Việt Nam nằm trong top 10 quốc gia có bất động sản hấp dẫn hàng đầu

Tờ South China Morning Post nhận định, với nền kinh tế tăng trưởng cao, chi phí gia nhập thị trường thấp, và đặc biệt sau khi Luật Nhà ở sửa đổi mở ra các cơ hội vào năm 2015, Việt Nam bắt đầu trở thành điểm nóng đầu tư bất động sản mới ở châu Á.

Các điều luật được nới lỏng đã tạo điều kiện cho phép người nước ngoài mua tới 30% số lượng căn hộ của mỗi dự án nhà ở mới. Theo Kenny Law, chuyên gia của Savills Hồng Kông, hạn mức này đã nhanh chóng thu hút được các nhà đầu tư từ Hong Kong, Hàn Quốc và Trung Quốc đại lục. Những Việt kiều giàu có cũng rất quan tâm đến bất động sản Việt Nam.

Kể từ cuối năm 2015 đến nay, Việt Nam liên tục được xếp hạng trong danh sách top 10 quốc gia và khu vực có bất động sản hấp dẫn hàng đầu đáng để đầu tư trong bảng xếp hạng của Juwai IQI. 

"Với triển vọng kinh tế và nhân khẩu học của Việt Nam, các nhà đầu tư hoàn toàn kì vọng giá sẽ tăng đáng kể trong những năm tới, trong khi vẫn đảm bảo mức an toàn so với xu hướng giá bất động sản ở Trung Quốc", Georg Chmiel, giám đốc điều hành của Juwai IQI nói.

Chmiel nói thêm rằng trong hai năm qua, các nhà đầu tư Trung Quốc đã thể hiện sự quan tâm ngày càng tăng đối với các thị trường bất động sản ASEAN và từ góc nhìn của họ, Việt Nam có tất cả các yếu tố thu hút.

Báo cáo nghiên cứu thị trường Việt Nam của Juwai IQI cũng chỉ ra rằng các căn hộ chung cư ở Việt Nam có giá hợp lí. Con số thống kê cho thấy bất động sản cao cấp ở trung tâm TP HCM có giá 3.000-6.000 USD mỗi mét vuông trong khi cũng với những điều kiện tương đương, giá ở Bangkok rơi vào khoảng 7.000-9.000 USD. Hà Nội và các thành phố ven biển khác ở Việt Nam thậm chí còn rẻ hơn, chỉ từ 109.800 USD cho một căn hộ tầm trung.

Tuy nhiên, trong sự bùng nổ xây dựng ở khắp các thành phố trên cả nước, không phải tất cả đều phát triển như nhau. Đã có nhiều câu chuyện đề cập đến các biệt thự "ma", được bán nhưng vẫn chưa hoàn thành, hay các dự án được xây dựng mà không có giấy phép, hoặc các dự án đầu tư không mang lại lợi nhuận như đã hứa, đặc biệt là trong mảng khách sạn căn hộ "condotel" đang phát triển, là một loại hình sở hữu riêng lẻ nhưng hoạt động như một khách sạn thương mại.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), cho biết, đó chỉ là một số trường hợp cá biệt mang tính chất cá nhân khi các chủ dự án không thực hiện đúng các cam kết với khách hàng. Thị trường vẫn rất hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài.

Theo ông Nam, các dự án vi phạm cam kết thường có năng lực tài chính không được đảm bảo hoặc thiếu kinh nghiệm thực tế trong quản lí và phát triển dự án. Ông cũng nói thêm rằng VNREA đã đề xuất nhiều giải pháp cho chính phủ và các cơ quan quản lí nhà nước nhằm loại bỏ các rào cản pháp lí cho các nhà đầu tư để phát triển dự án và giải quyết các vấn đề của người mua nhà.

