TP Đà Lạt đề xuất làm loạt công viên chuyên đề, chung cư, khu nghỉ dưỡng tại quỹ đất dọc 7,5 km đường vành đai ngoài

Mục đích của việc khai thác quỹ đất nhằm tiếp tục mở rộng không gian đô thị, phát triển các khu vực đảm bảo cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại, có tính kết nối cao, chia sẻ chức năng, giảm tải cho khu vực trung tâm thành phố.

Bên cạnh đó, nghiên cứu, cập nhật các ý tưởng táo bạo, hiện đại đối với việc mở rộng phạm vi không gian đô thị, ranh giới hành chính TP Đà Lạt sang các khu vực lân cận; tập trung phát triển thương mại, dịch vụ, hạ tầng xã hội tại khu vực trọng yếu nhằm hình thành các khu vực mở rộng.

Việc khai thác quỹ đất còn nhằm mục đích kêu gọi nguồn lực đầu tư từ nguồn vốn ngoài ngân sách để đầu tư các dự án phát triển đô thị.

UBND TP Đà Lạt cho biết, quy mô mặt cắt đường vành đai theo thiết kế có hướng tuyến điểm đầu đèo Prenn – giao đường Trúc Lâm Yên Tử - nút giao Trần Thánh Tông (khu nghỉ dưỡng Lan Anh) – Cầu Suối Tía – cuối hồ An Sơn – Huyền Trân Công Chúa – Khu dân cư An Tôn – điểm cuối là nút giao Nguyễn Đình Quân – Hoàng Văn Thụ.

Tổng chiều dài tuyến đường khoảng 7,5 km, với bề rộng nền mặt đường từ 10 – 24 m.

Đoạn 1 là nút giao đèo Prenn – Nút giao Trúc Lâm Yên Tử với hiện trạng không có dân cư, hai bên đất rừng. Đây là khu vực lối vào trục chính của khu quy hoạch hồ Tuyền Lâm và thiền viện Trúc Lâm, khu vực có cảnh quan đẹp, tương đối gần thác Datanla và du khách có xu hướng vào khu du lịch trước khi vào khu vực trung tâm.

Đây cũng là tuyến đường chính có lượng khách du lịch đông đúc, nhất là các dịp lễ hội. Để phát triển sinh động tại khu vực cửa ngõ vào khu du lịch nghĩ dưỡng hồ Tuyền Lâm và tham quan tôn giáo, cần tránh các loại hình dịch vụ do khu vực là trục cảnh quan chính.

Bên cạnh đó, cần bổ sung điểm nhấn thêm cho lối vào khu chức năng nghĩ dưỡng Tuyền Lâm. Đồng thời, phát triển các loại hình dịch vụ du lịch nhẹ nhàng kết hợp lợi thế cảnh quan rừng theo định hướng quy hoạch chung Tuyền Lâm là đất du lịch sinh thái; khu nghỉ dưỡng cao cấp và dịch vụ hỗ trợ; khai thác và suối do khu vực có cảnh quan hợp lý khai thác mặt nước, mặt suối, tạo thác, làm hồ nhân tạo hài hòa với cảnh quan thiên nhiên để phát triển các hoạt động thể chất dưới nước.

TP đề xuất khai thác sẽ giữ nguyên không tác động vào đất rừng theo quy hoạch chung hồ Tuyền lâm ở phía bên phải đường; bên trái đường sẽ là khu vực giáp đường và suối có quy mô khai thác du lịch đất sinh thái, với loại hình kêu gọi đầu tư triển khai dự án công viên chuyên đề có quy mô lớn kết hợp loại hình giải trí,... kết hợp khu nghỉ dưỡng thấp như viện dưỡng lão, kêu gọi đầu tư bãi đỗ xe theo quy hoạch.

Đoạn 2 có vị trí giao đường Trúc Lâm Yên Tử - Nút giao Trần Thánh Tông (khu nghỉ dưỡng Lan Anh). Hiện trạng bên phải là đất rừng; bên trái là đường vào thiền viện Trúc Lâm, ga cáp treo, nhà máy nước, 

Đây là khu vực thường xuyên đông du khách. TP triển khai tuyến đường vành đai đã tránh khu vực đông đúc của Thiền viện Trúc Lâm và bên cuối ga cáp treo. Khu vực này thiếu các dịch vụ hỗ trợ và quảng bá các sản phẩm của Đà Lạt. Do đó, cần khai thác các hoạt động du lịch văn hóa gợi nhớ hình ảnh Đà Lạt xưa và các dịch vụ hỗ trợ thương mại và giải trí trong nhà.

