Qui hoạch làm công viên, bãi tắm ven biển của Đà Nẵng gặp 'khó' khi các chủ đầu tư không đồng ý

Doanh nghiệp khiếu nại việc thu hồi đất làm công viên, bãi tắm cho người dân

Ven biển Đà Nẵng đoạn từ đường Phạm Văn Đồng, quận Sơn Trà kéo dài vào giáp địa phận tỉnh Quảng Nam có nhiều khu đất được chính quyền Đà Nẵng giao cho chủ đầu tư làm các dự án khu nghỉ dưỡng từ nhiều năm trước. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư chậm triển khai làm dự án, rào chắn hàng rào tôn, bỏ hoang đất lãng phí.

Chính quyền TP Đà Nẵng đã rà soát, có quyết định qui hoạch, thu hồi một phần đất hoặc toàn bộ dự án chậm triển khai để làm công viên công cộng, bãi tắm biển, bãi đỗ xe, vui chơi giải trí cho người dân và khách du lịch.

Nhiều dự án được giao đất, chậm đưa vào triển khai nhiều năm, bên trong rào chắn, bên ngoài là nơi người dân vứt rác thải bừa bãi. (Ảnh: Văn Luận).

Có thể "điểm danh" một vài dự án bị chính quyền TP Đà Nẵng đưa vào danh sách thu hồi như: khu du lịch ven biển Hòn Ngọc Á Châu của Công ty CP Hòn Ngọc Á Châu; Khu du lịch ven biển của Công ty IVC và Công ty CPXD Bắc Nam 79 làm chủ đầu tư; khu đất đường Huyền Trân Công Chúa; dự án khu du lịch ven biển của Công ty DAP.

Theo tài liệu của chúng tôi, đối với dự án khu du lịch ven biển Hòn Ngọc Á Châu của Công ty CP Hòn Ngọc Á Châu, chính quyền TP Đà Nẵng muốn qui hoạch làm công viên công cộng trên cơ sở thu hồi diện tích đất 8,5 ha trên tổng diện tích đất 17 ha.

Dự án đã được phê duyệt qui hoạch tại Quyết định 2836/QĐ-UBND ngày 6/7/2018 và được bổ sung vào danh mục thu hồi đất.

Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án là Công ty CP Hòn Ngọc Á Châu vẫn chưa đồng ý với việc thu hồi đất dự án nhằm qui hoạch công viên công cộng. Chủ đầu tư đã có văn bản khiếu nại các quyết định của UBND thành phố liên quan đến việc qui hoạch, thu hồi đất tại dự án.

UBND TP Đà Nẵng đã giao Sở Xây dựng làm việc với chủ đầu tư dự án để xem xét, xử lí các kiến nghị của đơn vị. Qua làm việc, chủ đầu tư đề xuất thành phố chỉ thu hồi khoảng 60 m về phía Nam tương đương khoảng 1,92 ha (kể cả bãi cát) nhằm hạn chế sự ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư của dự án.

Đồng thời chủ đầu tư cũng đề nghị thành phố giao Sở TN&MT sớm thu hồi bãi cát công cộng phía Đông và chỉ đạo các ngành không thu tiền thuê đất đối với phần bãi cát này từ thời điểm điều chỉnh qui hoạch.

Dự án khu du lịch ven biển của Công ty DAP (phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn). (Ảnh: Văn Luận).

Dự án khu du lịch ven biển của Công ty DAP (phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn), UBND TP Đà Nẵng đã phê duyệt qui hoạch chi tiết khu vực bãi tắm kết hợp công viên công cộng với diện tích 4,95 ha, dài 495 m và rộng 100 m.

Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án hiện nay vẫn chưa đồng ý với quyết định thu hồi đất dự án nhằm qui hoạch công viên công cộng. Chủ đầu tư dự án đề xuất một số phương án đối với phần diện tích còn lại sau khi thu hồi làm cơ sở thống nhất với đề nghị thu hồi của thành phố.

UBND TP Đà Nẵng đã giao Sở Xây dựng làm việc với chủ đầu tư dự án để xem xét, xử lí các kiến nghị của đơn vị. Qua làm việc, chủ đầu tư đề xuất thành phố cho phép điều chỉnh qui hoạch trên phần đất còn lại của dự án là 30,2 ha, mật độ xây dựng tối đa 25% và tổng diện tích sàn xây dựng bằng qui hoạch được duyệt trước đây (diện tích sàn xây dựng khoảng 356.700 m2).

Bên trong khu đất làm dự án khu du lịch ven biển của Công ty DAP hiện nay. (Ảnh: Văn Luận).

Lãnh đạo UBND TP Đà Nẵng đã giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở KH&ĐT, Sở TN&MT và các đơn vị liên quan kiểm tra, rà soát tất cả các nội dung liên quan về tính pháp lí, sự phù hợp qui hoạch, các vế đề liên quan đến kiến nghị của chủ đầu tư dự án. Làm việc thống nhất với chủ đầu tư dự án về phương án điều chỉnh qui hoạch tại khu vực, báo cáo UBND thành phố xem xét, quyết định.

Đối với qui hoạch khu công viên biển đối diện đường Huyền Trân Công Chúa (quận Ngũ Hành Sơn) có diện tích 3,1ha, rộng 119 m và dài 315 m. Khu đất này hiện nay nằm trong hồ sơ điều tra của Cơ quan Cảnh sát điều tra - Bộ Công an nên tạm thời dừng ở bước lập qui hoạch chi tiết dự án, chưa triển khai thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng. Sau khi có ý kiến chính thức của Bộ Công an, UBND thành phố sẽ xem xét, xử lí.

Đối với dự án mở rộng bãi tắm Non Nước trên cơ sở thu hồi khu du lịch ven biển do Công ty IVC và Công ty CPXD Bắc Nam 79 làm chủ đầu tư, có diện tích 4 ha.

UBND TP Đà Nẵng có chủ trương hoán đổi vị trí xây dựng công trình Nhà nghỉ Bộ Công an nhằm mục đích mở rộng bãi tắm Non Nước trên cơ sở thu hồi khu du lịch ven biển do Công ty IVC và Công ty CPXD Bắc Nam 79. Qua làm việc với Công an thành phố, các đơn vị thuộc Bộ Công an chưa có ý kiến thống nhất và đồng thuận với phương án của thành phố.

Mặc dù nhiều chủ đầu tư chưa đồng ý việc UBND TP Đà Nẵng qui hoạch làm bãi tắm, công viên công cộng nhưng phía chính quyền đã treo bảng qui hoạch chi tiết 1/500 đến người dân công khai, giám sát. (Ảnh: Văn Luận).

Ngày 17/6, tại cuộc họp qui hoạch kiến trúc, UBND TP Đà Nẵng đã thống nhất phương án điều chỉnh qui hoạch theo hướng giữ nguyên diện tích qui hoạch Nhà nghỉ Bộ Công an 15.728 m2, diện tích sau khi mở rộng bãi tắm Non Nước là 24.119 m2.

UBND thành phố sẽ tiếp tục có văn bản gửi Bộ Công an đề nghị thống nhất phương án qui hoạch của thành phố làm cơ sở để triển khai thực hiện.