Matthew Powell, giám đốc Savills Hà Nội, đồng ý rằng lượng cung lớn trên thị trường trong năm năm qua cũng đang gây ra một số vấn đề, nhưng ông tin rằng các nhà đầu tư dự án không chuyên nghiệp sẽ sớm bị thanh lọc khỏi thị trường, điều đó là tất yếu do nhu cầu của thị trường.

Ông nói thêm, người tiêu dùng hiện nay, cả trong và ngoài nước, đều nhận thức được rất rõ các tiêu chuẩn chất lượng mà họ đang tìm kiếm. Họ quen thuộc với các nhà phát triển dự án, các kiến trúc sư và họ biết các điều kiện bàn giao sẽ bao gồm những gì và an toàn cháy nổ thì cần phải như thế nào.

"Tôi nghĩ rằng trước đây, vâng, không có nhiều nhà đầu tư dự án giỏi, nhưng bây giờ nó thực sự là một thị trường khá phức tạp và nhu cầu của người mua cũng rất phức tạp. Nhưng với bất kì khoản đầu tư nào, người mua cũng nên cẩn thận, Powell nói thêm.

"Hãy nghiên cứu thật kĩ và chắc chắn rằng bạn đang mua từ một nhà phát triển dự án có uy tín, đặc biệt là khi bạn mua các dự án ở các địa điểm xa, bạn không chỉ nhìn vào chất lượng xây dựng, mà bạn còn cần phải xem cả năng lực tài chính và tiến độ thi công công trình", ông nói.

Powell khuyên, cũng cần phải thận trọng về những lời hứa đảm bảo việc cho thuê cao một cách phi thực tế, đặc biệt là với các bất động sản nghỉ dưỡng. Nếu một điều gì đó nghe có vẻ quá tốt, thì có lẽ bạn cần phải suy nghĩ kĩ.

CapitaLand, một trong những nhà đầu tư bất động sản quốc tế đầu tiên vào Việt Nam từ hơn 25 năm trước, kì vọng nhu cầu phát triển bất động sản nhà ở lâu dài của các nhà đầu tư sẽ tăng lên nhờ vào tăng trưởng kinh tế của Việt Nam và lợi nhuận tiềm năng.

"Việt Nam sẽ vẫn là một trong những quốc gia phát triển nhanh nhất ở Đông Nam Á", Ronald Tay, giám đốc điều hành của CapitaLand Việt Nam cho biết.

Quỹ tiền tệ quốc tế (IMF) dự báo tăng trưởng GDP của Việt Nam sẽ ở mức 2,7% trong năm nay, trong khi các nền kinh tế trong khu vực dự kiến sẽ suy giảm. Với EVFTA có hiệu lực từ tháng 8, dự kiến đầu tư nước ngoài cũng sẽ tăng đáng kể. Dòng vốn và lao động sẽ tạo ra nhu cầu cao hơn cho các dự án bất động sản nhà ở chất lượng.

Ông Nguyễn Trần Nam, chủ tịch của VNREA đồng ý rằng, trong thời kì hậu Covid-19, Việt Nam sẽ vẫn rất hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài nhờ môi trường đầu tư kinh doanh được cải thiện, xu hướng dịch chuyển đầu tư vào Đông Nam Á, và sự leo thang căng thẳng trong cuộc thương chiến Mỹ-Trung.

"Đặc biệt, Việt Nam có sự ổn định chính trị, tăng trưởng kinh tế vĩ mô bền vững cùng với nền văn hóa ấn tượng và độc đáo", ông nói. Chúng ta là một quốc gia có nền kinh tế rất mở, hiện đang xếp thứ 105 trên thế giới về Chỉ số Tự do Kinh tế, tăng 23 bậc so với năm 2019. 17 Hiệp định Thương mại Tự do (FTA) chính là chìa khóa để mở ra thị trường toàn cầu cho Việt Nam.

Ông cũng cho rằng, cùng với những nỗ lực đưa du lịch trở thành ngành kinh tế trọng điểm, bất động sản du lịch đang có đà phát triển, và sẽ có những bước tăng trưởng mạnh mẽ.