Hà Nội: Thêm một dự án chung cư biến tầng kĩ thuật thành căn hộ để cho thuê

Biến hai tầng kĩ thuật của Eurowindow Complex thành 19 căn hộ 

Liên quan đến dự án Eurowindow Complex, theo thông tin từ Báo Giao thông, ông Nguyễn Việt Hà, TGĐ Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển công nghệ cao (Decotech), chủ đầu tư toà nhà Eurowindow Multi Complex thừa nhận trong quá trình xây dựng có điều chỉnh hai tầng kĩ thuật để phù hợp với điều kiện thực tế không sử dụng hết, tránh lãng phí cho chủ đầu tư và góp phần vào tăng ngân sách nhà nước. 

Trong thời gian thi công, chưa kịp xin điều chỉnh, chủ đầu tư đã chủ động báo cáo, chấp hành xử phạt với số tiền 40 triệu đồng. Ngay sau đó đã gửi hồ sơ tới các cơ quan chức năng thẩm định, điều chỉnh theo qui định, đại diện Decotech cho biết.

Trước đó (năm 2011), Sở Xây dựng TP Hà Nội cấp Giấy phép xây dựng toà nhà Eurowindow Multi Complex, 27 Trần Duy Hưng, Trung Hoà, Cầu Giấy (Hà Nội) với qui mô diện tích ô đất 3.900 m²; tổng diện tích sàn xây dựng 45.600 m²; chiều cao công trình 101,1 m; công trình gồm có ba tầng hầm, 28 tầng nổi gồm 25 tầng văn phòng, căn hộ, trung tâm thương mại... và hai tầng kĩ thuật (6 và 17) cộng một tầng mái. Trong quá trình triển khai xây dựng thực tế, chủ đầu tư ngăn hai tầng kĩ thuật (6 và 27) thành căn hộ.

Sau khi kiểm tra, Thanh tra Sở Xây dựng TP Hà Nội đã lập biên bản vi phạm hành chính chủ đầu tư về hành vi "tổ chức thi công xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp". Ngày 28/9/2015, cơ quan Thanh tra đã ra quyết định xử phạt hành chính số tiền 40 triệu đồng.

Tự ý ngăn thêm 9 căn hộ

Điều đáng nói, Eurowindow Complex không phải là dự án duy nhất có vi phạm kiểu này tại Hà Nội trong thời gian qua.

Trước đó, như chúng tôi đã phản ánh, cuối 2019, Sở Xây dựng TP Hà Nội đã có thông tin về việc kiểm tra phản ánh vi phạm tại dự án Dolphin Plaza (Dolphin), dự án từng đoạt giải nhất Giải thưởng Kiến trúc quốc gia năm 2012 tại số 28 Trần Bình, Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Trong báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội về việc chấp hành qui định của pháp luật về trật tự xây dựng thể hiện tại tầng 4, theo phương án kĩ thuật được duyệt có chức năng không gian sinh hoạt cộng đồng, bộ phận quản lí, nhà trẻ mẫu giáo và nhà ở. Thực tế Tháp 1, 2 (khối A) là căn hộ ở. Tuy nhiên tại tháp 3, 4 (khối B) chủ đầu tư đã tự ý chuyển đổi công năng sử dụng.

Cụ thể, tháp ba, theo phương án kĩ thuật được duyệt là khu dịch vụ công cộng, thực tế đã chuyển đổi công năng thành 6 căn hộ. Tháp 4, theo phương án kĩ thuật được duyệt là khu dịch vụ công cộng, nhà trẻ, thực tế đã được chuyển đổi công năng thành ba căn hộ.

Theo nhận xét của Sở Xây dựng Hà Nội, việc chủ đầu tư tự ý thay đổi vị trí phòng sinh hoạt cộng đồng từ tầng 4 xuống phòng họp thành tầng cây xanh, thay đổi vị trí nhà trẻ mẫu giáo từ tầng 4 xuống tầng hai là không đúng qui định, không phù hợp với hồ sơ thiết kế được duyệt.

