TP Thanh Hóa nằm cách Thủ đô Hà Nội 160 km về phía nam với diện tích 147 km², dân số năm 2019 là 359.910 người, mật độ dân số 2.452 người/km².
TP Thanh Hóa nằm hai bên bờ sông Mã, phía bắc và đông bắc giáp huyện Hoằng Hóa, phía nam giáp huyện Quảng Xương, phía đông nam giáp thị xã Sầm Sơn, phía tây giáp huyện Đông Sơn, phía tây bắc giáp huyện Thiệu Hóa.
Trên địa bàn TP Thanh Hóa hiện có nhiều khu đất có quy hoạch. Đất có quy hoạch được đề cập đến ở đây là các loại đất được quy hoạch có mục đích sử dụng không phù hợp với nhu cầu của người muốn mua nhà đất để ở.
Đất có quy hoạch phổ biến là những khu đất được quy hoạch có chức năng sử dụng: Đất cây xanh, đất mặt nước, đất công cộng, đất giao thông, đất làm bệnh viện, đất trường học, đất làm trạm bơm...
Các loại đất này sẽ không được xây dựng công trình có chức năng ở, hoặc sẽ được giải tỏa khi nhà nước sử dụng đến theo quy hoạch.
Các khu đất có quy hoạch trên địa bàn TP Thanh Hóa được thể hiện trong bản đồ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 TP Thanh Hóa. Trong hình dưới đây, khu đất được khoanh tròn màu đỏ là một số những khu đất có quy hoạch ở TP Thanh Hóa: Khu đất nằm ven Quốc lộ 47, cạnh Trường Trung cấp Thương mại Du lịch Thanh Hóa về phía tây bắc, được quy hoạch làm đất thương mại, dịch vụ.
(Thông tin trong bài có giá trị tham khảo).