ĐHĐCĐ Gelex: Thương vụ hợp tác với Frasers sẽ phản ánh hiệu quả trong 4 - 5 năm tới, nghiên cứu cùng đối tác phát triển bất động sản thương mại

Sáng nay 27/3, CTCP Tập đoàn Gelex (mã: GEX) đã tiến hành tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2025 tại quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. 

Báo cáo tại đại hội, lãnh đạo Gelex cho biết, năm 2024 vừa qua doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần 33.752 tỷ đồng và lãi trước thuế 3.613 tỷ đồng, lần lượt vượt kế hoạch đề ra 4,5% và 88%.

Trong lĩnh vực khu công nghiệp và bất động sản, các dự án được triển khai theo kế hoạch, tuy nhiên việc ghi nhận doanh thu thấp hơn kế hoạch đề ra. Mảng này mang về cho Gelex 4.153 tỷ đồng, tương ứng 12,3% tổng doanh thu cả năm 2024, lợi nhuận gộp mảng bất động sản là 2.276 tỷ đồng.

Trong năm, Gelex tiếp tục thi công tổ hợp khách sạn, dịch vụ thương mại và văn phòng cho thuê tại số 10 Trần Nguyên Hãn và 27-29 Lý Thái Tổ, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Dự kiến hoàn thành và bắt đầu khai thác trong 2025.

Bên cạnh đó, các công ty thành viên của Gelex tiếp tục triển khai, đầu tư mới và chuẩn bị đầu tư các dự án trong lĩnh vực hạ tầng KCN, nhà ở xã hội. Cụ thể, các doanh nghiệp nhóm Gelex đã được duyệt chủ trương đầu tư 3 dự án KCN tại Khánh Hòa, Thái Nguyên và Yên Bái, tổng diện tích gần 800 ha.

"Hiện nay Gelex đã có số liệu sơ bộ kết quả kinh doanh quý I. Doanh thu tăng trưởng khoảng 16% so với cùng kỳ; lợi nhuận trên dưới 600 tỷ, tăng trưởng 58%. Ít ngày nữa chúng tôi sẽ công bố kết quả chính thức", Chủ tịch Nguyễn Trọng Hiền cho biết.

Năm 2025, Gelex trình cổ đông thông qua kế hoạch tổng doanh thu thuần hợp nhất 37.600 tỷ đồng và lãi sau thuế 3.041 tỷ đồng, chia cổ tức dự kiến 10%.

Trong mảng bất động sản, Gelex sẽ tiếp tục phát triển quỹ đất tại các địa phương, phát triển các hình thức khu công nghiệp mới; tập trung phát triển các dự án NOXH, phát triển quỹ đất cho các dự án bất động sản thương mại; mở rộng đầu tư vào nhà xưởng xây sẵn, nhà kho xây sẵn...

Đại hội cũng trình cổ đông phương án phát hành cổ phiếu để trả cổ tức năm 2024. Cụ thể, Gelex dự kiến phát hành khoảng 42,97 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp, dự thu gần 430 tỷ đồng, tỷ lệ thực hiện quyền 20:1.

Phiên thảo luận

Cổ đông: Tại sao Gelex mua cổ phần của Eximbank? Rủi ro và lợi ích khi mua cổ phần với hệ sinh thái của Gelex? Có tham gia điều hành tại Eximbank?

Ông Nguyễn Văn Tuấn: Việc đầu tư vào Eximbank là chiến lược dài hạn, mục tiêu đầu tư vào mảng tài chính ngân hàng là một khoản đầu tư dài hạn trong tương lai.

Chúng tôi chỉ đầu tư, còn việc điều hành tại Eximbank thì chắc chắn là không vì chúng tôi không có chuyên môn. Còn nếu phía ngân hàng cần thì chúng tôi sẽ cân nhắc tham gia để bảo vệ quyền lợi của các cổ đông.

Cổ đông: Có tăng sở hữu tại Viglacera hay không khi nhà nước thoái vốn?

Ông Nguyễn Văn Tuấn: Năm 2019, giá cổ phiếu Viglacera lúc ấy khoảng 23.000 đồng, lợi nhuận dưới 1.000 tỷ. Sau khi chúng tôi tham gia vào Viglacera, giá cổ phiếu tăng hơn gấp đôi, lợi nhuận cũng tăng gấp đôi.

