Khánh Hòa buộc điều chỉnh quy hoạch 'siêu dự án' Nha Trang Golden Gate

Từ phân xưởng cơ điện… thành siêu dự án

Dự án tổ hợp khách sạn và căn hộ du lịch cao cấp Nha Trang Golden Gate (số 28E đường biển Trần Phú, phường Vĩnh Nguyên, TP Nha Trang) có diện tích trên 20.100m2. Dự án nằm trên lô đất trước đây là phân xưởng cơ điện do điện lực Khánh Hòa quản lý sử dụng.

Dự án Tổ hợp khách sạn và căn hộ du lịch cao cấp Golden Gate Nha Trang được giới thiệu trên internet. (Ảnh: Internet).

Theo lãnh đạo công ty CP điện lực Khánh Hòa, khi triển khai dự án, UBND tỉnh Khánh Hòa đã thu hồi và bàn giao cho nhà đầu tư mới, phân xưởng này cũng chuyển đi nơi khác.

Ngoài ra, để thực hiện dự án, Trạm khí tượng thủy văn Nam Trung Bộ nằm bên cạnh đã có chủ trương di dời đi nơi khác để "nhường đất vàng" cho dự án Nha Trang Golden Gate.

Theo lãnh đạo Trung tâm Khí tượng thủy văn Nam Trung bộ, trụ sở của trạm và vườn khí tượng có diện tích trên 1.300m2, đây là trạm khí tượng quốc tế.

Trước đó, ngày 24/5/2013, Ban thường vụ Tỉnh ủy Khánh Hòa đã có văn bản thống nhất quy mô diện tích tại dự án Golden Gate Nha Trang do công ty TNHH Đỉnh Vàng Nha Trang làm chủ đầu tư có diện tích trên 14.200m2, mục tiêu xây dựng khu tổ hợp khách sạn và căn hộ du lịch cao cấp với tổng mức đầu tư 1.250 tỉ đồng.

Dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư ngày 10/2/2014. Đến ngày 16/2/2016, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định 409 giao đất, cho thuê đất cho công ty TNHH Đỉnh Vàng Nha Trang. Theo đó, tổng diện tích dự án lên tới 20.112m2, trong đó diện tích thuê đất trả tiền thuê 1 lần để xây dựng khách sạn, căn hộ du lịch, trung tâm thương mại – khu A có diện tích 8.224m2.

Dự án nằm trên lô đất trước đây là phân xưởng cơ điện do điện lực Khánh Hòa quản lý sử dụng. (Ảnh: Khải An).

Diện tích giao đất thu tiền sử dụng đất xây dựng căn hộ cao cấp – khu B là gần 4.675m2. Đặc biệt, dự án này có diện tích đất không thu tiền sử dụng đất là 7.212 m2 gồm diện tích công viên cây xanh là 3.541 m2, phục vụ giao thông, sân bãi là 3.670 m2. Sau khi xây dựng chủ đầu tư bàn giao lại cho nhà nước quản lý.

Theo Sở Xây dựng, dự án Nha Trang Golden Gate đã từng bị xử phạt liên quan đến vi phạm trật tự xây dựng. Hiện nay, dự án này đang dừng thi công để điều chỉnh phương án kiến trúc quy hoạch. 

Trong khi đó, liên quan đến giá đất, thuê đất, việc đấu giá quyền sử dụng đất liên quan đến dự án Nha Trang Golden Gate, Sở Tài chính tỉnh Khánh Hòa cho biết đang chờ ý kiến kết luận của Thanh tra Chính phủ về dự án này mới có thể trả lời báo chí.

Buộc dừng điều chỉnh qui hoạch

Ngày 17/4/2019, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có thông báo khẩn giao Sở Xây dựng hướng dẫn chủ đầu tư dự án Nha Trang Golden Gate nghiên cứu hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh phương án kiến trúc quy hoạch, đáp ứng một số yêu cầu như: tuân thủ Qui chuẩn Qui hoạch xây dựng và đảm bảo tính chất là một dự án tổ hợp khách sạn – căn hộ cao cấp về mật độ xây dựng, khoảng lùi công trình; đảm bảo bố trí không gian chức năng công cộng, thiết yếu và hạ tầng cơ sở xã hội cho phần diện tích chung cư, khách sạn.

Dự án đã ngừng hoạt động chờ điều chỉnh qui hoạch. (Ảnh: Khải An).

Trong đó nghiên cứu giảm số lượng căn hộ, số lượng dân cư để giảm áp lực lên hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của khu vực.

Đồng thời yêu cầu chủ đầu tư nghiên cứu hình thức kiến trúc, khối đế để hài hòa với không gian, cảnh quan, làm giảm độ thông thoáng; không được gây ùn tắc giao thông trên trục đường Trần Phú, tổ chức giao thông nội bộ (chỗ để xe, thang máy, phòng cháy…) khoa học; xác định số lượng căn hộ chung cư, phòng khách sạn; xác định tổng mức đầu tư, đề xuất giải pháp về nguồn vốn.

Ngoài ra, UBND tỉnh Khánh Hòa giao Sở Xây dựng, phối hợp với Sở Tài chính, Tài Nguyên Môi trường, Kế hoạch Đầu Tư, Cục Thuế tỉnh căn cứ quy định pháp luật, tổng hợp và rà soát thủ tục có liên quan đến dự án.

Trong đó, có lưu ý việc lấy ý kiến Ban Thường vụ Tỉnh ủy; hoàn thiện các thủ tục liên quan về chấp thuận chủ trường đầu tư theo số lượng nhà ở của dự án; việc xác định lại giá đất và các nội dung liên quan đến tài chính về đất đai đối với dự án.

Theo ghi nhận của chúng tôi, dự án này đã triển khai xây dựng một số hạng mục nhưng không được công bố các thông số dự án theo quy định. Hiện dự án không hoạt động, các hạng mục xây dựng dang dở.

Dự án đang chờ ý kiến kết luận của Thanh tra Chính phủ. (Ảnh: Khải An).

Trên các website giới thiệu dự án Nha Trang Golden Gate có tên khác là Golden Peak Nha Trang, được rao bán căn hộ với giá khoảng 42 triệu đồng/m2. Dự kiến, dự án sẽ xây dựng gồm 4 khối cao 40 tầng với số lượng căn hộ khách sạn khoảng 1.900 căn và số lượng căn hộ cao cấp khoảng 3.600 căn.

Tuy nhiên khi liên hệ với các hotline trên các website trên, người trả lời cho biết dựng án đã ngừng được một thời gian và chờ chủ đầu tư hoàn thành hồ sơ pháp lý để triển khai nhưng thời gian cụ thể thì không rõ.