Condotel là thị trường tiềm năng, thậm chí như chiếc máy in tiền?

Các chủ doanh nghiệp, hiệp hội, nhà nghiên cứu chia sẻ tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam thường niên lần 2 năm 2019. (Ảnh: Bảo Trâm)

Condotel vẫn sẽ là sản phẩm tiềm năng

Ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn CEO cho biết, về câu chuyện condotel, bản thân đây là một sản phẩm bất động sản (BĐS) tốt, làm cho thị trường tăng trưởng trong những năm qua, thậm chí có những bước tiến ngoạn mục. 

Song hành với BĐS truyền thống, BĐS nghỉ dưỡng trong đó có mô hình condotel đóng vai trò rất quan trọng. Đã có hàng vạn sản phẩm cung cấp ra thị trường vì diện tích nhỏ, tính thanh khoản cao, bên cạnh đó lại cùng lúc mang lại hai thứ là dòng tiền và giá trị gia tăng.

"Theo quan điểm của tôi, các thủ tục pháp lí liên quan đến loại hình BĐS này là tương đối đầy đủ, tuy nhiên việc thực hiện và các hướng dẫn chi tiết còn nhiều vướng mắc. Thủ tướng Chính phủ đã có chỉ đạo và hi vọng trong năm nay sẽ được giải quyết. 

Như vậy, condotel sẽ vẫn là sản phẩm tiềm năng. Nó giúp vừa thu hút được dòng tiền từ nước ngoài, vừa phát triển được du lịch, vừa có những "chiếc máy in tiền" mang về cho GDP thông qua việc vận hành, khai thác," ông Bình khẳng định.

Đại diện Tập đoàn CEO cũng chia sẻ: "Theo nguyên tắc thị trường, thị trường cần gì thì chúng tôi cung cấp sản phẩm đó. Đối với vấn đề condotel nói riêng và các loại hình sản phẩm BĐS đa công năng như shophouse, apart-hotel… trên nền tảng BĐS có thời hạn. Nếu chúng ta sớm xác lập định danh, tôi cho rằng loại hình BĐS này sẽ rất phát triển."

Tập đoàn CEO cũng có những sản phẩm cam kết về lợi nhuận. Đơn cử tại Phú Quốc, doanh nghiệp này phát triển trên quĩ đất 150 ha với 1.500 sản phẩm shophouse, villa, nhưng chỉ có 24 căn thử nghiệm cam kết lợi nhuận.

Tại thị trường condotel, CEO Group dù xây dựng tới 600 căn nhưng chỉ bán 40% để thử nghiệm thị trường. Ông Bình cho biết công ty luôn chủ động giành quyền kiểm soát để vận hành, khai thác sản phẩm nhằm mang lại dòng tiền ổn định, có khả năng chi trả như đã cam kết cho khách hàng.

Nơi lựa chọn để đầu tư condotel cũng là một vấn đề

Bà Doãn Thị Hồng Nhung, thành viên Ban Pháp chế Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng mô hình condotel và office-tel là mô hình hiện nay thị trường BĐS Việt Nam đang trăn trở. Trong thời gian vừa qua, Hiệp hội BĐS đã gửi những kiến nghị, những nút thắt của condotel chính là qui hoạch. 

Bà Nhung cho rằng, nơi lựa chọn để đầu tư condotel cũng là một vấn đề bởi "qui hoạch của condotel phải có từ trước 5 năm khi lựa chọn vị trí để xây dựng condotel".

Bà Doãn Thị Hồng Nhung, thành viên Ban Pháp chế Hiệp hội BĐS Việt Nam. (Ảnh: Bảo Trâm)

Vị trí condotel không được làm ảnh hưởng đến dân sinh cũng như cơ sở hạ tầng. Bởi vì, khi tập trung một lượng dân cư quá đông trên một địa bàn sẽ phá vỡ mô hình phát triển bền vững mà chúng ta hướng đến xâu dựng thành phố thông minh, giao thông thông minh và các công trình xanh.

Theo bà Nhung, rất nhiều doanh nghiệp đang mong mỏi phải tháo gỡ được nút thắt cho condotel và office-tel khi sửa đổi đồng loạt nhiều văn bản pháp luật trong thời gian sắp tới. Điều này sẽ thúc đẩy thị trường BĐS phát triển lành mạnh và đúng hướng, thu hút đầu tư từ nước ngoài vào Việt Nam.

Cam kết lợi nhuận cao quá có thể dẫn đến những sự cố

Theo ý kiến của PGS. TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, condotel là một chủ đề hay, có nhiều khía cạnh. 

Một là, với những cam kết như thế thì quyết định những rủi ro gì với người đi mua (NĐM).

Thứ hai là tính pháp lí. Thứ ba là khi đầu tư vào condotel rồi cho thuê còn phụ thuộc vào thị trường du lịch. Ông Thiên cho hay: "Với những rủi ro ngắn hạn mà chủ đầu tư lại cam kết lợi nhuận cao quá có thể dẫn đến những sự cố".

"Cần hơn nữa tính minh bạch, tránh những cái quá phấn khích như những cam kết lợi nhuận cao", ông nói thêm.

Ông Nguyễn Kim Chung, Viện Nghiên cứu và Quản lí Kinh tế Trung ương có chia sẻ: "Về nguồn sản phẩm phái sinh tại thị trường BĐS, đặc biệt là condotel, nếu 4 năm trước chúng ta có những cảnh báo như hôm nay thì mọi người sẽ tỉnh táo hơn, văn bản pháp luật sẽ được ra một cách ráo riết hơn thì tránh được sự đổ vỡ từng phần".

Ông Nguyễn Kim Chung, Viện Nghiên cứu và Quản lí Kinh tế Trung ương. (Ảnh: Bảo Trâm)

Theo ông Chung, thị trường BĐS cần hơn nữa tính minh bạch, tránh những hiên tượng quá phấn khích như những cam kết lợi nhuận cao. Ông cho rằng, với những cam kết lãi suất trên 10% chỉ có những dự án đắc địa, những doanh nghiệp thành công và những sản phẩm tốt mới có thể đạt được. 

Còn những doanh nghiệp bình thường với những sản phẩm bình thường không thể đạt được. Do đó, các NĐT cần tỉnh táo đưa ra quyết định để thị trường phát triển bền vững.

Thông tin từ VITV, sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng trong năm 2019 ghi nhận sự chững lại về giao dịch và cả nguồn cung. Quí III/2019, loại hình condotel cung ứng ra thị trường 3.680 sản phẩm, giao dịch đạt 2.512 sản phẩm, giảm mạnh so với quí trước đó.