Những pha cán đích sớm của doanh nghiệp bất động sản sau nửa chặng đường 2021

Nửa đầu năm 2021, dịch Covid-19 bùng phát trở lại ảnh hưởng không nhỏ tới các doanh nghiệp nói chung và nhóm doanh nghiệp bất động sản nói riêng. Dù vậy, sau 6 tháng đầu năm, thống kê trong 70 doanh nghiệp công bố kết quả kinh doanh bán niên cho thấy nhiều công ty đã tiến rất gần chỉ tiêu kinh doanh cả năm, thậm chí vượt xa mục tiêu lợi nhuận đề ra cho năm 2021. 

Ghi nhận kết quả tích cực nhất là loạt công ty phát triển bất động sản khu công nghiệp như Long Hậu, Sonadezi Châu Đức, Sài Gòn VRG... Nhóm bất động sản dân dụng có Đạt Phương, Tập đoàn Đất Xanh, Hodeco... cũng thực hiện được trên 50% chỉ tiêu lãi năm.

Nhóm BĐS khu công nghiệp đang dẫn trước

Dẫn đầu về tiến độ thực hiện chỉ tiêu kinh doanh năm nay, CTCP Long Hậu ghi nhận mức lợi nhuận sau thuế (LNST) 6 tháng đầu năm đạt 250 tỷ đồng, hoàn thành 155% kế hoạch lợi nhuận đề ra. Công ty thu về 666 tỷ đồng doanh thu thuần, đạt 72% mục tiêu doanh thu cả năm 2021. 

Chỉ tính riêng trong quý II/2021, doanh thu thuần của Long Hậu đã đạt hơn 555,5 tỷ đồng, cao gấp 3 lần cùng kỳ trước đó. Doanh thu cho thuê đất chủ yếu từ KCN Long Hậu 1&2 để phát triển cơ sở hạ tầng và xưởng xây sẵn theo yêu cầu đã tăng gấp 3 lần cùng kỳ. Nhờ đó, LNST của Long Hậu đạt 217,6 tỷ đồng - mức lợi nhuận theo quý cao nhất từ trước đến nay.

Sonadezi Châu Đức sau nửa năm đầu 2021 cũng đã thu lãi vượt 9% kế hoạch đề ra, đạt 192 tỷ đồng. Doanh thu thuần của công ty cũng đạt 403 tỷ đồng, tương đương đã thực hiện được 69% mục tiêu doanh thu cả năm chủ yếu nhờ cho thuê đất và thu phí quản lý (chiếm gần 99% trong tổng doanh thu). 

Năm 2021, Đầu tư Sài Gòn VRG đặt kế hoạch doanh thu 4,116 tỷ đồng và lãi sau thuế 520 tỷ đồng, lần lượt giảm 19% và 53% so với thực hiện năm trước. 

Do doanh thu và lãi sau thuế nửa năm đầu đều tăng so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu từ hoạt động bán điện, nước trong khu công nghiệp, chỉ trong 6 tháng đầu năm, công ty đã thực hiện 73% kế hoạch doanh thu và hoàn thành 106% kế hoạch lợi nhuận cả năm đã đề ra.

Một doanh nghiệp khác cũng vượt chỉ tiêu lãi năm sau 6 tháng là Becamex IDC. Công ty ghi nhận 3.036 tỷ đồng doanh thu, giảm 17% so với cùng kỳ. Song, nhờ chi phí vốn giảm sâu và khoản lãi 614 tỷ đồng từ các công ty liên doanh liên kết, LNST đạt 974 tỷ đồng, tăng 50% so với cùng kỳ và hoàn thành 105% mục tiêu năm.

Quý II/2021 là quý đầu tiên sau khi Tổng công ty Viglacera chính thức trở thành công ty con của Gelex. Doanh nghiệp báo lãi sau thuế gấp đôi quý II năm ngoái lên 350 tỷ đồng, mức cao kỷ lục kể từ năm 2013.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Viglacera đạt 5.296 tỷ đồng doanh thu thuần, lợi nhuận trước thuế hợp nhất đạt 786 tỷ đồng, lần lượt tăng hơn 10% và 84% so với cùng kỳ năm ngoái. Như vậy, doanh nghiệp đã thực hiện 79% chỉ tiêu lãi trước thuế của cả năm 2021.

Bên cạnh đó, loạt doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp khác cũng tiến gần tới đích lợi nhuận năm 2021 chỉ sau 6 tháng kinh doanh như IDICO (79%), Becamex IJC (78%), Nam Tân Uyên (72%), Sonedezi (59%).

Đất Xanh, Đạt Phương, Cenland... cũng tiến gần mục tiêu lợi nhuận

Trong nhóm các doanh nghiệp địa ốc thực hiện trên 50% mục tiêu doanh thu năm, CTCP Đạt Phương dẫn đầu với 231 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong 6 tháng đầu năm, tăng tới 225% so với cùng kỳ. Nguyên nhân chính là giá vốn hàng hóa, thành phẩm bất động sản giảm gần 30% kéo biên lãi gộp tăng mạnh.

Năm 2021, Đạt Phương lên kế hoạch doanh thu thuần 2.756 tỷ đồng, LNST sau thuế 368 tỷ đồng. Như vậy, sau 6 tháng đầu năm 2021, dù mới hoàn thành được 36% mục tiêu về doanh thu nhưng công ty đã đạt 63% mục tiêu về lợi nhuận.

Tiến độ thực hiện chỉ tiêu lợi nhuận năm của CTCP Tập đoàn Đất Xanh cũng đạt mức cao 61% sau 6 tháng nhờ đẩy bán gần nghìn tỷ đồng sản phẩm tồn kho tại dự án Opal Boulevard.

Cụ thể, 6 tháng, Đất Xanh thu về hơn 6.517 tỷ đồng doanh thu, tăng 503% so với cùng kỳ. Hai mảng chính gồm doanh thu từ bán căn hộ, đất nền chiếm 74% và doanh thu từ dịch vụ môi giới bất động sản chiếm 22%.

Sau khấu trừ các chi phí, lợi nhuận sau thuế Tập đoàn Đất Xanh đạt 1.189 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái lỗ 374 tỷ đồng.

Đối với Bất động sản Thế Kỷ (Cenland), mảng môi giới vốn là nguồn thu chính của doanh nghiệp nay đã thu hẹp tỷ trọng trong tổng doanh thu 6 tháng đầu năm nay (chiếm 22%).

Thay vào đó, Cenland ghi nhận khoản thu đột biến gần 3.000 tỷ đồng nhờ đầu tư bất động sản, trong khi nửa đầu năm ngoái khoản này chỉ đạt 183 tỷ đồng. Kết quả, LNST 6 tháng của công ty đạt 251 tỷ đồng, tăng 81% so với cùng kỳ năm 2020.

Năm 2021, Cenland đặt mục tiêu doanh thu thuần 5.000 tỷ đồng và LNST 408 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc 6 tháng đầu năm 2021, Cenland đã thực hiện được gần 74% kế hoạch doanh thu và gần 62% kế hoạch lợi nhuận.

Ngoài ra, Hodeco cũng góp tên trong nhóm các doanh nghiệp vượt 50% chỉ tiêu lãi năm 2021 sau 6 tháng. Hodeco cho biết các dự án tại Vũng Tàu (The Light City, Ngọc Tước, Tây 3/2, Ecotown Phú Mỹ) đã đóng góp cho đà tăng trưởng của công ty. Qua đó, doanh thu thuần doanh nghiệp đạt 639 tỷ đồng và lãi ròng đạt 142 tỷ đồng, đều tăng hơn 78% so với cùng kỳ.