Trung tâm thương mại ở Philippines biến thành kho hàng vì vắng khách

Đại dịch Covid-19 đang khiến người Philippines sợ đến chỗ đông người. Việc này càng tăng sức ép cho các chủ sở hữu mặt bằng bán lẻ vốn đang lao đao vì nhu cầu giảm sút và suy thoái kinh tế.

Philippines là đất nước có nhiều trung tâm thương mại lớn nhất châu Á. Joey Bondoc - Giám đốc Nghiên cứu tại International Group nói rằng thủ đô Manila và các khu vực lân cận có tổng mặt bằng bán lẻ lên tới 7,3 triệu m2 - hơn gấp đôi khu Central Park của thành phố New York, Mỹ.

Tuy nhiên, giới phân tích dự báo tỉ lệ mặt bằng bán lẻ bỏ trống tại Manila có thể lên 12% trong năm nay. Giá thuê cũng sẽ giảm lần đầu tiên kể từ khủng hoảng tài chính toàn cầu. Thực tế ấy buộc các trung tâm thương mại phải thay đổi hoặc biến mất, theo Bondoc.

SM Prime Holdings - đế chế bất động sản lớn nhất Philippines - đã cho một ngân hàng thuê một sàn trong khu đỗ ô tô của một trung tâm thương mại. Tập đoàn cũng cho thuê một sàn khác trong một tòa tháp văn phòng, Giám đốc Jeffrey Lim cho biết.

AyalaLand Logistics Holdings đang nghiên cứu chuyển đổi một số khu vực trong các trung tâm mua sắm thành kho hàng thương mại điện tử. 

"Chúng tôi sẽ tiếp tục đánh giá các cơ hội", Francis Montojo - Giám đốc tài chính của tập đoàn - bình luận. Ông nói rằng các mặt bằng thương mại khác cũng có thể chuyển đổi thành phòng khám hay văn phòng.

"Hàng loạt tập đoàn bất động sản đang đánh giá và chuyển đổi mục đích sử dụng cho mặt bằng bán lẻ. Chúng tôi nhận thấy cơ hội trong mảng lưu trữ và kho hàng, do nhu cầu logistics tăng cao khi người dân mua sắm trực tuyến", ông Kash Salvador - giám đốc công ty dịch vụ bất động sản Santos Knight Frank - phát biểu.

Lời khuyên của Bondoc là các chủ sở hữu trung tâm thương mại cũng nên cân nhắc cho thuê mặt bằng trống làm văn phòng chia sẻ, do giới doanh nghiệp đang tìm mặt bằng văn phòng nhỏ hơn ở nhiều địa điểm khác nhau.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.

Đặt vé Early Bird
(giảm giá 30%) Dự báo của bạn
về nửa cuối năm 2026