Về đề xuất khai thác quỹ đất, do đường vành đai đi qua phân khu 9-3A đã hình thành một phần nhỏ khu đất phía bên trái, do đó, phía bên trái đường 3,69 ha sẽ triển khai theo định hướng phân khu số 2, định hướng quy hoạch chung hồ Tuyền Lâm; chuyển là đất thương mại dịch vụ thấp tầng. Đoạn còn lại triển khai theo định hướng phân khu 9-0 quy hoạch hồ Tuyền Lâm là đất hạ tầng (nhà máy nước 1,5 ha).

Bên phải đường 7,87 ha đề xuất chuyển thành đất phát triển dự án thương mại dịch vụ theo tuyến có quy mô nhỏ. Việc khai thác kêu gọi đầu tư hình thành con đường đá quy mô theo hình ảnh Ấp Ánh Sáng (hình ảnh Đà Lạt cũ). Dãy công trình hai bên thấp tầng được thiết kế đồng bộ kinh doanh ăn uống, dịch vụ thương mại và quảng bá trưng bày,... Phía giáp đất rừng cần không gian mở nhằm khai thác hướng cảnh quan về rừng và các hoạt động sinh hoạt văn hóa ngoài trời như biểu diễn loại hình nghệ thuật đường phố.

Đoạn 3 tại nút giao Trần Thánh Tông (khu nghỉ dưỡng Lan Anh) – Cầu Suối Tía, hiện trạng là đất rừng phòng hộ và công trình thủy lợi đang triển khai.

UBND TP Đà Lạt cho biết, đây là khu vực có giao thông kết nối ngặt nghèo, thiếu điểm nhấn ngã ba vào trung tâm Đà Lạt và khu hồ Tuyền Lâm. Cũng tại khu vực này, quỹ đất bên trái thuận lợi khai thác dự án sinh thái rừng có quy mô lớn theo định hướng chung là du lịch sinh thái, khu mở rộng giáp mặt hồ Tuyền Lâm.

Bên trái đường TP đề xuất thực hiện theo quy hoạch là đất vui chơi giải trí chất lượng cao dịch vụ hỗn hợp và giải trí hỗ trợ. Khu vực kêu gọi đầu tư xây dựng công viên chuyên đề có quy mô lớn các loại hình giải trí, các hoạt động thể chất trong nhà và ngoài trời. Đồng thời khai thác du lịch dưới tán rừng theo công viên nghĩa trang mang tính bản sắc riêng của khu vực vùng cao và kết hợp nghỉ dưỡng theo nhóm nhà nhỏ kiểu làng với làng nghề đặc trưng có không gian mở. TP đề xuất xem xét đến việc quỹ đất mở rộng phát triển trong tương lai.

Bên phải đường là khu vực không xây dựng bãi xe tại nút giao thông theo quy hoạch hồ Tuyền Lâm. Đây là vị trí nút giao vào trung tâm Đà Lạt, khu hồ Tuyền Lâm và lối vào khu dân cư 5B. Tuy nhiên, đây là khu vực trũng nên đắp đất hoặc xây dựng cầu cạn để làm đường phân luồng tuyến tạo thành nút giao tam giác kết hợp công viên. Đây cũng là điểm nhấn trục giao thông và cổng vào khu dân cư mới số 5B do CTCP Phương Trang đang tài trợ ý tưởng quy hoạch.

Đoạn 4 là khu vực Cầu Suối Tía – Khu vực cuối khu dân cư An Sơn, cuối hồ An Sơn 2. UBND thành phố Đà Lạt cho rằng, bên phải đường vành đai là khu vực có quỹ đất lớn có một phần đất thuộc quy hoạch chung hồ Tuyền Lâm, địa hình phức tạp ở vị trí tiếp giáp khu cuối khu dân cư An Sơn.

Lợi thế có quỹ đất bằng phẳng tương đối rộng tại khu vực giáp suối đến khu dân cư mới số 5 và cầu Suối Tía. Địa hình phức tạp bên trên, khó kết nối đường vành đai nhưng có quỹ đất bằng phẳng trống trãi bên dưới là một lợi thế để khai thác tầm nhìn toàn cảnh, thuận lợi bổ sung các hạng mục công cộng hoặc công viên cảnh quan.

Vị trí khu đất này giáp rừng, khó kết nối với các khu dân cư mới. Do đó, việc xây dựng tại khu vực này chỉ thúc đẩy hỗ trợ bổ sung chức năng còn thiếu cho các khu dân cư nêu trên.

