Phát Đạt báo lãi 9 tháng hơn 1.100 tỷ đồng, phải thu từ nhóm Danh Khôi tăng mạnh

Phát Đạt báo lãi 9 tháng tăng 54% nhờ giảm giá vốn

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính mới nhất, theo đó quý III/2021 doanh thu công ty giảm 4% so với cùng kỳ, đạt 1.268 tỷ đồng.

Nguồn thu lớn nhất của công ty là chuyển nhượng bất động sản giảm 2% so với cùng kỳ, đạt 1.266 tỷ đồng. Bên cạnh đó, doanh thu từ cung cấp dịch vụ giảm 90%, công ty cũng không ghi nhận doanh thu từ chuyển nhượng hàng hóa bất động sản như cùng kỳ.

Theo giải trình từ phía Phát Đạt, trong quý III vừa qua, công ty đã tiếp tục bàn giao cho khách hàng các nền đất của Khu thấp tầng dự án phân khu số 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội ở Bình Định. Đồng thời công ty cũng chuyển nhượng một phần Khu chung cư cao tầng dự án phân khu số 4 và phân khu số 9 thuộc dự án khu đô thị này.

Giá vốn hàng bán trong quý của công ty giảm 39% còn 412 tỷ đồng. Giá vốn giảm, biên lợi nhuận gộp tăng, do đó mặc dù doanh thu sụt giảm, công ty vẫn ghi nhận lợi nhuận gộp tăng 34% so với cùng kỳ, tương đương đạt 856 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Phát Đạt còn thu thêm hơn 460 triệu đồng doanh thu tài chính từ lãi tiền gửi, giảm 54% so với quý III năm ngoái. Chi phí tài chính trong quý tăng mạnh 279%, đạt 39,4 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí lãi vay.

Chi phí bán hàng trong quý của công ty ghi nhận 4,5 tỷ đồng, giảm 88% so với cùng kỳ do giảm mạnh ở chi phí môi giới từ 30 tỷ đồng còn hơn 428 triệu đồng. Công ty cũng không ghi nhận thêm khoản chi nào cho marketing, quảng bá thương hiệu.

Song chi phí quản lý doanh nghiệp lại tăng 77%, ghi nhận 56,1 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng lớn nhất là chi phí lương cho nhân viên (chiếm 50%). Ngoài ra, chi phí cho dịch vụ mua ngoài và các chi phí khác cũng cao gấp 2 - 3 lần so với giá trị cùng kỳ.

Qua đó, lợi nhuận thuần quý III của Phát Đạt ghi nhận 756 tỷ đồng, tăng 35% so với cùng kỳ. Công ty báo lãi sau thuế 607 tỷ đồng, tăng 38%.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Phát Đạt đã thu được 2.391 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm nhẹ 4% và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 1.109 tỷ đồng, tăng 54%. Như vậy, tỷ lệ thực hiện mục tiêu doanh thu và lợi nhuận sau thuế cả năm của Phát Đạt lần lượt là 51% và 59%.

Phải thu từ nhóm Danh Khôi Holdings tăng hơn 400 tỷ đồng trong quý III

Tính đến thời điểm 30/9/2021, tổng tài sản của Phát Đạt là 19.676 tỷ đồng, tăng 26% so với đầu năm, trong đó, tiền mặt của công ty tăng gấp 4,5 lần, chủ yếu là tiền gửi ngân hàng hơn 284 tỷ đồng.

Các khoản phải thu ngắn hạn tăng 106% so với đầu năm, đạt hơn 3.120 tỷ đồng, trong đó công ty ghi nhận thêm khoản phải thu từ hai cá nhân và 4 khách hàng doanh nghiệp mới so với hồi đầu năm.

Nếu tính riêng trong quý III (từ 30/6 đến 30/9), phải thu khách hàng của Phát Đạt tăng từ 414 tỷ đồng lên 884 tỷ đồng, chủ yếu do tăng phải thu của nhóm công ty Danh Khôi Holdings.

Hồi tháng 1 đầu năm, HĐQT Phát Đạt từng thông qua chuyển nhượng 17 lô đất có tổng diện tích hơn 79.000 m2 thuộc khu chung cư cao tầng, Khu đô thị sinh thái Nhơn Hội New City PK4 cho 8 công ty lần lượt có tên viết tắt gồm ADK, BDK, HDK, IDK, CDK, NTR, EDK, GDK. Cả 8 công ty này đều được thành lập vào ngày 4/12/2020 và có vốn góp của Danh Khôi Holdings.

Giá trị phải thu từ khách hàng của PDR tăng gấp đôi chỉ trong quý III/2021. (Nguồn: BCTC công ty).

Giá trị tồn kho của Phát Đạt tại thời điểm cuối quý III ghi nhận 11.921 tỷ đồng, tăng 28%, gần như toàn bộ đều là giá trị tồn kho của các dự án bất động sản như The EverRich 2 (3.604 tỷ đồng), Tropicana Bến Thành Long Hải (1.989 tỷ đồng), The EverRich 3 (876 tỷ đồng),... 

Trong kỳ công ty cũng ghi nhận thêm tồn kho ở ba dự án mới là dự án Bình Dương Tower tại xã Thuận An, tỉnh Bình Dương (1.596 tỷ đồng), dự án Phước Hải tại Bà Rịa - Vũng Tàu (1.373 tỷ đồng) và dự án Trần Phú Đà Nẵng (630 tỷ đồng).

Ở chiều ngược lại, tồn kho của dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (tỉnh Bình Định) đã giảm 70% so với đầu năm do hoạt động bàn giao nền đất cho khách hàng và chuyển nhượng một phần dự án của công ty trong kỳ, con số ghi nhận tại thời điểm 30/9 là 442 tỷ đồng.

Chi phí xây dựng cơ bản dở dang của Phát Đạt trong kỳ tăng nhẹ 6%, đạt hơn 955 tỷ đồng, chủ yếu ở các dự án Tòa nhà văn phòng công ty 39 Phạm Ngọc Thạch (449 tỷ đồng), dự án Khu cổ đại (401 tỷ đồng), dự án Trung tâm Thể dục thể thao Phan Đình Phùng (76 tỷ đồng), dự án Bệnh viện chấn thương chỉnh hình (8 tỷ đồng), Phần mềm quản trị doanh nghiệp ERP - SAP (11,7 tỷ đồng),...

Tổng nợ vay tài chính của công ty tại thời điểm 30/9 là 2.148 tỷ đồng, tăng 13% so với đầu năm. Trong đó, nợ ngắn hạn là 507 tỷ đồng, giảm 64% còn nợ dài hạn là 1.641 tỷ đồng, tăng 238%, chủ yếu là từ vay ngân hàng và vay qua thị trường trái phiếu. Từ đầu năm đến nay, Phát Đạt đã phát hành tổng cộng 6 lô trái phiếu với tổng vốn thu được là 1.380 tỷ đồng.