Thực tế tại dự án, vị trí 2 phòng chức năng chủ đầu tư di dời nói trên được ngăn ra thành 9 căn hộ riêng biệt để bán và cho thuê. Tầng 4 tháp 3, khối B trong bản vẽ thiết kế được phê duyệt làm nhà trẻ mẫu giáo thì nay được ngăn thành 6 căn hộ với 6 cửa, số phòng khác nhau.

Tầng 4, tháp 4 cùng khối nhà B vốn được duyệt thiết kế làm phòng sinh hoạt động đồng nay phát hiện được ngăn thành 3 căn hộ. 

Ngoài ra, Sở Xây dựng Hà Nội cũng chỉ ra hàng loạt những sai phạm khác tại chung cư này, như: tự ý làm thêm sàn kết cấu thép tại tầng 1 (cốt + 3,4 m) và điều chỉnh, chuyển đổi công năng sử dụng (bố trí căn hộ ở) tại tầng 4 (tháp 3, 4 - khối B) không phù hợp với nội dung giấy cấp phép xây dựng và hồ sơ thiết kế được duyệt, vi phạm qui định về trật tự xây dựng. 

Chung cư cao cấp Hà Nội 'hoán cải' khu kĩ thuật... thành quán bia 

Tình trạng sử dụng không đúng công năng của tầng kĩ thuật của toà nhà chung cư cũng đã diễn ra trước đó tại dự án Artemis ở đường Lê Trọng Tấn, Hà Nội.

Năm 2018, theo phản ánh trên báo Tiền Phong, tòa nhà Artemis được Hà Nội cho phép xây dựng 24 tầng và chủ đầu tư là Công ty ACC Thăng Long đã đánh số tầng bao gồm bằng số và bằng chữ. Trong đó, có ba tầng khu thương mại (khối đế) được đánh số là M, L, S. Trên cơ sở này, Công ty ACC Thăng Long ki hợp đồng mua bán với khách hàng.

Tuy nhiên, thay vì thực hiện đúng qui hoạch được cấp thì ngày 10/10/2016 trên cơ sở đề xuất của chủ đầu tư, Sở Qui hoạch - Kiến trúc lại có văn bản chấp thuận bản vẽ điều chỉnh tổng mặt bằng và phương án kiến trúc, theo đó tòa nhà Artemis được cho phép nâng thêm ba tầng (từ 24 tầng lên 27 tầng), vì thế việc đánh số tầng như hợp đồng mua bán cũng bị thay đổi.

"Sau khi có đơn kiến nghị về những bất cập tại khu chung cư Artemis, ngày 10/9, Sở Xây dựng Hà Nội có văn bản số 8148/SXD-TTr về việc giải quyết đơn khiếu kiện của một số cư dân tại chung cư Artemis.

Theo Sở Xây dựng, qui hoạch tổng mặt bằng được duyệt thì khu số 3 (khu đất tam giác) là khu cây xanh – kĩ thuật. Qua kiểm tra thực tế, chủ đầu tư cho thuê để kinh doanh dịch vụ tại tầng hai, tầng ba khối nhà kĩ thuật là sử dụng sai công năng một phần diện tích của khối kĩ thuật.

"Việc cư dân phản ánh chủ đầu tư dựng xây dựng nhà, cho thuê bán bia là có cơ sở", Sở Xây dựng Hà Nội khẳng định.

Để chấm dứt khiếu kiện của công dân và thực hiện nghiêm quy định của Nhà nước, tại thời điểm đó, 2018, Sở Xây dựng Hà Nội đã yêu cầu chủ đầu tư tạm dừng việc kinh doanh dịch vụ tại tầng hai và ba của khối nhà kĩ thuật tại khu đất số ba. Cùng với đó, chủ đầu tư phải phá dỡ vách ngăn phòng sinh hoạt cộng đồng", báo Tiền Phong viết.