Nếu là cổ đông Gelex thì mức định giá mới hiện nay của Viglacera thì không hiệu quả, quan điểm của chúng tôi là không gia tăng thêm. Chúng tôi sẽ kêu gọi những đối tác tốt, có năng lực về quản trị tài chính tham gia cùng để xây dựng Viglacera tốt hơn. Còn nếu không có ai mua thì Gelex vẫn phải làm tiếp.

Tương tự, chúng tôi cũng không có kế hoạch tăng sở hữu tại Thiết bị điện Đông Anh vì giá quá cao.

Cổ đông: Liên quan đến tổ hợp dầu khí Long Sơn, vừa qua Gelex đã tăng sở hữu ở đây, tiến độ các dự án tại đây ra sao? 

Ban lãnh đạo: Hiện Gelex nắm 65% vốn điều lệ tại Dầu khí Long Sơn (PXL), hiện dự án tổ hợp dầu khí này đã được cấp chứng nhận đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư, đang trong quá trình triển khai điều chỉnh quy hoạch, lập các quy hoạch phân khu liên quan, nhìn trong đang ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Dự kiến sang năm 2026 chúng tôi sẽ khởi công dự án.

Cổ đông: Giá bán các khu công nghiệp Thuận Thành, Sông Công 2, kế hoạch doanh thu lợi nhuận, mở bán các dự án này 3 năm tới? Kế hoạch kinh doanh của Viglacera?

Ông Nguyễn Trọng Hiền: Năm 2024 Vigalcera đã bàn giao khoảng 125 ha đất công nghiệp. Năm nay dự kiến bàn giao khoảng 200 ha.

Viglacera hiện đang quản lý vận hành khoảng 14 khu công nghiệp, trong đó có 3 dự án vừa được duyệt. Tổng quỹ đất hiện khoảng 3.700 ha, trong đó diện tích thương phẩm là 2.700 ha, hiện đã cho thuê 1.700 ha, còn 1.000 ha đất thương phẩm.

Phần thương phẩm còn lại biên lợi nhuận sẽ không cao như 3 - 4 năm vừa rồi tại các dự án có nhiều lợi thế như Yên Phong, Yên Phong mở rộng, Yên Mỹ. Tuy nhiên sắp tới có dự án Thuận Thành tỷ suất lợi nhuận sẽ cao. Năm 2025 Viglacera chỉ cho thuê khoảng 200 ha, trong đó 49 ha từ KCN Thuận Thành.

Trong 3 dự án vừa được duyệt (tổng 650 ha) của Viglacera, cần chú ý là Viglacera không nắm 100% sở hữu, nên lợi thế về mặt tài chính sẽ không tương xứng với quỹ đất của Viglacera.

Đối với việc liên doanh với Titan (nhận chuyển nhượng từ Frases), giai đoạn 1 hai bên có kế hoạch hợp tác phát triển khoảng 100 ha bất động sản công nghiệp, hiện nay đã scale được 97 ha, tổng mức đầu tư khoảng 8.500 tỷ đồng. Tiến độ triển khai của liên doanh này đang tốt. 

Mô hình liên doanh với Titan là đầu tư tài sản cố định, thâm dụng vốn lớn, tạo dòng tiền về mặt lâu dài. Chúng tôi không nhìn ngắn hạn 3 - 5 năm mà phải từ năm thứ 10 mới phát huy về mặt lợi nhuận kế toán.

Bên cạnh đó, Frasers cũng là một nhà vận hành phát triển bất động sản thương mại khá tốt. Chúng tôi cùng đối tác sẽ nghiên cứu, lựa chọn một số khu vực để tạo ra sản phẩm phù hợp với yêu cầu của thị trường.

Nhìn chung, trong tương lai 4 - 5 năm tới sự hợp tác với Frasers sẽ phản ánh tính hiệu quả. Hiện nay thì vẫn đang lỗ, nhưng lỗ trong kế hoạch đề ra ban đầu.

Cổ đông: Dự án số 10 Trần Nguyên Hãn dự kiến giá thuê trung bình ra sao? Nguồn gốc đất ra sao? Các dự án bất động sản công nghiệp ra sao?

Ông Nguyễn Trọng Hiền: Dự án Trần Nguyên Hãn là đất thuê của nhà nước, khoảng 10.000 m2, tổng mức đầu tư trên dưới 5.000 tỷ. Hiện 100% diện tích văn phòng đã có khách hàng thuê. Phần diện tích thương mại của dự án sẽ đi vào hoạt động trong 2025.

Kết thúc đại hội, tất cả các tờ trình đều được thông qua.