Những dự án condotel lớn tại Đà Nẵng, có dự án thu nhập cam kết đến 25%?

Trục đường biển Võ Nguyên Giáp, Hoàng Sa, TP Đà Nẵng là nơi những dự án condotel được xây dựng, bán nhiều nhất. (Ảnh: Văn Luận).

Sau thông tin Cocobay Đà Nẵng "vỡ trận" lợi nhuận cam kết, chúng tôi tìm hiểu và ghi nhận hiện nay trên địa bàn TP Đà Nẵng có nhiều tập đoàn lớn cũng đã và đang bán dự án căn hộ condotel với cam kết thu nhập cao.

Có thể điểm đến đầu tiên là dự án Soleil Ánh Dương của CTCP Đầu tư và Phát triển hạ tầng PPC An Thịnh Việt Nam (PPCAT) được xây dựng tại ngã ba Phạm Văn Đồng – Võ Nguyên Giáp với diện tích 2,2ha, tầm nhìn ra bãi biển Mỹ Khê, quận Sơn Trà với số vốn là 10.000 tỉ đồng.

Trên website được giới thiệu chính thức của chủ đầu tư, cho biết thông tin, Soleil Ánh Dương là một "siêu dự án" với 4 toà nhà (3 tòa condotel, 1 tòa hotel) cao từ 50 đến 57 tầng, gồm 3.849 căn hộ.

Hiện nay, một tòa nhà căn hộ condotel đã được xây dựng xong, chủ đầu tư PPC An Thịnh đã xúc tiến cho quảng cáo, bán ra thị trường.

Dự án Soleil Ánh Dương của CTCP Đầu tư và Phát triển hạ tầng PPC An Thịnh Việt Nam (PPCAT). (Ảnh: Văn Luận).

Chúng tôi trao đổi với một người bán là P. (xin giấu tên), cho biết thông tin như sau: Căn hộ Soleil Ánh Dương, khách mua được sở hữu căn hộ và toàn quyền sử dụng. Thời hạn sử dụng là 50 năm.

Khi chúng tôi băn khoăn thời gian hết 50 năm thì thế nào?, người này nói, được gia hạn một lần. Giá từ 59 triệu đồng đến 81 triệu đồng/m2 tùy "view và vị trí".

"Mình mua và có giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ do cơ quan nhà nước cấp. Căn hộ dịch vụ tự khai thác. Giá từ 2,3 tỉ đồng/căn hộ", người tên P. thông tin.

Chúng tôi tra cứu thông tin trên diễn đàn Batdongsan.com.vn, một tài khoản người dùng tên T. rao thông tin, mua căn hộ condotel dự án Soleil Ánh Dương được ngân hàng hỗ trợ vay từ 50% - 70% với lãi suất 0% trong 24 tháng.

Người mua thanh toán thành 11 đợt trong vòng 3 năm, có thể dùng để ở hoặc tự vận hành, ủy thác vận hành. Lợi nhuận cam kết từ cho thuê đạt 20-25%?!

Trả lời trên báo Đầu tư, bà Nguyễn Thị Minh Phượng - Phó Tổng Giám đốc PPCAT nói: "Hiện tại, đúng là Việt Nam chưa có khung pháp lí về condotel, Quốc hội đã lùi việc sửa Luật Đất đai vào năm 2020. Tuy vậy, ngay trong năm nay, theo tôi được biết, những vấn đề cơ bản nhất về chế độ sử dụng đất sẽ được Bộ Tài nguyên và Môi trường xác lập để các nhà đầu tư có thể an tâm. 

Hơn nữa, trong rủi có may, chúng tôi coi sự chờ đợi này là cơ hội tốt để rèn luyện thêm tính kiên nhẫn của mình, kiên nhẫn chờ đợi khung pháp lí cho condotel và bền gan hơn trong kinh doanh".

Bà Phượng còn chia sẻ: Thấu hiểu mối quan ngại của khách hàng, PPC An Thịnh đã đưa ra chương trình cho thuê hấp dẫn và an toàn cho các nhà đầu tư, đó là đảm bảo lợi nhuận cho thuê 9%/năm trong 5 năm đầu tiên; lợi nhuận thực tế từ năm thứ 6 sẽ được chia 75/25 cho chủ sở hữu căn hộ và đơn vị vận hành. Mỗi năm, chủ sở hữu căn hộ còn được tận hưởng 15 đêm nghỉ miễn phí tại chính căn hộ mình đầu tư.

Dự án Đà Nẵng Times Square - Condotel CT1 & CT2 do Công ty Cổ phần Kim Long Nam làm chủ đầu tư và Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons làm tổng thầu thi công. (Ảnh: Văn Luận).

Bên cạnh dự án Soleil Ánh Dương, và cũng nằm trên trục đường Võ Nguyên Giáp là dự án Đà Nẵng Times Square - Condotel CT1 & CT2 do Công ty Cổ phần Kim Long Nam làm chủ đầu tư và Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons làm tổng thầu thi công.

Theo thông tin đăng tải trên Cổng thông tin điện tử TP Đà Nẵng, dự án với diện tích 5.300m2, diện tích sàn xây dựng 112.651m2. Công trình gồm 2 tầng hầm và 2 khối tháp cao 50 tầng, có qui mô 1.254 căn hộ condotel. Dự án khởi công tháng 5/2018 với tổng giá trị đầu tư gần 2.500 tỉ đồng.

Theo quan sát tại hiện trường của chúng tôi, hai tòa nhà đang được xây dựng đến tầng thứ 18 và 20. Hiện chưa có thông tin rao bán.

Dự án lớn thứ ba là Hòa Bình Green Đà Nẵng do Công ty TNHH Hòa Bình đầu tư. (Ảnh: Văn Luận).

Dự án lớn thứ ba là Hòa Bình Green Đà Nẵng do Tập đoàn Hòa Bình làm chủ đầu tư tại chân cầu Thuận Phước, đường Lê Văn Duyệt, quận Sơn Trà.

Dự án có diện tích đất 12.628m2, với 1.826 phòng khách sạn và căn hộ condotel.

Căn hộ condotel được bán với giá 1,2 đến 1,5 tỉ đồng, diện tích 37,5m2. Theo thông tin đăng tải trên website Batdongsan.com.vn, cam kết lợi nhuận tối thiểu là 12% đến 13,2%/năm.

Báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng của Công ty CP DKRA Việt Nam cho biết: Tính từ năm 2016 đến tháng 06/2019, Đà Nẵng có khoảng 9,890 căn condotel của 12 dự án được đưa ra thị trường. Lượng tiêu thụ khoảng 7,418 căn condotel, bằng 75% nguồn cung.