Địa ốc First Real cọc gần 50% tài sản cho các dự án tại Quảng Nam

CTCP Địa ốc First Real (mã chứng khoán: FIR) vừa công bố kết quả kinh doanh quý IV/2021 (quý I của kỳ kế toán 1/10/2021 - 30/9/2022). Doanh thu thuần hơn 73 tỷ đồng, cao gần gấp đôi cùng kỳ, trong đó doanh thu chuyển nhượng bất động sản chiếm 90% tổng doanh thu.

Giá vốn bán hàng trong quý tăng 50% lên 18 tỷ đồng, song biên lãi gộp vẫn ghi nhận tăng trưởng từ 67,3% ở quý cùng kỳ lên 75,2%. Công ty gần như không phát sinh doanh thu tài chính trong quý IV.

Kết quả, First Real báo lãi sau thuế gần 27 tỷ đồng, cao gấp 4,5 lần cùng kỳ. Doanh nghiệp cho biết, lợi nhuận tăng trưởng nhờ chuyển nhượng bất động sản và mảng môi giới, cùng với đó việc điều chỉnh chính sách bán hàng cũng giúp tiết giảm tỷ trọng chi phí bán hàng trên doanh thu.

Tổng tài sản của First Real tại 31/12/2021 là gần 683 tỷ đồng. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn chiếm khoảng 67% tài sản (455 tỷ đồng), chủ yếu là khoản đặt cọc tại KĐT An Phú (TP Tam Kỳ, Quảng Nam); khoản góp vốn tại khu dân cư Quảng Lăng (Điện Bàn, Quảng Nam); khoản tạm ứng cho nhân viên và khoản đặt cọc môi giới độc quyền các dự án.

Tồn kho doanh nghiệp có giá trị gần 80 tỷ đồng, phần lớn là các lô đất nền của dự án đã nhận chuyển nhượng như khu nhà ở thương mại Trường Thịnh và Mỹ Cảnh (60 tỷ đồng). 

Hiện nay, doanh nghiệp có hơn 49 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang dài hạn tại dự án khu phức hợp thương mại dịch vụ và du lịch First Real tại Tuy Hòa, Phú Yên.

Nợ phải trả tính đến cuối năm 2021 là 241 tỷ đồng, chủ yếu là các khoản phải trả ngắn hạn tại khu phố chợ Điện Nam Bắc - đô thị mới Điện Nam Điện Ngọc (56 tỷ đồng); khu nhà ở thương mại Mỹ Cảnh (26 tỷ đồng) và các khoản vay tài chính ngắn hạn (98 tỷ đồng).

Dòng tiền kinh doanh của First Real có sự đi xuống khi âm hơn 6 tỷ đồng trong kỳ kế toán đến ngày 31/12/2021, trong khi cùng kỳ là gần 8 tỷ đồng.