Khu đô thị 2.800 tỷ của BĐS An Khang tại Aqua City đang triển khai đến đâu?

Công ty TNHH Phát triển Bất động sản An Khang vừa lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp cù lao Phước Hưng - khu 1 tại phường Tam Phước, TP Biên Hoà, Đồng Nai. Đơn vị tư vấn lập báo cáo là Công ty TNHH Kỹ thuật Công nghệ Môi trường Thiên Ân.

Vào năm 2008, Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp và Xây dựng Long Hưng đã lập thủ tục đầu tư Dự án “Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp cù lao Phước Hưng” tại xã Tam Phước, huyện Long Thành (nay là phường Tam Phước, TP Biên Hòa).

Đến năm 2011, dự án Cù Lao Phước Hưng đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận đầu tư và năm 2012 được phê duyệt quy hoạch chi tiết trên diện tích 286 ha và duyệt ĐTM.

Tháng 11/2020, Cù Lao Phước Hưng được tách thành 6 dự án thành phần và đã có 5 doanh nghiệp hoàn tất nhận chuyển nhượng, 1 dự án còn lại đang trong quá trình nhận chuyển nhượng.

Trong đó, BĐS An Khang đã được nhận chuyển nhượng khu 1 của dự án Cù Lao Phước Hưng.

Đã được bàn giao 98% mặt bằng

Dự án tại Khu 1 của An Khang có diện tích khoảng 77,2 ha. Phía tây giáp khu 4, khu 6 và sông Trong; phía đông giáp sông Giữa và sân golf Long Thành; phía nam giáp khu 2; phía bắc giáp khu 3 và khu 5.

Vị trí dự án nằm bên bờ của Sông Trong và sông Giữa, nằm trong quy hoạch phát triển tổng thể phía đông đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu với các khu ở xây mới mật độ trung bình – thấp. Phía đông giáp Sông Giữa, thuận lợi để xây dựng mô hình chung cư, nhà biệt thự sân vườn, nhà ở sinh thái.

Hiện nay, giao thông đối ngoại của dự án là đường Hương lộ 2. Trong khu vực dự án, chiều dài đường Hương lộ 2 dài 1,7 km bắt đầu từ cầu An Hoà đi cầu Cây Ngã. Hiện đường Hương lộ 2 đã được phê duyệt dự án và đã thi công hoàn thiện một phần. Giao thông đối nội trong khu vực chủ yếu là đường đất.

Về tính chất, đây sẽ là khu đô thị gồm các khu nhà ở, cao ốc văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại dịch vụ, du lịch, quy mô dân số khoảng 8.668 người. Trong cơ cấu sử dụng đất của dự án, đất ở chiếm diện tích 28,6 ha; đất công cộng chiếm 13,4 ha; đất cây xanh mặt nước 14,3 ha; đất giao thông 20,2 ha; ngoài ra có 0,5 ha đất tôn giáo.

Toàn dự án sẽ có 2.167 sản phẩm bất động sản. Trong đó, gồm 624 căn chung cư, 47 căn shopvilla, 307 căn shophouse, 735 căn townhouse và 454 căn biệt thự. Đất ở thấp tầng tại dự án sẽ có mật độ xây dựng tối đa 80%, chiều cao 2 - 6 tầng. Đất ở cao tầng kết hợp thương mại mật độ xây dựng tối đa 50%, chiều cao tối đa 25 tầng.

Các căn biệt thự đơn lập tại dự án có diện tích mỗi lô trung bình khoảng 200 – 450 m2, tầng cao trung bình 3 tầng, chỉ giới xây dựng cách chỉ giới đường đỏ từ 4 – 7 m tùy theo chức năng của từng dãy phố.

Biệt thự song lập có diện tích trung bình mỗi lô khoảng 900 – 1.600 m2, bố trí dọc về phía nam, phía đông và mũi khu đất quanh khu quy hoạch; tầng cao trung bình 2 tầng, chỉ giới xây dựng cách chỉ giới đường đỏ 10 m.

Khu nhà shophouse, shopvilla, townhouse được bố trí gần khu trung tâm dọc theo tuyến đường giao thông trong khu dân cư nhằm tạo điểm nhấn.

Đất công trình dịch vụ thương mại sẽ bố trí không gian cây xanh để tạo nên các không gian mở cho sinh hoạt cộng đồng, gồm các công trình nhà hàng, quán cafê, trung tâm triển lãm, các khu trung tâm thể dục thể thao.

Về hiện trạng, hiện nay dự án đã hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng, được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 21 thửa đất với tổng diện tích khoảng 75,7 ha. Phần diện tích còn lại khoảng 1,5 ha hiện đang trong quá trình thu hồi đất.

Dự án này sẽ được chia thành 3 giai đoạn triển khai. Giai đoạn 2021 - 2022 hoàn thành tất cả các thủ tục đầu tư của dự án, đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và kinh doanh bán hàng.

Giai đoạn 2023 – 2026 sẽ đầu tư cơ sở hạ tầng xã hội của dự án như giáo dục, trung tâm thương mại, đầu tư xây dựng biệt thự, liên kế, chung cư, các hạng mục còn lại. Giai đoạn từ năm 2027 sẽ vận hành thử nghiệm công trình xử lý chất thải, vận hành chính thức. 

Tổng mức đầu tư của dự án này là 2.801,5 tỷ đồng, trong đó chi phí chuyển nhượng dự án là 2.000 tỷ đồng, chi phí xây dựng san nền là 630 tỷ đồng, chi phí dự phòng 110 tỷ đồng...

Dự án hợp tác cùng Novaland

Về chủ đầu tư, BĐS An Khang tiền thân là CTCP Biệt Thự Thành Phố được thành lập vào tháng 5/2012 với số vốn 100 tỷ đồng. Đến năm 2015, doanh nghiệp đổi tên thành CTCP Nova Tresor và đến tháng 11/2016 đổi tên như hiện nay. Tính đến tháng 10/2019, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 750 tỷ đồng.

Tại lần đăng ký thay đổi mới nhất ngày 3/1 mới đây, BĐS An Khang có trụ sở tại quận 3, TP HCM. Chủ tịch Hội đồng Thành viên kiêm đại diện pháp luật là ông Nguyễn Quốc Hiển.

Ông Nguyễn Quốc Hiển hiện đang đồng thời đứng tên tại hàng loạt doanh nghiệp khác nhau, trong đó có các doanh nghiệp bất động sản như Novahomes An Phú, BĐS Tân Phương Đông, BĐS Vĩnh Xuân, BĐS Country Land... 

BĐS An Khang từng được biết đến là chủ dự án The Tresor tại 39 Bến Vân Đồn, quận 4, TP HCM. Dự án này được xây dựng trên khu đất 6.201 m2 với chiều cao 33 tầng. Vào năm 2019, doanh nghiệp đã có 3 lần phát hành trái phiếu với tổng giá trị 2.930 tỷ đồng.

Nói thêm về Cù Lao Phước Hưng, dự án này còn có tên là Đảo Phượng Hoàng - Phoenix Island có quy mô khoảng 286 ha, là một phân khu thuộc Khu đô thị Aqua City (1.000 ha) của Novaland.

Trong số 5 dự án thành phần đã hoàn tất chuyển nhượng tại Phoenix Island, có 3 dự án thuộc về công ty con của Novaland. Đối với khu 5 do BĐS An Khang làm chủ đầu tư, Novaland tham gia dưới hình thức hợp tác phát triển. Trong báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2022, BĐS An Khang không nằm trong danh mục công ty con/công ty liên kết của Novaland.