi các nhà đầu tư ngoại tỉnh vẫn tập trung ở các "điểm nóng" trong khu vực.

Việc bán bất động sản online vẫn chưa có kỳ vọng sẽ bùng nổ ở năm 2022 do tính minh bạch của thị trường, cũng như niềm tin vào môi giới và văn hóa mua bất động sản chưa thể thay đổi ngay lập tức.