 TP đề xuất, bên trái đường thực hiện theo quy hoạch, tôn tạo gìn giữ và phát triển khu vực đất rừng phòng hộ, làm rõ ranh giới đất rừng phòng hộ theo quy hoạch chung và giao các chủ rừng khai thác dịch vụ rừng hiệu quả là cần thiết.

Bên phải có ba phân khu, khu 1 cây xanh 7,36 ha có cảnh quan đẹp cần không gian mở thực hiện quảng trường, khán đài ngoài trời.

Khu 2 - công viên cây xanh mặt nước 18,25 ha vị trí cầu Suối Tía, TP dự kiến dịch chuyển hồ An Sơn 2 về đây. Đồng thời khai thác hướng nhìn về mặt hồ An Sơn 2, khu dân cư mới An Sơn và 5B cần tôn tạo cảnh quan cho đô thị. Các vị trí khác có thể tạo thành một dự án với không gian mở, xây dựng giao cho nhà đầu tư trường học quản lý bảo vệ rừng. Phía bên kia suối cải tạo cảnh quan ven suối, xây dựng sân bóng đá mini, bãi xe công cộng.

Khu 3 - đất rừng và công cộng dọc tuyến vành đai quy mô 25,61 ha, phát triển theo hình thức kêu gọi đầu tư xây dựng cụm công trình công cộng theo tuyến dọc gồm giáo dục, trường quốc tế chất lượng cao.

Đối với đoạn 5, cuối hồ An Sơn 2 – đường Huyền Trân Công Chúa có khu vực bên trái đường với diện tích 28,31 ha.

Đây là khu vực đất nông nghiệp được bọc đất rừng. Khu vực có địa hình hơi dốc về phía rừng nên đề xuất là cụm đất công cộng và nhằm bảo vệ rừng. Riêng khu vực bên phải đường chia thành 3 khu vực lần lượt là 43,28 ha, 19,46 ha và 29,14 ha. Đề xuất hình thành các cụm chức năng, trong đó diện tích bảo vệ rừng (gồm 15 ha) và mở rộng cảnh quan.

Theo đề xuất của UBND TP, khu vực bên trái đường với diện tích 28,31 ha đề xuất là cụm đất công cộng và nhằm bảo vệ rừng. Cụ thể là phát triển cụm công cộng, giáo dục, trung tâm thương mại dịch vụ quy mô lớn, bệnh viện dưỡng lão,...; chuyển đất nống nghiệp ra ngoài đô thị để xây dựng khu trung tâm công cộng; đồng thời xây dựng các trường học, viện dưỡng lão, bệnh viện chuyên ngành, công trình công cộng.

Khu vực bên phải đường chia làm ba khu vực. Khu 1 diện tích 43,28 ha sẽ xem xét lại vị trí để bố trí cụm nhà ở xã hội, đất tái định cư. Cụ thể xây các chung cư cao tầng, NOXH, tái định cư, một trường quốc tế và xây dựng trạm xử lý nước thải.

Khu 2 quy mô 19,46 ha bảo vệ diện tích rừng, thuận lợi cho các hộ cá nhân khai thác dịch vụ du lịch, làm dãy cây xanh trung tâm kết hợp trường quốc tế tại khu vực Dinh III,...

Khu 3 - Khu III + 29,14 ha cần lập quy hoạch phân khu để quản lý, đảm bảo một phần cây xanh đô thị theo quy hoạch chung giáp khu 2 và mở rộng mô hình khai thác mặt nước, xây dựng hồ bơi trong nhà, nhà thi đấu,... tại vị trí gần suối.

Cuối cùng là đoạn 6 tại Huyền Trân Công Chúa – Nút giao Nguyễn Đình Quân, Hoàng Văn Thụ. Tại khu vực này, khu dân cư An Tôn chưa xây dựng nhiều cơ hội để mở rộng kết hợp khu dân cư Nguyễn Đình Quân, địa hình dốc về phía sau và khu vực đất nông nghiệp. 

Bên trái khu dân cư An Tôn - khu vực có địa hình thấp tiếp tục giao trung tâm phát triển quỹ đất triển khai theo quy hoạch, xây dựng nhà ở xã hội chung cư và quỹ đất tái định cư cho các khu vực dọc đường vành đai.

Dự kiến TP sẽ tiếp tục lập quy hoạch phân khu mở rộng khu dân cư An Tôn kết nối vào khu dân cư Nguyễn Đình Quân, quy mô khoảng 25 ha với hình thức đề xuất kêu gọi đầu tư.

Khu vực bên phải sẽ không tác động đến khu dân cư hiện hữu.