Nhà đầu tư phía bắc kéo vào TP HCM mua chung cư

Batdongsan.com.vn vừa công bố báo cáo toàn cảnh thị trường địa ốc nửa đầu năm 2025 với nhiều diễn biến tích cực. 

Giá bán trung bình tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng, trong bối cảnh dòng tiền đầu tư đang dần được khơi thông. Mức độ quan tâm trên thị trường giảm nhẹ, song tới cuối quý 2 đã xuất hiện tín hiệu phục hồi sau kỳ nghỉ lễ và thông tin tạm hoãn áp thuế đối ứng từ Hoa Kỳ.

Xét theo phân khúc, chung cư là loại hình duy nhất có mức độ quan tâm trên thị trường gia tăng trong quý II, ở mức 8%. Với những phân khúc khác, chỉ số này ghi nhận đà giảm như đất nền với 19%, nhà phố, biệt thự, nhà riêng giảm khoảng 2 - 15%.

Tỷ trọng mức độ quan tâm của chung cư trong quý II dẫn đầu toàn thị trường, ở mức 29%, vượt đất nền (28%), nhà riêng (22%), nhà phố (7%), biệt thự (5%). 

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, điều này phản ánh xu hướng phòng thủ của thị trường trước những biến động vĩ mô. Hành vi người mua đang có sự dịch chuyển rõ rệt từ xu hướng đầu cơ sang nhu cầu ở thực và đầu tư khai thác dòng tiền ổn định.  

Dữ liệu do đơn vị khảo sát với các môi giới cho thấy, có 64% cho rằng khách hàng mua để ở chiếm trên 40% giao dịch, phản ánh động lực tăng trưởng đến từ nhu cầu thật.  

57% môi giới nhận định nhóm khách mua để cho thuê chiếm trên 40%, cho thấy xu hướng đầu tư đã chuyển từ lướt sóng sang khai thác thực tế, tập trung vào khả năng sinh lời ổn định qua thời gian. 

46% môi giới đánh giá tỷ trọng nhà đầu tư lướt sóng ở mức dưới 20%, thể hiện tâm lý đầu tư ngắn hạn đang suy yếu. Theo ông Tuấn, đây là tín hiệu tích cực, cho thấy thị trường đang phát triển theo hướng lành mạnh và bền vững hơn.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, thị trường căn hộ đã phục hồi rõ rệt từ tháng 6, nhất là tại TP HCM.

So với hồi tháng 4, mức độ quan tâm chung cư tại TP HCM sau sáp nhập tăng 11%, TP HCM cũ tăng 9%. Lượng tin đăng bán chung cư tại TP HCM trước và sau sáp nhập đều ghi nhận mức tăng 12%, cho thấy nguồn cung đang hồi phục.  

Trong quý II, lượng tìm kiếm chung cư tại TP HCM từ người dân địa phương chiếm khoảng 73%, cho thấy sức hút nội tại ổn định. Song song với đó, TP HCM vẫn duy trì sức hút khi là điểm đến hấp dẫn với nhà đầu tư miền Bắc. 

"Dòng tiền từ miền Bắc đổ vào TP HCM tăng từ 44% (quý II/2024) lên 61% (quý II/2025). Đây là thời điểm trùng khớp với giai đoạn giá chung cư Hà Nội vượt TP HCM, khiến nhà đầu tư miền Bắc xem TP HCM như khu vực có dư địa tăng giá tốt hơn", ông Tuấn nói.

Nhìn lại thị trường Hà Nội, giá chung cư vẫn tiếp tục duy trì đà tăng và neo ở mức cao hơn so với TP HCM.

Đầu năm 2023 giá bán chung cư Hà Nội trung bình đạt khoảng 38 triệu/m2, thấp hơn 23% so với mức giá trung bình ở TP HCM cũ là 47 triệu/m2. Năm 2024, giá chung cư Hà Nội đuổi kịp TP HCM và hiện đã đạt khoảng 70 triệu/m2, cao hơn 11% so với TP HCM.

Sau sáp nhập, giá chung cư trung bình tại TP HCM đạt khoảng 57 triệu/m2, thấp hơn 25% so với Hà Nội.   

Ông Tuấn nhận định, mặt bằng giá bán tăng phản ánh rõ rệt sức cầu ổn định và mức tăng trưởng mạnh của thị trường Thủ đô, nhất là tại các quận cũ cận trung tâm - nơi đang được đầu tư hạ tầng đồng bộ và hình thành các đại đô thị quy mô lớn.

Các quận Hà Đông, Gia Lâm, Hoàng Mai đang là tâm điểm tăng giá của thị trường chung cư nhờ sự hình thành các đại đô thị cùng các dự án hạ tầng lớn như vành đai 4, cầu Trần Hưng Đạo, Tứ Liên... giúp rút ngắn thời gian di chuyển.

"Dù giá chung cư tại các quận trung tâm vẫn cao hơn 20 - 30%, song vùng cận trung tâm đang có tốc độ tăng trưởng vượt trội nhờ quỹ đất rộng, hạ tầng kết nối tốt. Qua đó, giúp khu vực này trở thành điểm đến mới cho cả người mua để ở và nhà đầu tư dài hạn", vị này cho hay.