Phát Đạt lãi 6 tháng hơn 500 tỷ nhờ bán chung cư và đất nền dự án Nhơn Hội

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) vừa công bố BCTC hợp nhất quý II/2021 với doanh thu thuần 538 tỷ đồng, giảm 3% so với quý II/2020. 

Trong quý II, mặc dù công ty ghi nhận thêm 290 tỷ đồng doanh thu từ chuyển nhượng một phần Khu chung cư cao tầng dự án phân khu 4 thuộc Khu du lịch sinh thái Nhơn Hội, song doanh thu chuyển nhượng đất nền (chủ yếu tại phân khu 2 và phân khu 9) giảm còn một nửa so với cùng kỳ là nguyên nhân chính khiến tổng doanh thu sụt giảm.

Giá vốn chuyển nhượng đất nền theo đó giảm 76% so với cùng kỳ năm ngoái, kéo tổng giá vốn hàng bán trong kỳ giảm 61%. Do đó, Phát Đạt vẫn ghi nhận lợi nhuận gộp đạt gần 406 tỷ đồng, tăng 91% so với cùng kỳ.

Chi phí bán hàng của Phát Đạt giảm 83% nhờ việc cắt giảm chi phí môi giới. Ngược lại, chi phí quản lý đạt 44 tỷ đồng trong quý II/2021, tăng 52% so với cùng kỳ.

Kết quả, lợi nhuận sau thuế (LNST) của Phát Đạt đạt gần 251 tỷ đồng, tăng 107% so với quý II/2020.

Luỹ kế 6 tháng đầu năm 2021, Phát Đạt đạt 1.124 tỷ đồng doanh thu, giảm 5% so với cùng kỳ; LNST đạt hơn 502 tỷ đồng, tăng 80% so với cùng kỳ năm trước.

Tại thời điểm 30/6/2021, tổng tài sản của Phát Đạt ở mức gần 18.717 tỷ đồng, tăng 20% so với giá trị đầu kỳ. Trong đó, tiền mặt của doanh nghiệp tăng gấp 4,6 lần so với đầu năm, đạt gần 300 tỷ đồng.

Giá trị hàng tồn kho cũng tăng 28%, đạt 12.017 tỷ đồng, chủ yếu do phát sinh các khoản đầu tư vào dự án Bình Dương Tower (1.596 tỷ đồng), và dự án Phước Hải (1.372 tỷ đồng).

Cập nhật tiến độ một số dự án lớn khác như Tropicana Bến Thành Long Hải tại Vũng Tàu, công ty đã rót gần 2.000 tỷ đồng vào các khoản bồi thường đất, tiền sử dụng đất và san lấp mặt bằng. 

Đối với dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, các chi phí gồm tiền sử dụng đất, chi phí thiết kế, khảo sát cơ hạ tầng và lãi vay vốn để đầu tư dự án tính đến cuối quý II là gần 1.600 tỷ đồng.

Ngoài ra, Phát Đạt còn ghi nhận tồn kho tại dự án The EverRich 2 (3.604 tỷ đồng) và The EverRich 3 (877 tỷ đồng). Công ty cho biết đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục theo quy định của Nhà Nước để chuyển nhượng toàn bộ hai dự án trên lần lượt cho hai đối tác là Đầu tư Big Gain và Dynamic Innovation.

Nợ vay tài chính ngắn hạn tại thời điểm cuối kì của Phát Đạt là gần 483 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số 1.414 tỷ đồng hồi đầu năm. Ngược lại, nợ vay dài hạn tăng từ 485 tỷ đồng lên 898 tỷ đồng. Các khoản nợ vay của công ty chủ yếu thông qua kênh trái phiếu (1.029 tỷ đồng) và được đảm bảo bằng cổ phần PDR.