Những công ty địa ốc đầu tiên báo lãi lớn 9 tháng đầu năm 2021

Hoạt động tài chính giúp nhiều công ty địa ốc báo lãi ấn tượng

Doanh nghiệp địa ốc đầu tiên báo lãi nghìn tỷ sau 9 tháng là CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt. Cụ thể, công ty ghi nhận 2.391 tỷ đồng doanh thu thuần sau ba quý, giảm nhẹ 4% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, tiết kiệm được giá vốn bán hàng đã kéo biên lãi gộp doanh nghiệp tăng cao. Lợi nhuận sau thuế theo đó ghi nhận 1.109 tỷ đồng, tăng 54% so với cùng kỳ. 

Trong quý III, Phát Đạt tiếp tục bàn giao cho khách hàng các nền đất của Khu thấp tầng dự án phân khu số 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội ở Bình Định. Đồng thời công ty cũng chuyển nhượng một phần Khu chung cư cao tầng dự án phân khu số 4 và phân khu số 9 thuộc dự án khu đô thị này.

Kết quả sau 9 tháng, tỷ lệ thực hiện mục tiêu doanh thu và lợi nhuận sau thuế cả năm của Phát Đạt lần lượt là 51% và 59%. 

Bên cạnh Phát Đạt, ''ông lớn" địa ốc khác là CTCP Đầu tư Nam Long cũng báo lãi lớn với 709 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Tỷ lệ tăng trưởng lợi nhuận 9 tháng đầu năm lên tới 227% so với cùng kỳ.

Mặc dù dịch Covid-19 đã ảnh hưởng đến quá trình nghiệm thu và bàn giao dự án Akari, song doanh nghiệp ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực nhờ doanh thu tài chính do phát sinh lãi từ đánh giá lại khoản đầu tư.

Công ty con của Vingroup - CTCP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC) cũng là một trong những doanh nghiệp lãi khủng nhờ hoạt động tài chính. 

Theo đó, lũy kế 9 tháng đầu năm, công ty thu về chỉ 2,7 tỷ đồng doanh thu, giảm 29%. Tuy ghi nhận lỗ gộp, song nhờ doanh thu tài chính tăng mạnh 150%, lợi nhuận sau thuế của công ty ghi nhận mức tăng 155% so với cùng kỳ, đạt 218 tỷ đồng. 

Doanh nghiệp hiện đang là chủ đầu tư hai dự án nghìn tỷ tại Đông Anh, gồm Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia và Khu đô thị mới Đông Anh.

Tương tự với CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy, mặc dù doanh thu thuần giảm 68% còn 558 tỷ đồng sau 9 tháng, công ty vẫn báo lãi sau thuế tăng 90% lên 335 tỷ đồng nhờ khoản thu 250 tỷ đồng từ chuyển nhượng 30% quyền kinh doanh dự án De Lagi (Bình Thuận) cho đối tác.

Song vẫn còn Sunshine Homes, Đạt Phương, Hodeco... đạt doanh số tích cực bất chấp dịch bệnh

Ngoài những công ty báo lãi tăng mạnh nhờ hoạt động khác, cũng có một số doanh nghiệp tăng trưởng ấn tượng nhờ hoạt động cốt lõi là kinh doanh dự án bất động sản.

Đơn cử, CTCP Phát triển Sunshine Homes gây ấn tượng trong mùa báo cáo với khoản lãi sau thuế 9 tháng đầu năm cao gấp 65 lần giá trị cùng kỳ, đạt 291 tỷ đồng. 

Theo Sunshine Homes, nguồn thu chính của công ty đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản và cho thuê diện tích sàn thương mại, tầng hầm giúp doanh nghiệp ghi nhận 1.228 tỷ đồng doanh thu thuần.

Lũy kế 9 tháng đầu năm nay, doanh thu thuần của CTCP Đạt Phương đạt 1.535 tỷ đồng, tăng 12% và lợi nhuận sau thuế đạt 303 tỷ đồng, tăng 309% so với 9 tháng đầu năm 2020. Trong đó, nguồn thu từ hợp đồng xây dựng và thu từ bán bất động sản của doanh nghiệp đều tăng trưởng.

Việc bàn giao một phần các dự án The Light City giai đoạn 1 và dự án Ngọc Tước, Tây 3/2, Ecotown Phú Mỹ đã giúp CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco) ghi nhận 920 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 66,5% và lãi sau thuế 210 tỷ đồng, tăng gần 92%.

Năm 2021, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu 1.300 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 256 tỷ đồng. Như vậy sau 9 tháng, Hodeco đã thực hiện 71% kế hoạch doanh thu và 82% kế hoạch lợi nhuận.

Một doanh nghiệp khác ghi nhận doanh số bán bất động sản tăng trưởng ấn tượng sau 9 tháng đầu năm là CTCP Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương (APEC). 

Cụ thể, doanh thu thuần APEC đạt 616 tỷ đồng, tăng 84% và lãi sau thuế 72 tỷ đồng, tăng khoảng 69% so với 9 tháng 2020. Như vậy sau 9 tháng, doanh nghiệp đã thực hiện 106% mục tiêu doanh thu và 116% mục tiêu lợi nhuận.

Bên cạnh các dự án đang phát triển, APEC hiện còn hai dự án treo chục năm nay là Chợ Tam Đa và trung tâm thương mại Thái Nguyên vẫn chưa có chuyển động mới.

Ngoài ra, "tân binh" thị trường chứng khoán CTCP BV Land cũng góp mặt trong nhóm các công ty bất động sản lãi lớn. Doanh thu 9 tháng gần 408 tỷ đồng, tăng 93% so với cùng kỳ năm ngoái và lợi nhuận sau thuế 16,7 tỷ đồng, tăng 241%. 

Đây là chủ đầu tư ba dự án lớn tại TP Bắc Giang. Trong đó, dự án BV Diamond Hill (quy mô 2,5 ha) dự kiến cất nóc theo tiến độ vào cuối năm 2021. Ngoài ra, tại Bắc Giang, BV Land được biết đến là chủ của hai dự án Chung cư BV Areca Garden (quy mô 3.214 m2) và Khu đô thị Bách Việt Lake Garden (quy mô 22,75 ha).

Công ty cũng đang có kế hoạch thực hiện niêm yết lên sàn HOSE trong đầu năm 2022 sau khi chính thức lên sàn UPCoM từ tháng 6 năm nay.